안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. LH 전대차 계약 시 입주자의 전세대출 시행 여부
이때 임차인이 본인이 아닌 LH인 구도에서 본인이 부족 금액에 대해 전세대출이 가능한지 문의드립니다.(ex. 5억 전세주택==> 해당 주택에 대한 중복대출이 불가합니다. 한 종류 대출 만 실행 가능합니다
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Q. 월세 주임사고 신탁받은 건물 안전한가요?
1000보증금에 월세 60정도입니다 주변 시세보다 조금 싸서 문의드리니 주택임대사업자고 보증보험이 가능하다고 하는데요롯데건설이 오피스텔을 통으로 임대한 뒤 신탁으로 되어있다고 합니다무슨말인지 잘 모르겠는데 보증보험가입이 가능하다는걸 강조해둔걸 보면 안전한 월세집은 아닌가요?==> 현재 신탁등기된 건물에 입주를 하는 경우 신탁원부를 검토하시거나 아니면 신탁회사에 전화를 하여 임대차계약 가능한지? 거래대금은 누구의 계좌로 입금해야 하는지에 대해 문의를 한 후 진행하시기 바랍니다. 정상적인 계약이 진행된다면 보증금 규모 만을고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 금액입니다.
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Q. 유니클로에서 파는 옷 들은 무엇 때문에 품질이 좋지 않다는 비판이 쏟아져 나오고 있나요?
유니클로가 일본 브랜드 제품을 파는 가게잖아요. 한국 민간인들은 광고에 나온 내용을 그대로 믿고 샀지만 어떤 평론가들은 면인지 플라스틱 섬유에서 나왔는지 재활용이 불가능한 옷이라고 비판을 했어요.반일운동을 하기 위해서 안 사야 되는 점을 넘어서 또 어떤 점이 좋지 않아요?===> 반일운동 차원에서는 유니클로 불매운동을 할 수 있지만 제품에는 별다른 문제가 되지 않습니다.
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?==> 현재 샇왕을 고려할 때 주담대 대출을 받은 경우에 소유자가 입주해야 합니다. 그러나 전세를 주면서 기존 주담대출을 상환하는 경우 실입주의무도 상실됩니다.
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Q. 신혼 전월세 보증금은 이사를 가도 유지가 되나요?
==>전월세 대출을 받은 경우 이사를 할 때 통상 기존 대출을 상환하고 새로운 대출을 실행해야 합니다. 이러한 경우 대출정책이 자주 바뀌는 만큼 이사 당시 대출지침을 고려하여 판단해야 하지만 자격을 유지하는데 문제가 없어 보입니다
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Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
오늘 한국부동산원에서 발표한 주간 부동산 동향을 보니까 세종시의 아파트 전세 가격이 전국에서 가장 많이 상승했더군요.일주일 사이에 0.11% 상승을 했는데 서울보다 상승률이 높더군요.그렇다면 세종시의 부동산 전세 가격이 상승한 이유가 뭘까요?==> 전국에서 상승지역 1위는 세종시입니다. 최근 행정수도 이전에 대한 기대심리와 세종시와의 도시철도 연결에 대한 호제 등으로 과열된 것으로 판단하고 있습니다. 이외에도 세종 시립도서관 건립과 녹지가 풍부하고 교통의 편의성을 갖춘 효과로 보입니다.
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요? https://naver.me/GNRjlgWX==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 수분양자가 분양회사에 잔금을 납부를 완료한다면 전세 또는 월세를 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?==> 네 가능합니다. 월세를 지급하는 경우 잔금을 정산한 후 키를 받을 수가 있고 전세인 경우 보증금으로 기존 대출금을 상환하는 경우 얼마든지 임대차진행도 가능합니다.
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Q. 아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
서울리츠3호 장기전세 예비입주자 입니다.2010년 준공된 아파트인데, 인터넷 검색해도 평면도를 찾을수가 없네요..SH 사이트에 가면 있을까요?평면도가 있어야 입주전에 미리 가구 배치나 가전 등 배치를 해볼수 있을텐데..계약은 8월초순경인데, 입주전 집을 보러갈수 있나요?누군가 지금 살고 있을지도 모르는데, 아니면 입주전 집을 볼수 있게 해주나요?처음이라 모르는게 많습니다.부동산 사이트에도 임대주택은 정보가 나오지를 않네요..==> 우선적으로 소유자가 sh라면 이곳에 민원을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다. 소유자가 동의를 한다면 현황도면 열람이 가능합니다.
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Q. 주택구입시 퇴직금 정산은 꼭 생애최초 이어야 하나요?
퇴직금 중간 정산은 생애최초 만 해주는 기업도 있지만 대부분 일정금액이상의 주택구입, 본인 명의로 주택을 구입하는 경우 정산을 받을 수가 있습니다.