오전에 잔금 지급 후 오후에 이사 실행시 문제되는 부분이 없을까요?

Question

안녕하세요

곧 버팀목전세대출을 받고 이사를 할 임차인입니다.

입주일에 전세입자가 오전 10시경 이사를 나가는 상황이라, 입주청소를 당일 오전 11시 반으로 늦게 잡게 되었습니다.

버팀목 전세대출이라서 은행에서 오전에 대출금을 임대인분께 송금할 예정이고, 저도 은행 대출 실행 확인되면 남은 잔금을 임대인 분께 보내려고 합니다.

잔금은 오전 9시나 10시쯤 치루고 11시 반쯤에 입주청소 시작 후 저는 오후 3시쯤에 짐을 옮길 수 있을 것 같은데요,,

잔금 지급시간과 실제 이사시간에 5시간 가량 공백이 생겨서 걱정되는 부분이 있습니다.

오전에 잔금 지급후 바로 인터넷으로 등기부등본 확인하고 전입신고를 하면 문제가 없을까요?

이사가는 집에 오전에 가서 입주 청소하기 전에 하자가 없는지 확인도 하고 싶지만, 제가 사는 집에서 짐을 빼야해서 그럴 시간적 여유가 없을 것 같네요,, 이런 경우에 주의할 사항이 뭐가 있는지 알려주실 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

잔금지급과 동시에 주택인도를 하기 때문에 잔금지급후 별도 이사여부와 관계없이 전입신고는 하시면 됩니다. 그리고 보통의 경우도 오전 잔금입금 후 오후 이사를 진행하기에 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 그리고 등기부의 경우도 사실상 입금이후에 확인을 하지 않으셔도 되는데, 계약서상 특약에 전입신고익일까지 다른 물권 설정금지특약이 있다면 이사이후에 다음날에 등기부를 확인하셔도 관계가 없습니다. 다만 이사일에는 입주한 주택에 별도 하자가 없는지 체크하시고 하자가 있다면 사진으로 남겨두시고 임대인에게 전달, 그리고 관리비에 대한 정산여부등에 대해서만 잘 확인하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세 거래에서는 오전에 잔금 지급하기전에 등기부등본 화긴하고 별이상없으면 입금하면 됩니다

임대인은 잔금 확인하고 열쇠나 비번주면 그때부터 입주청소하면 됩니다

임차인은 바로 전입신고 + 확정일자를 받으시면 되고 실제 이사는 오후에 하면 문제 없습니다

공백 시간 동안 임대인이 불리한 조치를 취할 가능성도 거의 없고 하자 확인은 청소 업체에 부탁을 해서 확인요청을 해보시기 바랍니다

하자부분은 사진을 찍어서 임대인께 말씀드리는게 좋습니다

이런 순서로 처리를 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 기존 임차인이 전출을 해야 전입신고가 가능한 부분이 있고 우선 이사를 나가면 입주청소하시고 하자부분이 있으면 미리 사진을 찍어서 임대인과 협의를 해서 이미 있는 하자라고 확답을 받고 시작을 하시는 것이 좋습니다.

그리고 전입신고를 해서 대항력 갖추시고 이사 후 거주를 시작하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

곧 버팀목전세대출을 받고 이사를 할 임차인입니다.

입주일에 전세입자가 오전 10시경 이사를 나가는 상황이라, 입주청소를 당일 오전 11시 반으로 늦게 잡게 되었습니다.

버팀목 전세대출이라서 은행에서 오전에 대출금을 임대인분께 송금할 예정이고, 저도 은행 대출 실행 확인되면 남은 잔금을 임대인 분께 보내려고 합니다.

잔금은 오전 9시나 10시쯤 치루고 11시 반쯤에 입주청소 시작 후 저는 오후 3시쯤에 짐을 옮길 수 있을 것 같은데요,,

잔금 지급시간과 실제 이사시간에 5시간 가량 공백이 생겨서 걱정되는 부분이 있습니다.

오전에 잔금 지급후 바로 인터넷으로 등기부등본 확인하고 전입신고를 하면 문제가 없을까요?

==> 네 그렇습니다. 그러나 인터넷으로 진행되는 경우 막바로 처리되지 않고 임대인의 확인절차가 필요하여 시간이 지연될 수도 있는 만큼 가급적 동사무소에 방문해서 신고를 추천드립니다.

이사가는 집에 오전에 가서 입주 청소하기 전에 하자가 없는지 확인도 하고 싶지만, 제가 사는 집에서 짐을 빼야해서 그럴 시간적 여유가 없을 것 같네요,, 이런 경우에 주의할 사항이 뭐가 있는지 알려주실 수 있을까요?

==> 우선 주요 시설물, 비품에 하자가 없는지?, 누수 또는 결로흔적이 없는지?, 기타 파손, 고장부분이 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다.

Answer 5

안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.

일정 상 퇴거 > 잔금 납부 > 입주청소 > 이사 및 확정일자 부여 순으로 진행되는 것 같습니다.

결론적으로 잔금 납부 후에는 자유롭게 이사하셔도 되는거라 무리없는 일정이 될거같습니다.

집 상태는 이사 짐 들어오기 전에 잘 살펴보시고 추후 문제가 될만한 부분은 사진을 찍고 집주인과 미리 공유하고 이야기나누시는 것을 추천드립니다.

좋은 하루 보내세요 :)

Answer 6

전혀 문제 없습니다.

잔금 지급하시고 등기부등본 한번 확인하시고 이사는 천천히 오후에 하시면 됩니다.

이사짐센터 계약만 그 시간대로 하시면 됩니다.

하자에 대해서는 어차피 계약시 집을 봤었기에 큰 하자 아니면 이사 후에 천천히 임대인분께 말씀하시면 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 오전 잔금 지급 후 오후 이사도 문제없으며 버팀목 전세대출 실행 후 인터넷 등기부등본 확인과 전입신고로 보호됩니다.

기존 세입자 퇴거 후 입주 청소 진행 중 하자 확인은 사진 촬영으로 대체 가능합니다.

감사합니다.