답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 등기소 부동산 소유 현황에는 오피스텔도 포함되며 건물과 토지는 분리 표시됩니다.즉 건물과 토지 별도 표시됩니다. 공동명의자 지분 확인도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택에서 생활 시 아파트처럼 편리하지는 않지만 충분히 관리 가능하다 생각합니다. 오히려 관리비 부담이 사라져서 주택을 좋아하는 분들도 있습니다. 음식물 배출은 지정된 장소가 도로에 있습니다. 길 가에 나가서 버리셔야 합니다.주택에 거주하는 것이 생활하시다 보면 수리해야 할 것도 많아 관리 비용이 많이 드는데 스스로 하면 절약할 수 있습니다.따라서 개인 기호에 맞게 아파트에 살지 주택에 살지 정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 신축 아파트 잔금 먼저 치르고 전세집에 살면서 인테리어 후 나중에 입주하는 건 가능합니다.버팀목 전세 대출 상태에서도 모기지 대출 실행이 허용되며 잔금 납부 후 인테리어 공사와 입주 시기가 분리될 수 있습니다.즉 LH 공공분양에서 잔금 납부 = 소유권 이전 완료 그 후 인테리어 업체 계약과 동시에 공사 가능이라고 알고 계시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하여 결정하시면 되는데 보통 임차인이 청소를 하고 들어가는 경우가 많습니다.임대인 입장에서는 계약 전에 전세를 잘 빼기 위해서 깔끔하게 해 놓기 때문에 계약 후 추가적인 청소는 임차인들이 해야 하는 경우가 많다고 보시면 되겠습니다.계약서 작성 전 임대인과 임차인 협의하여 임대인이 입주 전 청소를 해준다는 특약을 거셔도 되는데 협의 사항이기 때문에 임대인이 응해줄지는 의문이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 고층 동향을 살만하다고 말씀드립니다. 요즘 직장인들이 많이 동향이면 아침에 해가 들어오기 때문에 동향도 선호를 많이 합니다.남향 -> 동향 -> 서향 -> 북향 이 순서로 선호도가 높습니다.남향이 제일 좋지만 그 다음으로 동향이 좋기 때문에 개인적으로 괜찮다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김포 5호선 연장 예비타당성조사를 통과한 건 큰 호재라 생각합니다. 구래역이 확정은 아니지만 구래동도 간접 영향권으로 집값 상승 가능성이 크다고 말씀드립니다.아직 예타 통과라 시세에 직접적인 영향을 미치진 않겠지만 공사가 진행되면서 차츰차츰 반영이 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 주담대를 상환하고 전세입자를 구하셔야 합니다. 주담대 대출을 상환하지 않고 전세입자 구하기 어려우실 듯 합니다.전세보증금 받아서 주담대 상환 하시면 되겠습니다. 보통 그렇게 계약 진행 많이 하십니다.세입자 입장에서는 잔금 조건 시 근저당권 말소 특약을 걸기 때문에 특약 사항으로 전세 보증금으로 근저당권 말소 한다라고 특약 기재하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출에서 매매 대출 전환은 가능합니다. 지방 LTV80%지역 4억 아파트 기준 3.2억 대출 가능하니 자금 흐름에만 유의 하시면 되겠습니다.일단 은행 방문하여 사전 신혼부부 디딤돌 대출 상담 받으신 후 HUG 전세보증금 반환 절차에 착수 하시길 바랍니다. 그 후 계약서 작성 후 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 이체 하시면 되겠습니다.등기 후 잔금을 치르는 것은 어려울 듯 합니다. 잔금 때 대출 실행과 잔금 이체 그리고 소유권 이전 등기가 동시에 실행된다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 아파트 매매 후 전입신고 완료 했다면 관리사무소 방문 시 보통 세대 등록 절차를 밟으셔야 합니다.입주자 명부 등록이니 간단합니다.주차 스티커, 입주자 명부 등록 이 정도 하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수성 위버센트럴 지역주택조합은 사업 무산 후 해산 절차에 들어간 걸로 보이는데 8천 만원 납부 분은 가능성은 적지만 조합 자금 집행 여부와 청산 절차에 따라 달라집니다.보통 지역주택조합 사업비로 충당 되어 현금 청산을 하더라도 남아 있는 금액이 적거나 없을 수도 있습니다.따라서 이론상 가능은 하지만 실질적으로 8천만 원을 다 받기는 어렵다 말씀드립니다.그리고 지역주택조합은 되도록이면 하지 마시길 바랍니다. 성공 확률이 낮습니다.감사합니다.