안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약서 상에 대리인 표기가 없습니다 어떻게 해야 할까요 도와주세요
지금 계약서를 수정하기에는 잔금일이 한달밖에 안남았고매수자가 주담대 받아 잔금일부를 주기 때문에 지금 계약서 수정시 대출 잔금일이 늦어질수도 있을까봐 염려 됩니다. 저도 잔금을 받아서 이사 들어가야 하기에 문제가 생기면 안되거든요.어떻게 처리하는게 저에게 추후 문제가 되지 않을까요==> 우선적으로 매수인의 의견 등을 고려하여 계약계속 진행여부를 판단해야 합니다.
부동산
Q. 주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?
실제로전세와 매매를 동시에 진쟁하게 될 경우어떤 법적인 문제를 주의해야 할까요?==> 전세와 매매가 동시에 진행되는 경우 임차인의 매매에 동의를 하였는지?, 전세보증금이 정확한지?, 임차인이 계약갱신 청구권을 사용하였는지 등에 대해서 확인이 필요합니다
부동산
Q. 등기부상에 기재되는 금액은 어떻게 되나요?
1. 신규분양 아파트는 분양가격, 발코니 확장 등 선택비용이 있는데 등기부상에 표기되는 금액은 어떻게 되나요?==> 등기사항에 표기되지 않지만 은행에서 대출을 실행하는 경우 일반적으로 대출액의 120% 전후로 추가되어 근저당이 설정되는 것이 일반적입니다.2.아파트전매의 경우 분양가격, 발코니 확장 등 선택비용, 추가지불액이 있는데 이 경우 등기부상에 표기되는 금액은 어떻게 되나요?고수님들의 가르침 부탁드립니다.==> 첫번재 답변이 충족되지 않았다면 추가적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.
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Q. 빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
등기부등본 어떻게 때나요 부동산에서 주는 등기부등본 믿어도 돼나요 건물주가 토지주랑 다른명의일때 어떻게 조치해야하나요 건축물대장 때는방법===> 네 믿어도 됩니다. 인터넷에서 발급받는 등기사항 전부증명서를 위조할 수가 없습니다. 건축물과 토지주가 다른 경우 전부 매입을 하게 된다면 가급적 계약서를 별도로 작성하시고 서명, 날인을 받아야 합니다. 건축물 대장 발급은 정부 24에서 발급받을 수가 있습니다.
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Q. 이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
수도권과 서울을 중심으로 아파트 가격이 매주 무섭게 오르고 있습니다그런데 이러한 부동산 오름세를 잡기 위해서새롭게 발표된 공급 계획이 있나요?==> 어제 대통령이 국민과의 대화에서 밝힌 내용은 기존 3기 신도시를 빨리 진행하여 공급을 하겠다는 입장이고 또한 최근 대출규제는 맛보기 정책이고 앞으로도 추가적인 대책은 무궁하다는 이야기 만 하였지만 추가적인 공급대책에 대해서 언급이 없었다고 할 수 있습니다
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Q. 범어역 라클라쎄 재개발 조합 어떤지 분석좀 해주세요
대구 범어 라클라쎄 라는 조합 광고 확인하고 문의드립니다.1, 2차 조합원 모집은 끝났고 3차 모집한다는데 이거 괜찮은 건가요??현재 뭐 그랜드 오픈했다고 하고 자세한 정보는 없네요...==> 대구 범어 라클라쎄는 동도초등학교 도보 5분거리, 경신 중 주변 학군이 우수한 교육환경을 지닌 아파트 단지입니다. 현지 3차 모집까지 하였고 그런데 사업을 진행하는데 큰 어려움이 없는 것이 현실입니다.
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Q. 근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
1. 임대인과 부동산에서 은행에 도착해서 연락주면임대인에게 잔금 전액 송금해서 대출을 갚게한다2. 임대인이 은행에서 가상계좌를 주면 임차인이 직접 대출액을 갚고 나머지 금액만 송금한다그뒤, 부동산과 임대인이 말소 신청해서 신청서를 임차인에게 준다==> 선순위 근저당이 있는 물건에 입주를 하는 경우 통상 임대인과 함께 근저당 설정은행에 방문해서 질문자님께서 잔금을 입금하게 된다면 그 자리에서 임대인은 채무를 상환하고 설정된 근저당 말소통지서를 받게 된다면 모든 절차가 마무리됩니다. 1주일 후에 기존 근저당이 말소되었는지를 확인하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
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Q. 오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
오래된 아파트나 주택을 리모데링하여 투자하는 경우가 만다고 하던데 리모델링 투자의 장점과 단점은 무엇인지 궁금합니다 신축이나 재건축 재개발 투자와 비교했을 때 어떤 이점이 있고 어떤 위험이 따르는지 알고 싶습니다==> 리모델링은 재개발사업보다 사업기간이 짧고 또한 비용이 적게 발생되는잇점이 있지만 주차장 등 편의시설이 부족하는 경우 이를 추가로 확보하는 것이 매우 어려운 상황일 수도 잇습니다. 그러나 현재 시설을 정비하는 만큼 위험이 발생되지 않습니다. 따라서 이러한 유형의 부동산을 투자하는 경우 손익분기점을 올바로 검토를 한 후 투자여부를 결정하시기 바랍니다.
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Q. 우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요.뉴스나 정치인들은 늘 우리나라에 주택공급이 적다.공급을 늘려야 된다면서 전국에 넘쳐나는 빈집 미분양은 모르쇠하고 아파트를 짓기 바쁜데요.정말로 주거시설이 부족한게 맞나요==> 우리나라 주택 부족문제는 전국적인 현상이 아니고 서울 등 특정지역 중심으로 부족문제가 발생되는 것입니다. 따라서 서울지역은 매년 주택공급 부족 문제로 시달리고 있는 것이 현실입니다.
부동산
Q. 부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
이번 정부에서 대출 한도를 6억으로 제한을 했습니다.그렇다면 여러가지 요인을 고려할 때부동산 투자로는 어떤 쪽이 유리할까요?==> 부동산을 투자한다면 가급적 자금적인 측면, 주변 개발가능성 등을 종합적으로 판단을 하여 결정해야 하는 사항입니다. 혹시 질문자님께서 어떤 부분에 관심이 많으신가요?