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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신 상태로 재계약이 되게 됩니다. 위의 경우 2개월 전까지 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신으로 재계약되었다고 판단이 되고 인상안을 거부하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 하게 될 경우 마음에 드는 물건이 있을 경우 권리관계와 집 하자부분을 꼼꼼하게 살펴보고 가계약금 걸고 정식 계약 걸어서 잔금일자 협의해서 진행하시면 됩니다. 12월달에 알아보고 3월달에 입주하면 우선 정식 계약부터하고 3월에 잔금 치시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 물건일 경우 향후 임대인에게 조합원 권리가 나오는데 소유권을 이전을 시키는 것에 대한 우려가 있지만 주전세계약을 하게 될 경우 무엇보다 확정일자 및 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지는 것이 좋고 또한 전세보증보험 가입이 가능한 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 작성을 하고 향후 이주비 및 보상 관련 부분에 요구사항등을 협의 후 기재하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 요즘 인기가 좋은 번화가 상가들도 경기침체로 인해서 임대문의가 많고 공실이 많은 늘어나는 추세입니다.소비자의 소비 패턴이 오프라인에서 온라인으로 이동을 하는 추세이고 또한 맛집의 경우 멀더라도 찾아가서 소비를 하는 문화로 바뀌고 있습니다. 물론 번화가 시내 중심가의 건물주가 될 경우 임대료 월세 만으로 충분한 부자가 될 수 있지만 향후 상가 부동산도 양극화가 되어 시내 중심 인기지역의 경우 상승을 반면 비인기지역의 경우는 공실을 걱정해야 하는 경우가 많을 수 있는 양극화 시장으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울대입구역 주변은 유동인구가 많고 또한 치안도 괜찮은 편입니다.월세의 경우 깨끗하고 좋은 방은 가격이 높게 형성이 되고 가격이 비교적 저렴한 매물은 실제로 가보면 조금 노후화 된 방들이 많이 있습니다. 인터넷으로 대략적인 시세 조회해보고 직접 현장에 가서 분위기를 보고 방도 실제 한번 보는 것이 선택에 많은 도움을 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 임대조건 시 반려견이나 반려묘에 사항이 나오고 허락을 하는 경우와 허락을 하지 않은 임대인등이 있을 수 있습니다. 요즘 워낙 반려견이나 반려묘를 많이 키우기 때문에 임대인들이 허락을 해주는 경우도 많지만 또한 반려견 금지조항을 조건으로 임대를 하는 임대인도 많이 있습니다. 즉 임대인의 동의나 성향에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 일할 계산 공식은 월세 X 12개월 / 365일 해서 하루 치 월세를 구하고 거기에 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다. 200만원 X 12 / 365 X 거주한 일수 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
4.0
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업무용도 오피스텔 전세사기일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주거용 오피스텔의 경우 전입신고는 문제가 될 수 없지만 업무시설이 경우 전입신고에 제한이 될 수 있습니다. 단 예외적으로 거주를 위한 주방, 화장실, 침실등이 구비가 될 경우는 확정일자 및 전입신고가 가능하여 주택임대차보호를 받을 수는 있지만 전세대출 및 보증보험등에는 제한이 있을 수 있으니 다시 한번 잘 살펴보고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 지역의 전세가격이 상승을 하는 이유는 공급이 부족하기 때문입니다. 부산의 경우 내년 아파트 입주 물량이 적정 수치 대비 3000세대 가량 부족한 것으로 조사가 나왔고, 이마저도 남구와 강서구 등에 60%이상 편중돼 신축아파트가 없는 주거 상급지에서는 전세가격이 올라가는 현상을 보이고 있십니다.즉 전국적으로 지역별로 주거수요 대비 공급이 부족한 지역에서의 가격이 올라간다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1년 이상 근로를 한 경우는 직전년도 근로원천징수증이나 소득증명원등의 소득합계 또는 급여명세표의 최근 1년간 급여액의 합계로 산정을 하고 1년 미만일 경우 직전년도 근로원친징수 소득합계의 연환산금액 또는 급여명세표 합계액의 연환산금액으로 산정을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 1년 이상이므로 최근 1년간 총소득으로 추정할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
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