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버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !
제가 세대원으로 속해져있고 세대주가 직계존속이며, 직계존속 나이가 만 60세 이상일 경우 무주택으로 판단하는걸로 아는데, 버팀목 전세자금대출 시, 무주택자 기준에도 동일하게 적용 받을 수 있는걸까요 ?==> 청약신청을 하는 경우 부모님 나이 60세 이상이고 봉양을 목적으로 세대주로 편성되는 경우 청약신청이 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 세대원 중에 주택소유자가 있는 만큼 대출이 원칙적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 계약기간 내 보증금 변경 계약서 재작성 질문드립니다.
안녕하세요, 올해 8월 전세 계약을 해서 이사를 완료한 상태입니다.전세 계약시 보증 보험 가입이 되지 않으면 보증금 반환 조항을 특약으로 작성해놓았고, 현재 보증보험 조건 변경으로 인해 제가 계약한 보증금으론 가입이 불가능하다고 통지를 받았습니다.그래서 기존 보증금보다 가격을 낮춰서 계약서를 새로 작성하고 그 금액만큼 반환해주신다고 하시는데요.검색을 해본 결과 이 경우 확정일자만 새로 받으면 된다고 나오는데 이게 맞을까요?==> 네 그렇습니다. 보증금을 낮춰진 임대차계약서를 다시 작성한다면 임대차 신고를 하여 보증금 대출을 연장시킨다면 충분합니다.그리고 제가 기존에 전세대출을 받은 상태인데, 은행에 알리고 대출을 아예 새로 받아야하는건가요? 아니면 기존 대출에서 유지가 되거나 일부 반환으로도 가능할까요? ==> 연장 신청 등이 가능합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우
질문에 답변드리겠습니다. 현재 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상가능합니다. 기타 사항은 상호 협의하여 부드럽게 마무리하시는 것도 삶의 지혜라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.
1. 경매 물건1전용 약 14평, 토지지분 약 12평공시가 7500만원, 입찰 예상가 1억5000만원 (84%), 감정평가 비율(건물10%, 토지90%)2. 경매 물건2전용 약 12평, 토지지분 약 8평공시가 9400만원, 입찰 예상가 2억2000만원(87%), 감정평가 비율(건물 30%, 토지 70%)3. 매매 물건1전용 약 24평(18평 + 지하실 6평), 토지지분 약18평공시가 1억 5000만원, 매매가 4억5000만원어떤 물건 선택이 가장 현명한 것일까요?===> 현재 상황을 고려할 때 경매물건 1이 가장 균형잡힌 선택으로 보입니다. 그 이유로 토지지분이 많고, 감정평가에서 토지 비중이 높아 재개발 수익이 기대가 높고, 입찰가도 상대적으로 낮아 자금 부담이 적기 때문입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?
시골이면서도 서울 수도권과 가깝고, 접근성이 좋고, 잔고장이 없고, 또 어떠한 요건이 갖춰져야 시골집도 매매 거래가 활발하게 가능한건가요? 어떠한 조건을 갖춰야 하는건지요!==> 시골집도 잘 매매가 진행되기 위해서는 서울시에서 접근의 용이성, 내부상태 및 생활인프라 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
59m2 아파트 전국 평균 분양가가 5억원을 넘겼다고 하고,서울의 경우 10억을 넘기는 것으로 확인이 되는데요..소형 평수 아파트가 이젠 오히려 더 인기가 있는 것 같은데..앞으로도 이런 추세는 계속 되는 걸까요?==> 서울지역 아파트 상승세는 앞으로도 계속 진행될 것으로 보입니다. 이러한 문제의 근본적인 원인은 수요대비 주택공급이 부족하기 때문입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 등기부등본 공유자 4명, 근저당 설정
안녕하세요월세 100/22으로 저렴한 매물 계약하고자 하는데등기부등본을 살펴보니 소유자 1명이 있고 공유자 4명이 있더라구요또한 근저당이 여러 개 있었는데 변제하였는지 빨간 줄로 그어진게 3개정도 되는 거같습니다2014년도에 또 근저당 설정하여 현재는 금180,000,000원이 있습니다전입신고랑 확정일자는 받을 생각이긴 한데 혹시나 경매가 넘어갈까봐 무섭습니다 이 계약 괜찮을까요?가압류나 임차권등기와 같은 건 없더라구요==> 현재 보증금 규모 만을 고려하는 경우 경매처분되더라도 최우선 변제금액에 해당되어 보증금 보호에 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다. 이러한 경우 전입신고 및 임대차신고 만 확실히해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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생애최초 특례구입자금보증 질문이요 진짜 급해요..
방공제 빼주는 생애최초 특례구입보증(hf)이거 주택가격 산정하는 기준이 KB부동산? 그거 기준인가요 계약서에 적힌 매매가 기준인가요얘는 그어디에도 설명을 찾아볼 수 없어서 여기 여쭤봅니다현재 KB가격은 6.2억이고 계약서상 가격이 5.98억이라 6억 초과인지 이하인지 기로에 서있어요==> kb시세가 6.2억원이고 계약서 상 매매가격이 5.98억원이라면 6억 초과로 간주될 수 있어 보증대상에서 제외될 수 있습니다. 따라서 해당은행 또는 hf고객센타에 직접 문의하여 어떤 기준이 적용되는지 확인이 필요합니다. 보증심사에서 kb시세를 고려하는 경우도 가끔있기 때문입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 아파트 구매시 공동명의 및 단독명의 관련해서 질문 드립니다.아파트금액은 5억1천정도 되고현재 한명은 직장인, 한명은 이직준비중인 무직자 입니다.어떻게 하는것이 가장 좋은 방법일까요아파트 첫구매라 방법을 모르겠네요.== > 아파트 거래금액을 고려할 때 단독명의 또는 공동명의로 하여도 큰 차이가 없습니다. 공동명의로 진행하는 경우 종합부동산측면에서 유리할 뿐 기타 사항에는 큰 이득이 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
보증금 대출 연장하려고 이미 서류는 다 제출한 상태입니다전세도 계약도 묵시적으로 연장하기로 했고요근데 집주인이 갑자기 월세 인상을 요구했습니다(보증금은 동일)이럴때에는 계약서를 다시 작성해야하나요?그렇다면 확정일자도 다시 받아야하나요?==> 원칙적으로 계약서를 다시 작성하고 확정일자(또는 임대차신고)도 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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