월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.
집주인과 상의 후 월세에서 전세로 전환(오피스텔 거주)을 하는데 기존에 거래한 부동산이 다른 부동산으로 바뀐 상태이며, 집주인은 다른 지역 거주중입니다. 바뀐 부동산에 물어보니 서류작성이 어렵다고 하고 집주인은 서류를 등기로 보내달라고 하는데 개인이 직접 해야하는 걸까요? 도움을 받을 수 있는곳이 있을까요?? 개인이 서류양식 다운받은걸로 보증보험 가입이 되나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 계약 내용이 바뀌면 새 계약서 작성이 원칙입니다. 기존 계약 해지 -> 전세 계약 새로 작성 -> 확정일자 & 전입신고를 다시 하셔야 합니다. 개인도 가능하지만, 지역 주민센터, 법률 구조 공단 등 도움이 가능하고 보증보험 내용을 반영해 재가입이 필요합니다.
집주인과 상의 후 월세에서 전세로 전환(오피스텔 거주)을 하는데 기존에 거래한 부동산이 다른 부동산으로 바뀐 상태이며, 집주인은 다른 지역 거주중입니다. 바뀐 부동산에 물어보니 서류작성이 어렵다고 하고 집주인은 서류를 등기로 보내달라고 하는데 개인이 직접 해야하는 걸까요? 도움을 받을 수 있는곳이 있을까요?? 개인이 서류양식 다운받은걸로 보증보험 가입이 되나요?
==> 상기 사항은 임대인과 협의후 우편물로 주고 받은 후 진행도 가능합니다. 보증보험 가입도 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
꼭 기존 중개업소를 통해서 하지 않아도 됩니다
새로 중개를 하지 않은 부동산은 당연히 서류작성을 거부할 수 있습니다
하지만, 원하는 경우 유료로 서류작성만 맡길 수 있는 다른 공인중개사무소를 이용할 수 있습니다
이런 경우 서류작성만 의뢰할수 있습니다
집주인이 타지역에 거주하면 전자계약 시스템 사용 또는 계약서를 등기우편으로 서로 교환해도 됩니다
계약서를 쓸때 임대인과 협의해서 임차인이 먼저 서명날인을 해서 우편으로 보내면 임대인이 서명날인해서 임차인한테 1부를 보내면 됩니다
또 개인적으로 작성한 계약서의 보증보험 가입 가능 여부는 보증보험사에 사전 문의가 필수 입니다(SGI서울보증, HUG 등)
대부분 공인중개사 직인이 들어가는계약서를 필요로 하는 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인이 서류 양식을 다운 받은 것으로 보증보험 가입이 가능합니다.
서류 양식 다운로드 후 보증보험 회사에 제출하시길 바랍니다.
서류 작성은 보통 집주인과 계약자가 함께 해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세보증보험 또는 전세대출을 받으려면 개업공인중개사 인장이 찍힌 계약서가 필요합니다.
임대인에게 아는 부동산 있는지 물어보시고, 없으면 인근 부동산에 계약서 작성 일정 수수료 지불하고 작성해달라
요청해보심이 좋습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보증보험 가입을 위해서는 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서가 있어야 가능합니다.
따라서 계약서를 대필 해줄 공인중개사를 찾아서 대필료를 드리고 작성을 해야 합니다.
그 전에 전세로 전환을 하게 되므로 해당 임차목적물에 대한 권리 분석 등을 새로 해야 되는 문제는 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 부동산이 아니라도 다른 부동산을 통해 작성하실수 있는 부분으로 보입니다. 직접 하셔도 관계는 없겠으나, 불편하시다면 임대인과 스케줄을 조정하여 주변부동산에서 작성을 하시는 방법이 있을수 있습니다.
참고로 보증보험가입은 기본적으로 중개사없는 직거래에 대해서는 가입이 불가합니다 .질문의 경우 부동산을 통해 중개사 직인이 없다면 직거래가 되기 때문에 보증보험 가입을 원하신다면 다른 주변부동산을 방문하여 대필을 요청하셔야 할것으로 보이고 그에 따라 비용정도는 지급하셔야 할듯 보입니다.