안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
아파트 베란다에서 음식물 쓰레기나 이것 저것 쓰레기를 밖으로 던지고 배출하는 세대가 있는데, 어디인지 정확하게 물증을 잡을 경우 법적으로 처벌이 가능한건가요?===> 네 우선적으로 무단쓰레기 투척으로 인하여 과태료 처분대상이고 이 중 위험한 물건을 던져서 사람이 다쳤다면 상해죄 등으로 처벌을 받을 수도 있습니다.
부동산
Q. 백다방은 어떻게 해서 이윤을 남길까요?
백다방을 보면 정말 이 가격에 이 정도 양을 주면 얼마가 남을까 하는 생각이 듭니다. 특히 더본코리아에 일정 부분 수수료 및 임대료 등을 내고 나면 얼마나 남을까하는 생각이 드는데 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.==> 백다방은 박리다매 형식의 판매방법입니다. 유동인구가 많은 곳은 적절한 영업방식이지만 그렇지 않는 경우 경영난이 시달릴 수도 있습니다. 즉 점포여건에 따라 매우 다양하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
미국에서 맥도날드는 햄거버 장사 하는 곳이 아니라 부동산의 시세 차익도 많이 얻은 것으로 유명하다고 합니다. 그렇다면 한국에 맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 가치가 있는 곳이라고 봐도 되는 건지 궁금합니다.=> 통상 맥도날드 가게가 위치한 곳은 유동인구가 많은 지역이 일반적입니다. 그래서 해당지역은 상권이 좋은 지역인 만큼 부동산을 매도하여도 시세차익을 얻을 수가 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
제가 가끔 집 근처를 다니다 보면 공인중개사 앞에 주택 전문 공인중개사혹은 상가 전문 공인중개사 이렇게 나눠서 하던데요. 원래 구분이 되어 있는건가요?==> 법적으로 구분되어 있지 않지만 본인들의 자신있는 분야를 표기한 것으로 봐야 합니다. 전문성 여부는 해당 개업공인중개사의 능력일 뿐입니다.
부동산
Q. 전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
전세로 살고 있는 집인데 겨울인데도 난방이 너무 안 돼서 걱정입니다... 보일러를 아무리 오래 틀어도 방이 따뜻해지기는커녕, 냉기가 계속 느껴지는 정도입니다... 창문 틈새를 막아봐도 별 효과가 없고, 웃풍도 심한 것 같아요... 이런 상황에서 집주인분께 말씀드려야 할지 고민인데... 혹시 이런 경우에 집주인분께 난방 문제로 수리를 요청드리는 게 일반적인 건가요? 아니면 제가 직접 해결해야 하는 부분일까요... 계약서에 관련된 내용이 명확하게 적혀있지는 않아서 더 어렵네요... 혹시 비슷한 경험 있으신 분들의 조언을 얻을 수 있을까요?ㅠㅠ 집주인분께 말씀을 드려도 괜찮을지, 또 어떻게 말씀드려야 서로 불편함 없이 원만하게 해결할 수 있을지 알려주세요... 그리고 만약 집주인분이 수리를 안 해주실 경우에는 제가 어떤 식으로 대처해야 하는지도 궁금합니다... 도와주세요...==> 난방문제는 임차주택에 결함에 해당되는 만큼 집주인에게 수리를 요구하시는 것이 적절한 조치입니다. 그럼에도 조치가 되지 않는다면 가급적 임대차계약을 해지한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.