안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 자금 소명 요청 관련 구청 or 부동산원
부동산 자금 소명이 구청에서 나오는 것과 한국 부동산원에서 나오는거랑 어떤 차이가 있나요? 만약 구청에서 나와서 소명이 끝나면 추가로 국토부나 부동산원에서 나올 확률은 없나요?==> 동일합니다. 자금 출처 소명은 부동산원도 국토교통부에 위임받아 진행하고 있습니다. 구청에서 소명을 하였다면 추가로 동일한 건에 대해서 소명이 요구할 가능성이 거의 없습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
상기 제목과 같은 내용으로 계약서 내 대출 특약 기입관련하여 문의드립니다.대출특약을 계약서상에 넣어줄수있냐고 물으니, 중계사분께서 대출 특약은 20년 근무하면서 넣은적이 없다고하고 합니다. 대출 특약을 넣는것이 일반적인 사항은 아닌건가요? - 무례한 요구인가요?==> 임대차계약서를 작성하는 경우 대출특약조건은 반드시 반영해야 합니다. 대출이 불가한 경우 그러한 계약조건 이행이 불가하기 때문입니다. 이러한 경우 계약서 작성시 세입자들이 요구하는 일반적인 사항입니다.
부동산
Q. 신혼부부전세임대주택 당첨되서 지금 살고 있는데요, 이번에 든든전세주택 신청해서 당첨되면, LH에 연락을 해야하는거지요?
든든전세주택에 오늘 신청접수 했습니다.든든전세주택에 당첨될 경우LH에 연락을 제가 먼저 하는 것이맞겠죠?연락 시점은,든든전세주택 서류 제출 끝내고당첨 확정된 후에 하면 될까요?==> lh 전세 또는 든든 전세는 동시 활용이 불가합니다. 이곳에 입주를 하게 된다면 lh고객센타에 전화를 하여 계약해지 및 보증금 반환을 진행해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요 현재는 회사를 다니고있지만 나중에 제2의 인생을 살경우에 필요한 자격증을 미리 공부해보고 싶습니다 어떤자격증이 나중에 도움이 될까요? 공인중개사는 현재 너무많아서 막상따도 도움이 될것같지 않구요 혹시 은퇴부에도 가치가 있을만한 자격증추천 부탁드립니다==> 우선적으로 개인적으로 적성에 맞는 자격증을 검토해서 결정해야 하는 사항이지만 그래도 제일 많이 접하고 있는 자격증은 주택관리사 또는 공인중개사로 보입니다. 현재 사무실이 많아다 할 만한 직업이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.
집주인과 상의 후 월세에서 전세로 전환(오피스텔 거주)을 하는데 기존에 거래한 부동산이 다른 부동산으로 바뀐 상태이며, 집주인은 다른 지역 거주중입니다. 바뀐 부동산에 물어보니 서류작성이 어렵다고 하고 집주인은 서류를 등기로 보내달라고 하는데 개인이 직접 해야하는 걸까요? 도움을 받을 수 있는곳이 있을까요?? 개인이 서류양식 다운받은걸로 보증보험 가입이 되나요?==> 상기 사항은 임대인과 협의후 우편물로 주고 받은 후 진행도 가능합니다. 보증보험 가입도 가능합니다.
부동산
Q. 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
보유하고 있는 주택들은 1년에 하나씩만 팔 수 있는 걸로 알고 있습니다.만약에 올해 7월 10일에 주택을 하나 팔았다고 하면다른 보유하고 있는 주택은 내년 7월 10일 이후부터 팔 수 있는 건가요?아니면 해만 바뀌어서 내년 1월부터 팔 수 있는 건가요?==> 네 그렇습니다. 기존주택을 매도하는 경우 매도 기간은 최소한 1년 이상 여유공간을 두고 진행되어야 합니다.
부동산
Q. 월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
현재 살고있는 월세집이 올해 9월이면 2년이 되는데요집주인분들이 계약을 연장할건지 아무런 말씀이 없으신 상태인데요만약에 9월 이사온지 2년이 지나면 그냥 묵시적 갱신이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 자동갱신이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 연장된 상태 임을 참고하시기 바랍니다.그러면 다시 2년이 연장이 되는건가요?==> 네 그렇습니다.묵시적 갱신이 되었을 경우 혹시 집주인이 월세를 올린다던지할수도 있나요?==> 1년이 경과되는 시점에 월세 인상이 가능합니다.
부동산
Q. 매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
매도자가 실거주의무 기간이 남아있어서 실거주의무 끝나는 날로 잔금을 치르는 계약을 미리 하려고 하는데요.전매제한(1년)은 지난 상태라고 합니다.계약금 및 중도금을 지불하고 잔금일을 좀 길게 설정하려고 하는데요. 계약일로부터 2년 후 잔금을 치르는 계약이 무효이거나 불법인가요?또는 제가 이 계약에서 주의할 부분이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주택을 매매계약을 한 후 잔금일을 설정하는 것은 매도인과 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 1년 이상 기간을 두고 잔금일을 설정하여도 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
시골에 1억이 안되는 아파트 1주택자입니다이번 부동산 정책을 와이프가 듣더니 이 아파트를 6개월안에 팔고 이사가자는 말인데..예전처럼 집값의 최대60%만 대출이 되는게 아니고 집값에 상관없이 주택담보대출이최대 6억까지 대출이 된다고 하는데 그게 맞는거지이 집이 시골이라서 매매가 그렇게 활발하지는 않는데 6개월안에 팔릴련지..그게 되는건지..이게 맞는건지 궁금합니다===> 현재 정부의 대출정책 지침은 1인당 최대 6억원까지 대출이 가능하고 주택이 있는 경우 6개월 이내 기존 주택 매도 또는 주담대를 실행하는 경우 입주하는 조건으로 대출이 실행되는 만큼 이러한 부분을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
딸명의로 대출과집을구매했는데 어머니앞으로 명의를변경하고싶어요 증여와매매하는방법이있던데 어느쪽이 금액적으로 덜부담될까요ㅠㅠ 집은 2억2-3천정도입니다==> 우선적으로 거래금액, 대출금액, 명의변경 소요금액 등을 종합적으로 판단을 한 후 결정해야 하는 사항이고 통상 돈을 지불할 수 있는 여건 등이 되지 않는 경우 증여가 세무적인 측면에서 유리합니다. 이러한 경우에도 조정지역인지, 수증자(받는 분들)이 주택수 등도 고려해야 함을 참고하시기 바랍니다.