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주택재개발에 포함될시에 발생하는 이익 분담금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 프로세스는 해당 지역 조합원이 되고 해당 지역 소유 본인 부동산을 감정평가를 받고 또한 조합원 지위로써 분양신청을 해서 분양신청한 아파트의 가격과 평가 받은 감정평가액을 비교를 해서 감정평가액이 적으면 추가분담금을 납부를 해야 하고 반대로 더 많으면 아파트 입주하고 차액분을 받는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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전세계약 만료전 퇴거 시 중개비 누구한테 입금?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 중에 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 퇴거를 하시면 되는데 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 기존 임차인이 공인중개사에게 직접 주셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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조만간 토지거래허가구역이 해제되는 곳이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 25개 자치구와 경기도 12곳이 토지거래허가구역으로 지정이 되었는데 정부의 경우 최근 수요 억제 정책을 위한 임시조치라는 말을 하면서 부동산 상승이 크지 않은 서울 노원구, 강북구, 금천구, 관악구, 구로구등이 해제 대한 기대를 하고 있는 실정이고 정부로써는 너무 급진적이고 자주 정책을 변동을 하게 되므로써 신뢰에 의문이 가는 점도 있을 수 있다고 봅니다. 서울 시장의 경우도 해제 위주의 의견을 낸 것으로 보이고 또한 지방선거도 다가오고 있으니 왠지 해제가 되지 않을까 예상은 해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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부모님 집을 상속받는 경우 재건축 실거주 요건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우 부모님이 만일에 사망을 하셔서 상속을 받게 될 경우 부모님이 이전에 2년 실거주 요건을 갖추게 되었다면 상속을 받은 자는 2년 실거주로 인정을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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아파트의 매매가 전세가 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모 자식간에 정상적인 시세로 임대차계약을 맺을 경우 크게 상관이 없습니다.또한 무상거주도 가능합니다. 단 주택 가격이 13억이하일 경우 증여로 보지 않고 무상 거주가 가능하면 부모자식간에 임대차계약서로는 전세대출등이 제한 될 수 있는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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아파트 매매하려고 합니다. 질문 있어서요 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 차용증에 관해서 공증은 필수는 아닙니다. 다만 정말 큰 돈이 오갈 경우 차용관계를 확실하게 하기 위해서 받는 것이 공증입니다.따라서 증여등의 절세를 위한 방법일 경우 필수는 아니고 인근 세무사님과 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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재건축 신반포 14차 관리처분 일정이 나왔나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 정비사업 정보 사이트로 조회를 해 볼 경우 신반포 14차 주택재건축정비사업의 경우 2024년 12월12일 조합이 해산 되었다고 나옵니다. 즉 사업이 완료가 되고 조합이 해산한 것으로 정보 조회가 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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현 거주지에서 타 거주지로 미리 전입신고시...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당월 28일 ~ 익월27일 계약의 경우 단기 한달 임대로 보여 지고 이러한 경우 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받기 어렵다고 사료됩니다. 우선 새로운 곳에 이사를 가게 될 경우 대출 실행을 위해서 전입신고를 이사갈 집으로 해야 될 것으로 보여 지고 기존 집의 경우 한달간 계약종료로 크게 불이익이 발생을 하지 않을 것으로 사료됩니다.보증금이 있고 임대차계약서가 있고 확정일자 + 전입신고가 된 기존 계약이라면 전출을 하게 되면 대항력을 잃어서 보증금반환에 문제가 발생할 수도 있지만 위의 경우는 다른 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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보금자리론 대출 실행시 소득기준년도와 실행당시 소득원 종류
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 2개년 연속 소득이 있을 경우 위의 경우 2025년3월~2026년2월, 2026년3월~2027년2월까지 즉 2년치 소득을 보고 그 차액이 20% 이상 날 경우는 2개년도 평균을 아닌 경우는 최근 1개년 소득을 참조를 하고 국세청 소득금액증명으로 산출을 하는 것을 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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주택담보대출을 받으려고 하는데요~~ 농어촌민박도 주택에 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이라함은 공부상 용도에도 불구하고 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말하는 것입니다.농어촌민박 처럼 숙박용으로 제공하고 사업용으로만 사용이 되는 건물은 주택으로 보지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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