답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀드립니다.잔금 전 소유권 이전 없이 여러 허가 동의서와 위임장에 도장을 찍어준 상황은 매우 위험하다 생각합니다.매수자가 멸실을 한다고 주장해도 소유권 이전에는 매도인이 법적 책임을 지게 되며 불법 시공, 허가, 취소, 행정처분 등의 위험이 따릅니다.따라서 소유권 이전 후 공사를 하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.26년 10월 만기 전세를 27년 4월까지 연장하는 건 가능하지만 미리 이사계획을 밝히면 임대인이 거절할 명분을 줍니다. 따라서 묵시적 갱신이 된다면 임차인은 언제든지 퇴거 할 수 있고 임대인은 퇴거 의사 받고 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 하니 위 상태에서는 묵시적 갱신이 되는 것이 가장 좋다고 말씀드립니다.감사합ㅂ니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공매에서 수의계약으로 변경된 경우에도 거주자 우선 매수권은 없습니다. 낙찰자가 계약금을 납부한 상태라면 이미 우선권이 확정되어 있고 잔금 미납부와 유치권 문제는 낙찰자와 관리인 간 분쟁입니다. 세입자인 질문자님은 매수 우선권이 없으며 지금 상황에서는 빠른 명도 협의와 보증금 보호가 우선이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료되며 5월 9일 이전 매매계약 체결 분에 한해 잔금 지급, 등기는 지역별로 4~6개월 유예됩니다.예를 들어 5월 1일 계약 -> 9월 1일까지 잔금(기존 조정대상)5월 1일 계약 -> 11월 1일까지 잔금(신규 조정대상)위와 같다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장실 타일 깨짐은 노후화로 인한 것이라면 임대인이 전액 부담해야 하는 것이 맞습니다. 임차인 과실이 명백하지 않다면 5:5 부담은 부당하다 생각하니 이 부분을 증빙하여 임대인에게 조율을 해보시길 바랍니다.임차인 과실로 타일이 깨진 것이 아니라면 임대인이 부담하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 확실하게 어느 정도 선까지 보유세를 올릴 지 나오지 않습니다.개인적인 예상으로 지금 보유세인 재산세의 2배 정도 부동산 시세에 비례하여 차등하여 부과할 듯 합니다.지금 내시는 보유세 2배 정도라 생각하고 있으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년 5월 입주 후 9월 출산,등기 3개월 내 신생아대출 신청 시 신규 대출로 인정됩니다. 집단 대출 잔금 대환으로 보지 않고 분양가 + 발코니 확장비 기준 LTV 80% 적용 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI 산업은 앞으로 발전이 무궁무진하리라 봅니다.개인적으로 개인형 맛집을 찾아주는 서비스가 발전할 것 같습니다.우리나라 사람들은 맛집 찾아가는 걸 좋아하기 때문에 이 같은 서비스가 앞으로 발전 하리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 동구 숙천동 14 천년나무 4단지 위쪽 택지 평당 250 ~ 290만 원 매물은 급매일 가능성이 큽니다.2025년 11월 260만 원 거래는 특수 상황으로 보이며 정상 시세는 평당 350 ~ 420만 원 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산세는 이사 날짜가 아니라 매년 6월 1일에 누가 집을 소유했냐로 결정됩니다. 과세 기준일이 6월 1일입니다.새집 기준으로 재산세 부담을 줄이고 싶다면 가능하면 6월 2일 이후에 잔금, 등기 잡는게 유리합니다.감사합니다.