빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다. 관리실이 별도로 없는 점? 주차장이 다소 협소한 점? 외에는 괜찮은거 같은데
빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다. 관리실이 별도로 없는 점? 주차장이 다소 협소한 점? 외에는 괜찮은거 같은데
==> 우선적으로 빌라는 아파트와 비교시 편의시설이 부족하기 때문입니다. 주차장 등이 부족한 만큼 이러한 부분이 가격에 반영되고 있는 것입니다ㅣ.
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.
빌라 같은 경우 아파트보다 선호도가 떨어져서 금액이 더 저렴합니다.
말씀하신대로 빌라 같은 경우 평수도 넓게 나와서 사용 하는데 이점이 있는 반면 재판매시 선호도가 떨어져서 매수시 금액보다 높은 금액으로 매도하기가 어려운 경우가 많습니다. 그에 반해 아파트 같은 경우 매수시 금액보다 떨어지는 경우가 많지 않으며 올라가는 경우도 많아서 투자용으로 구입하기도 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우 일반적으로 아파트 대체제로써 아파트선호도가 높은 우리나라에서는 수요가 많지 않습니다. 이럴 경우 주택가격상승기에는 가격상승이 아파트보다 느리고 낮으며, 반대로 하락시기에서는 빠른 수요감소 더 빠르게 가격이 하락하는 가격방어가 되지 않는 주택유형입니다. 이는 구매후 매도시 매매가 용이하지 않고 거주기간에 따른 시세차익의 확보도 용이하지 않기 떄문에 구매하고자하는 사람입장에서는 선뜻 구매를 하지 못하게 됩니다.
그외 주거상 불편한 점은 질문과 같이 관리주체가 없기 떄문에 건물관리등이 아파트에 비해 체계적이지 않고, 하자가 발생되었을경우 세대수가 적어 세대가 분담하는 비용도 높은 편입니다. 그리고 주차장이 협소한 문제는 질문자님은 크게보지 않지만 일반적으로는 매우 큰 단점으로 와닿는 부분으로 주거지 선택시 빌라가 낮게 평가되는 이유중 하나입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고, 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로인하여 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 또한 빌라의 평수는 보통 전용면적에 주거공용면적을 포함하여 계산하긴 하지만 아파트와 달리 공용면적을 정확하게 계산해서 평형을 계산하는 것이 아니라 매매 또는 분양하는 사람이 임의적으로 30평형, 32평형 등 으로 말하는 경우가 대부분이라서 평형이 사실상 의미가 없는 경우가 많으며, 아파트에 비해 많이 부풀려져 있어서 실제 아파트보다 작은 경우가 많습니다. 그리고 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해서 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 가격이나 거래는 수요가 많을 수록 비례해서 올라가게 됩니다.
사람들은 편리하고 보안성이 좋은 아파트를 주로 선호를 하게 되고 말씀하신대로 건물관리나 주차, 보안 등에 다소 약한 빌라를 아파트 보다는 덜 선호를 하기 때문에 시세 상승도 아파트의 경우 입지나 교통, 문화, 교육이 좋은 지역의 아파트일 경우 가격상승의 효과가 있지만 빌라의 경우 수요가 많이 없으므로 시세상승과 향후 매도시에도 매수자를 찾기 어려운 점들이 있기 때문에 사람들은 아파트를 더 선호하게 됩니다.
집의 개념이 실거주에 대한 만족도도 크지만 그 외 시세상승, 보안, 편리성등의 요소등로 사람들이 많이 보기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
당연한 현상이죠... 아파트에 비해 상품성이 낮으니까요
사람들이 주거용 부동산을 매수할 때 집안에서 축구를 할 것도 아니고 단순히
평수만 넓은 것을 보고 매수하는 사람은 없잖아요
아파트는 커뮤니티시설이나 단지내 인프라(조경, 쓰레기 배출시설, 전문관리회사 위탁관리), 보안시설 등
즉, 빌라가 내부 전용이 물리적으로 넓다고 해도
생활 편의성·보안·관리·자산가치 측면에서 아파트와 차이가 상당히 큽니다또한 신축 아파트가 추후에 2, 30년 후에 빌라보다
재건축·재개발 가능성이 높아 투자가치로도 아파트가 압승인 것이죠
빌라는 재건축 조건(특히 건폐율이나, 도로 폭, 지분 구조 등)을 갖춘 곳이 적어
진행이 어렵습니다. 그래서 실거주 목적이 아닌 투자자 입장에서도
향후 가치 상승을 기대해 보았을 때 아파트보다 현저히 가치가 떨어지는 것이구요
임대차 면에서도 빌라는 감정가 산정이 어렵고 거래가 적어
시세형성이 불투명해서 버팀목전세자금 대출이나, 보증보험 조건도 까다롭구요
반면 아파트는 KB시세나, 테크시세 등 매매, 전월세 평균가가 투명합니다.
아파트가 같은 평수의 빌라보다 비싼 이유를 간단히 설명드렸습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라(다세대주택)가 아파트에 비해 넓은 면적 대비 가격이 저렴하고 매매가 어려운 이유는 단순히 구조나 공간의 문제가 아니라, 시장 인식·제도·거래 환경의 복합적인 요소 때문입니다
아파트는 대형 건설사가 지은 브랜드 단지가 많고, 이게 곧 신뢰도 + 자산 가치로 연결됩니다
반면 빌라는 대부분 소규모 건축주가 짓기 때문에, 브랜드 가치도 없고 건축 품질에 대한 신뢰도도 낮습니다
아파트는 엘리베이터, CCTV, 경비, 커뮤니티 센터, 단지 조경, 놀이터 등이 갖춰져 있어 생활 품질이 높은 반면 빌라는 이런 공동 편의시설이 거의 없거나 부족하고 특히 엘리베이터 없는 4~5층짜리 빌라는 피로도 높습니다
가장 큰 실질적 단점 중 하나는
아파트는 법정 기준 이상의 주차공간을 확보해야 하지만, 빌라는 종종 법정 최소 수준만 확보하거나 불법 주차로 해결하는 경우도 있고 아파트는 관리사무소가 있어서 공용시설 유지보수, 청소, 민원 대응 등이 체계적이지만 빌라는 이런 시스템이 없거나 소규모로 존재해서, 살수록 불편한 일이 많습니다
아파트는 실거래가 공개, KB시세 반영, 담보가치가 명확해서 대출도 잘 나오는 반면
빌라는 시세가 애매하고 거래량이 적어 대출 한도도 적고 이자도 불리하게 적용됩니다
여러가지면에서 빌라보다는 아파트를 선호하는 편입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
빌라는 아파트에 비해 자산가치가 떨어지는 것은 사실입니다.
아파트에 비해 관리주체가 명확하지 않으며, 좁은 주차 문제, 보안 문제 등 여러 단점이 좀 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트는 시공사, 단지, 면적, 관리 등 모든 게 표준화 되어 있어 비교가 쉽고 가치 평가가 명확합니다. 또한 빌라는 건축주나 소규모 시공사가 개별 건축하여 품질, 층수, 주차, 방음 등 편차가 커서 시세 형성이 어렵고 불안정합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
빌라가 가격이 저렴한 이유는 아파트는 대규모 단지로 지어지고 공동주택 관리비용, 보안, 편의시설, 등이 체계적으로 관리됩니다. 반면 빌라는 소규모 다세대 주택으로 관리 시스템이나 편의시설이 부족하거나 분산되어 있습니다. 따라서 이러한 점이 가격에 반영된다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.