전문가 프로필

답변 내역

부모님 집을 상속받는 경우 재건축 실거주 요건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우 부모님이 만일에 사망을 하셔서 상속을 받게 될 경우 부모님이 이전에 2년 실거주 요건을 갖추게 되었다면 상속을 받은 자는 2년 실거주로 인정을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

아파트의 매매가 전세가 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모 자식간에 정상적인 시세로 임대차계약을 맺을 경우 크게 상관이 없습니다.또한 무상거주도 가능합니다. 단 주택 가격이 13억이하일 경우 증여로 보지 않고 무상 거주가 가능하면 부모자식간에 임대차계약서로는 전세대출등이 제한 될 수 있는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

아파트 매매하려고 합니다. 질문 있어서요 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 차용증에 관해서 공증은 필수는 아닙니다. 다만 정말 큰 돈이 오갈 경우 차용관계를 확실하게 하기 위해서 받는 것이 공증입니다.따라서 증여등의 절세를 위한 방법일 경우 필수는 아니고 인근 세무사님과 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

재건축 신반포 14차 관리처분 일정이 나왔나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 정비사업 정보 사이트로 조회를 해 볼 경우 신반포 14차 주택재건축정비사업의 경우 2024년 12월12일 조합이 해산 되었다고 나옵니다. 즉 사업이 완료가 되고 조합이 해산한 것으로 정보 조회가 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

현 거주지에서 타 거주지로 미리 전입신고시...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당월 28일 ~ 익월27일 계약의 경우 단기 한달 임대로 보여 지고 이러한 경우 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받기 어렵다고 사료됩니다. 우선 새로운 곳에 이사를 가게 될 경우 대출 실행을 위해서 전입신고를 이사갈 집으로 해야 될 것으로 보여 지고 기존 집의 경우 한달간 계약종료로 크게 불이익이 발생을 하지 않을 것으로 사료됩니다.보증금이 있고 임대차계약서가 있고 확정일자 + 전입신고가 된 기존 계약이라면 전출을 하게 되면 대항력을 잃어서 보증금반환에 문제가 발생할 수도 있지만 위의 경우는 다른 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

보금자리론 대출 실행시 소득기준년도와 실행당시 소득원 종류
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 2개년 연속 소득이 있을 경우 위의 경우 2025년3월~2026년2월, 2026년3월~2027년2월까지 즉 2년치 소득을 보고 그 차액이 20% 이상 날 경우는 2개년도 평균을 아닌 경우는 최근 1개년 소득을 참조를 하고 국세청 소득금액증명으로 산출을 하는 것을 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

주택담보대출을 받으려고 하는데요~~ 농어촌민박도 주택에 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이라함은 공부상 용도에도 불구하고 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말하는 것입니다.농어촌민박 처럼 숙박용으로 제공하고 사업용으로만 사용이 되는 건물은 주택으로 보지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

생애최초 대출로 첫 집 매수 중입니다. 특약이 너무 빈약해 보여 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약의 경우 매도인과 매수자간에 협의에 의해서 넣을 수 있습니다. 즉 매도자가 부담스럽다고 느끼는 것에 대해서는 협의를 통해서 뺄수도 있고 그건 매수자 입장에서도 마찬가지 입니다. 계약이므로 매도자와 매수자간에 협의 및 협상을 통해서 작성을 하고 특히 하자등은 논란의 여지가 크므로 잔잔한 하자 같은 경우 매매가격에 적용이 된다라는 특약 또한 있을 수 있으니 공인중개사와 잘 협의를 해서 우선 원하는 특약을 제시를 하시고 받아들일 경우 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

디딤돌 생애최초 대출 무주택 및 취득세관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 세대내에 부모님이 나이가 만 60세 미만일 경우 주택을 보유하더라고 주택수에서 제외가 되어 무주택자로 인정을 받을 수 있고 동시에 대출신청인이 세대주가 되게 될 경우 디딤돌 대출의 소득 및 자산 등의 기준에 부합이 된다면 대출 승인에 문제가 없을 것이며 또한 생애 최초 취득세 감면도 이전에 주택소유에 대한 이력이 없고 또한 주택 규모가 일정규모 이하이고 소득 조건 또한 부합할 경우 실거주 조건으로 감면 혜택을 받으실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
5.0
1명 평가
0
0

공동명의 재건축시 입주권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 공동명의 대표자 1인의 경우 10년보유 5년 거주 충족하면 입주권 나왔었는데 최근 새규정이 적용이 되게 되면공유자 전원 10년 보유 5년 거주가 충족이 되어야 입주권을 받을 수고 지분별로 해당이 되지 않는 지분은 현금청산의 대상이 될 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9