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부동산 매매 시 궁금한점 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 등기부등본상 말소가 되어져 있을 경우 근저당권이 없다고 보시는 게 맞고 잔금 직전에 한번 조회를 해서 확인을 하는 것이 좋습니다. 또한 잔금 시 근저당권이 있을 경우 말소조건으로 하는 경우도 잔금을 받고 매도자가 대출 상환을 하고 대출상환확인증을 받고 법무사가 근저당권 말소 하고 소유권이전등기 신청을 하는 프로세스로 진행을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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신반포 14차 관리처분일자 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구내 정비사업 재개발이나 재건축 사업에서 조합원 분양 또는 일반 분양에 당첨된 경우, 해당 세대가 5년간 동일한 지역 내 다른 정비사업의 분양신청을 할 수 없는 제도 입니다.즉 매도자도 매수자도 둘다 취득 시점 부터 5년간 동일한 지역 내 다른 정비사업의 분양신청을 할 수 없는 것이고,매수자는 매수 후 해당 분양신청을 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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오전에 잔금 지급 후 오후에 이사 실행시 문제되는 부분이 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인이 전출을 해야 전입신고가 가능한 부분이 있고 우선 이사를 나가면 입주청소하시고 하자부분이 있으면 미리 사진을 찍어서 임대인과 협의를 해서 이미 있는 하자라고 확답을 받고 시작을 하시는 것이 좋습니다.그리고 전입신고를 해서 대항력 갖추시고 이사 후 거주를 시작하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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집 안나가는 경우 전세금 못돌려 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험 가입을 하지 않을 경우 법적인 소송으로 가야 합니다.우선 협의가 우선이겠지만 집주인이 보증금 반환에 미온적인 경우 내용증명등으로 우선 임차권등기명령 및 보증금반환소송 그리고 지연이자배상등으로 진행을 한다고 보내시고 그래도 차일피일 미룰 시에는 소송을 진행을 해서 판결문으로 경매로 넘겨서 배당을 받는 방법이 있습니다. 그전에 내용증명등으로 알리시면 아무래도 빨리 움직일 수도 있을 것으로 보이고 그 보다 먼저 협의가 우선되는것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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앞으로는 임차인의 정보도 임대인에게 제공해야 하는 건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 상반기 부터 부동산 프롭테크 플랫폼을 통해서 임대인도 임차인 정보를 임차인도 임대인 정보를 조회가 가능한 서비스를 오픈할 예정이라고 합니다. 임대인은 임차인에 대해서 최근 3년간 임차료, 공과금 체납 이력, 계약 갱신 여부, 반려동물, 차량, 흡연, 동거인 여부등을 알 수 있고 임차인은 임대인에 대해서 등기부등본을 통한 권리분석, 보증금 미반환 이력, 국세 체납현황, 선순위 보증금등의 정보를 쌍방 조회가 가능한 서비스가 오픈 예정된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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전세대출 가심사관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남편분께서 1주택자일 경우 부부은 한 세대라 아내분도 1주택자가 되게 됩니다.현재 대출규제가 매우 제한적이라 1주택자에게 한도가 제한적일 수 있습니다.또한 1주택자의 경우 전세대출이자상환분은 DSR에 포함이 되기 때문에 개인소득 및 신용에 따라 한도도 달라 질 수 있습니다. 우선 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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부동산 없이 집주인과 세입자 단독으로 전세계약(연장 포함) 진행하는 것 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대차계약 재계약서 작성의 경우 공인중개사 없이도 임대인과 임차인 사이 표준임대차계약서로 작성을 하시면 계약이 성립이 되게 됩니다. 또한 증액된 부분이 있을 경우 확정일자를 받아서 증액된 부분 만큼 우선변제권을 확보를 하시는 게 좋고 또한 전월세 신고 대상이 경우(보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과 시) 신고 의무 챙기시고 기타 특약사항 잘 확인 하시면 됩니다. 또한 전세대출이 있을 경우 은행에서는 공인중개사 직인이 있는 계약서를 요구할 경우는 공인중개사등에 대필료 5~20만원선에서 협의를 해서 작성을 의뢰하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매를 하게 될 경우 매수인에게 잔금을 받고 매도인은 그 돈으로 기존 대출을 상환을 하고 대출 상환이 되면 대출 상환 확인증을 가지고 법무사가 등기소에 가서 근저당권 말소 신청을 하고 매수인으로 소유권이전등기 신청을 하게 됩니다. 따라서 이체한도가 적을 경우 미리 증액을 신청하시거나 아닌 경우 은행에 가셔서 상환을 하고 상환증을 법무사에게 제출을 해야 등기가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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첫 아파트 구매 시기에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 부동산 전문가들은 하나 같이 부동산이 상승을 할 것으로 예상을 하고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되는데 서울과 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태라 내년에도 상승을 예상을 많이 하고 있습니다. 현재 규제정책으로 인해서 어느 정도 가격이 눌린 상태인 지금이 어떻게 보면 매수 적기라 볼 수도 있습니다.부동산 가격은 한번 올라가면 그 상승폭이 크게 올라가므로 무주택자일 경우 1주택 정도는 가지고 있는 것이 좋다고 사료되고 수요가 많고 인기있는 아파트로 매매를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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아파트를 살때 주의깊게 봐야하는점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 시 가장 중요한 관점은 실거주 + 시세상승입니다.실거주 부분에서는 직장이나 학교 등 생활권에서 입지가 가까운 것이 교통비 절감 차원에서 좋을 수 있습니다.또한 시세상승 부분에서도 입지가 좋고 교통이 좋으며 사람들이 많이 찾는 인기 있는 아파트가 좋습니다. 향후 혹시 매도 시에도 수요가 많은 곳일수록 매매가 잘 되기 때문에 수요가 많은 인기지역이 좋고 그 중에서도 인기있는 동 인기있는 층 남향등이 좋을 수 있고 다음으로 집의 상태를 체크하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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