안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
우리나라 부동산이 다시 살아나는듯 합니다. 이런와중에 대출규제와 갭투자를 금지시켰는데 앞으로 부동산시장경기는 어떻게 될까요?===> 현재 상황에서 강남 3구, 마용성 및 목동 등은 심각한 영향을 미치지만 노도광, 금관구 등과 같이 상대적으로 부동산 가격이 낮은 곳은 큰 영향을 받지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 또한 금융권을 이용한 데출규제 만으로 부동산 가격을 안정화시키는데에는 다소 제한이 있다고 주장하는 것이 전문가들의 의견입니다.
부동산
Q. 신생아특례대출 1주택자 이사방법?
현재 1주택 보유 중입니다둘째를 출산해서 조금 더 넓은 집으로 이사를 가야할 것 같은데신생아특례대출이 1주택자는 대환만 가능한 것 같더라구요 ㅠㅠ1주택자가 현재 집 매도 한 후 신생아특례 대출로 이사를 갈 수 있는 방법이 있을까요?==> 가능하지만 기존 주택을 6개월 이내 매도해야 합니다.네이버에는-1주택자가 매도 후 3개월 무주택이어야 한다-매도시기와 새로운 집 매수 시기가 동일하면 가능하다등 여러 글들이 있더라구요현재 1주택은 생애 첫 디딤돌 대출과 보금자리론 대출이 남아있는 상황 입니다==> 개인별 여건 등에 따라 상이하고 또한 각 대출상품에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 주담대 후 생애최초보금자리론 가능한가요?
본인 자금 + 일반 주담대로 세 끼고 매매기존 세입자 퇴거시일반 주담대 부분 + 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출로 갈아탈 수 있을까요?==> 주담대를 실행하는 경우 추가적인 대출이 불가합니다. 따라서 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출 전환이 불가함을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
안녕하세요6월14일에 계약서 쓰고 계약금냈고6월16일에 보금자리론 신청했고현재 심사중입니다아직 은행쪽으로 넘어가진 않았는데오늘부터 적용되는 부동산 정책 적용대상인건가요?아니면 28일 전에 계약했으니 규제에 적용되지 않는건가요?==> 질문자님의 신청한 대출은 이번 정부의 규제에 해당되지 않습니다. 신청하였던 되도 그대로 진행됩니다. 이번 대출규제는 28일부터 적용됩니다.
부동산
Q. 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
정부가 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 서울 아파트의 74%가 대출 감소를 피할 수 없게 되었다는데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??===> 서울 강남지역 아파트를 구입할려면 최소한 40=50억원을 고려해야 하는 만큼 대출을 개인당 6억원으로 제한하는 경우 강남 3구, 마용성 같은 곳은 주담대를 실행하여 주택을 구입하기에는 불가합니다