안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 고물상은 어떻게 가격을 책정해서 주시나요?
고물상은 어떤 기준과 방법으로 가격을 책정해서 주시나요?무게로 측정해서 주시는걸로 아는데 어떤기준인지가 궁금해서 여쭤봅니다스프링노트도 판매가 될까요?===> 국제 원자재가격이나 국내 재활용시장 시세에 따라 단가가 변경됩니다. 이러한 사항은 동일한 업계간 정보를 공유되는 만큼 기준이 성립됩니다. 스프링 노트는 재질이 혼용되어 있기 때문에 구분하여 판매합니다
부동산
Q. 월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
부동산 사기가 많아서 당하지 않으려면 확인해야 하는 서류가 무엇이 있을까요?그리고 특약조건에 어떤걸 넣어야 하는지 알려주세요===> 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.권리관계를 확인할 수 있는 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장특약조건가. 00대출이 불가한 경우 본 건 계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 계약금을 반환해주기로 함 나. 위반건축물인 경우 계약을 해지할 수 있다는 특약조건을 반영시킬 수가 있습니다
부동산
Q. 집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??
현재 공동 명의 아파트에 살고 있고 세대주는 저로 되어 있습니다. 아파트를 팔고 새집으로 이사 갈려고 합니다.근데 새 집은 와이프 명의로 구매하고자 하는데 이러면 집 명의자가 세대주가 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 세대주와 주택소유자는 별개의 개념인 만큼 지정된 인원이 세대주가 됩니다.와이프 명의 아파트로 이사가도 세대주는 현재 있는 상태 그대로 유지가 되는건가요?==> 네 가능합니다.
부동산
Q. 이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
원룸에 살고있는데 가스비랑 전기세는 다음달에 나오자나요. 이사 날짜로 계산해서 내고 싶은데 전기는 한전 가스는 가스공사로 연락하면 그날 맞춰서 전기세 가스비가 계산 되어 나오나요??==> 이사를 할 때 이사 당일을 기준으로 월세를 포함하여 전기세, 가스세가 중간 정산됩니다. 정산방법은 질문자님께서 계량기 수치를 점검한 후 한전 등 고객센타에 전화를 한다면 중간 정산이 가능합니다
부동산
Q. 안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
8월 초에 이사라 계속 제가 다방으로 연락하면서 방을 보고 다니는 중인데요. 며칠 전에 A 부동산 소속 공인중개사님이 제가 아버지한테 사진 찍어서 보내드릴 거라고 말씀드려도 외부로 유출된다면서 방 사진도 못 찍게 하고 제가 방 여러 개 보고 싶다 말씀드리니까 웬만하면 이 집 그냥 계약하라고 계속 계약 유도를 하시더라고요.그분 차가 벤츠 C 클래스인데 "외제차 기름값 비싼 거 아시죠?" 막 이런 말도 하고===> 소속 공인중개사로서 자질이 부족해 보입니다. 이러한 곳에서 계약을 진행하지 마시고 다른 개업공인중개사 사무실을 찾아 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
아파트를 계약하기 전에 미리 계약 금을 주는 것으로 알고 있는데요 이 계약금은 무조건 10프로 인가요? 아니면 더 적게 주어도 상관없나요? 최소 하한선은 몇 프로인가요?==> 통상 부동산거래시 계약금은 거래대금의 10%를 정하는 것이 일반적이지만 거래당사자간 협의에 따라 감액, 또는 증액도 될 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등?
아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등? 잔금대출은 새마을금고 등에서 직업이 크게 없어도 9억까지도 많이 나오는 것 같아서요.==> 모든 대출은 금융위원회 지침에 따라 대출이 실행됩니다. 따라서 1, 2금융권에서 대출받을 수 있는 조건도 이 지침에 따라야 하는 만큼 소득기준 등을 고려하여 대출가능여부가 판단됩니다.
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Q. 전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요제가 지금 대학교 때문에 근처에서 자취하는데 자취하는 건물이 호텔입니다. 그런데 계약할때 호텔은 주거지가 아니라서 전입이 불가하다고 하셨어요. 그럼 전입신고는 절대 안 되는건가요? 하고싶으면 집주인분과 상의해보는 게 좋을까요?==> 네 그렇습니다. 입주조건으로 전입신고 불가하다는 사실을 통보받는 경우 해당됩니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다
부동산
Q. 침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
금리 인하라는 기대 속에서 실 수요가 회복되고 있다고 합니다.금리 인하가 실수요자의 매수 심리를 자극해서 집값 반등을 이끌 수 있을까요?하반기 부동산 시장 침체에서 회복할 수 있을까요?==> 금리가 인하되는 경우 부동산 경기 회복에 긍정적인 요인이 됩니다. 그러나 금리인하가 지속되는 경우 하반기에 부동산 경기가 회복될 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
이때 임차인이 본인이 아닌 LH인 구도에서 본인이 부족 금액에 대해 전세대출이 가능한지 문의드립니다.(ex. 5억 전세주택===> lh 대출을 받는 주택인 경우 이 주택에 다른 대출을 추가 신청이 불가합니다