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부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.우선은 해당 부동산을 인터넷으로 먼저 검색해서 시세를 어느 정도 파악합니다. 이것을 손품이라고 합니다.그리고 해당 부동산 인근 부동산을 직접 방문하셔서 상담을 하시는게 제일 정확합니다. 이것을 발품이라고 합니다.손품 우선하고 어느정도 시세에 대한 파악을 하고 직접 현장에 가셔서 파악하는게 제일 좋습니다.제 답변이 마음에 드셨다면 추천 부탁 드립니다.^^ 감사합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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청약 분양가 15억정도의 아파트에 당첨되었을때 필요한 현금과 대출이 나오는금액(중도금 대출, 잔금대출) 그에 따른 이자 발생비용 등 알고싶어요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.통상 청약 당첨의 프로세스는 다음과 같습니다.처음에 무주택자이면 청약 당첨에 유리합니다. 만일 당첨이 되면 계약금은 10%~20% 정도는 계약할 때 현금으로 납부해야 계약이 됩니다.그리고 아파트 공사기간이 통상 3년 정도 됩니다. 그기간 동안 중도금이 나오는데 납부 하셔도 되고 아니면 중도금 무이자 대출로 진행하는곳도 있고, 이자 후불제로 하는 경우도 있습니다. 그렇게 중도금 기간이 다 지나고 입주 시점에서 잔금을 납부 합니다.잔금을 낼때는 다시 개인으로 대출을 갈아 탑니다. 개인신용도(연소득 및 신용점수)등으로 대출이 나와서 잔금을 치고,실거주 의무가 있는 아파트는 등기를 본인 앞으로 해서 실제 전입 신고를 해서 실거주를 해야 합니다.실거주 의무가 없는 경우는 전세를 주어 전세금으로 대출을 상계 시키고 입주를 안해도 되긴 합니다.간단하게 설명하였습니다. 답변이 마음에 드셨다면 추천 부탁드립니다. 감사합니다. ^^
경제 / 부동산
23.08.12
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아파트 계약금 납부 후에 계약 취소한다고 하면 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.매매 계약 이후 취소를 할 경우 매도인의 경우 계약금의 배액을 배상해야 하고, 매수인인 경우 계약금 포기를 조건으로계약을 취소 할 수 있습니다. 즉 매수인인 경우 계약금을 받을 수 없습니다.그리고 계약 유무효는 매도인/매수인과의 사정이므로 중개수수료는 지불해야 합니다.법적이 사항은 이러하고 중개인과 의논해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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월세를 살다가 재개발이 추진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.재개발 시행에 대한 공고일 이전을 기준으로 3개월 이상 거주를 했다면월세든 전세들 세입자들에게 주거이전비를 보상 받을 수 있습니다.그리고 이사비도 별도로 보상 받을 수 있습니다. 조합은 최대한 빨리 집을 비우고 사업을 빨리 진행하는게 이득이기 때문입니다. 주거이전비나 이사비 금액은 조합에 문의하시면 가장 정확하게 알 수 있습니다. 감사합니다. 혹시 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다.^^
경제 / 부동산
23.08.12
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7억원대 아파트 매매 계획중입니다 구매시 필요자금 얼마가 있어야 가능할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.단순 계산으로 기존 1주택 처분 조건으로 투기 과열 지구 LTV는 50% 즉 7억 아파트는 3억5천만원까지 대출이 나온다는 말입니다. 그럼 기존 1주택이 3억5천이상이면 처분가 3억5천에대출 3억5천하면 매입이 가능합니다만.이거는 단순 LTV기준이고 개인의 신용도에 따라 그리고 개인은 DSR에 따라 대출이 달라 질 수가 있으므로반드시 매입 이전에 대출이 가능한지 금융권에서 문의 후 대출 가능 여부 및 한도를 알아 보시고 계약하시길 바랍니다.제 답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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주택청약은 일생에 한번만 가능한가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.청약통장을 만들어서 자격조건을 충족하여 당첨이 되면 그 청약통장은 더이상 사용이 안됩니다.하지만 다시 다른 청약통장을 만들어서 법적인 재 당첨 기간이 지나면 또 다시 사용은 가능합니다.청약에는 재 당첨에 관한 제한 기간이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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분양 아파트 옵션 여부에 따른 매도 가격의 유의미한 차이가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아무래도 유상 옵션을 많이 하면 나중에 매도 시에 매도 부동산의 장점으로 부각 시킬 수 있습니다.하지만 시간이 지나 유행이 지난 인테리어 같은 경우는 새로 이사오는 사람의 취향에 맞지 않으면 크게 어필하지 못할 것입니다.매도 시점에 그 인테리어가 얼마 만큼 새것이고 쓸모가 있는지에 따라 또는 집을 살려고 하는 사람의 취향에 맞는지에 따라가격은 결정 되리라 추측됩니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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가계약금 입금 후 계약 취소시 중개수수료는?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.일반적으로 계약의 완료 후 중개수수료를 받는게 일반적입니다. 가계약금의 경우 계약의 완료라고 보지 않기 때문에 일반적으로 중개수수료는 받기 어렵습니다다만 공인중개사가 가계약에 당시 특약을 통해 중개수수료에 대한 내용을 문자 등으로 알렸다면 중개수수료를 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.제일 중요한 것은 부동산에 근저당(빚)이 많은 물건은 나중에 전세 보증금을 받기 어려울 수도 있습니다일단 전세로 갈려는 부동산의 등기부등본을 보고 깨끗한 물건을 우선하고혹시 모르니 임대인에게 요구하여 보증보험 가입도 하시면 좋습니다.우선 이사 갈려고 하는 물건의 상태를 공인중개사님과 전세 사고에 관한 얘기를 많이 나누시면안전한 물건을 선택할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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실거주 제한이 걸리는 분양권은 어떻게 정해지는건가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 맞습니다. 국토부의 부동산 규제 정책에 따라 규제 지역과비 규제지역간에 실거주 의무라던가 아님 대출규제등여러 정책이 다 다르게 설정되어져 있습니다.규제지역은 아무래도 과열이 과하므로 규제가 심합니다.반면 비과열지구는 좀 풀어주는 경향은 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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