안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 대선후 집값및부동산이 어떻게 될까요?
대선이 지나고 집값이 어떻게 될까요?==> 전문가 대부분이 인상할 것이라고 예측하고 있습니다.민주당이 될때마다 집값이 안오른적이 없었는데 이번에는 어떻게 될지 궁금합니다지금은 약간씩 오르고 있는 느낌도 있고집을 팔려고 생각하고 있어서 궁금해서 글 씁니다===> 집을 매도한다면 이 금액으로 다시 더 좋은 아파트를 구입하시는 것이 우선입니다.ㅣ
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Q. 묵시적 갱신 주택임대차 계약신고 에 대한 궁금증
묵시적 갱신으로 계속 쭈욱 지낼려 하는데만약 이경우에도 신고를 해야 하는겐지 열심히 검색해 보니아무런 계약 변동이 없는 묵시적 갱신은 신고를 할 필요가 없고다만 월세 또는 보증금 기타 어떤 변동사항이 생길시에만 신고를 해야한다는 내용을 본적 있는데또 어디선가는 묵시적 갱신도 신고를 해야 한다라고 하는 글도 본적 있고대체 어디말이 맞는겐지가 혼돈스러워서 여기다 좀 여쭈어 보게 됩니다..==> 임대차신고 조건은 보증금 6,000만원, 월세 30만원을 초과하는 경우 신고대상이고 신고시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 신고해야 합니다. 그러나 묵시적인 계약갱신이 되거나 보증금 또는 월세가 변동이 없는 경우 신고의무가 발생되지 않습니다.
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Q. 잔금일에 근저당권 말소하는거 관련해서요
우리 법무사도 부동산에 오고 매도자가 자기 근저당권 설정되어 있는 은행에 미리 연락해서 가상계좌 받아놓고 온다고 하더라고요그러면 법무사가 제 주담대랑 제 돈 모아서 매도자 가상계좌 금액만큼 보내주고 나머지 돈은 매도자 계좌로 보내준다고 들었어요그러면 매도자 은행에서 대출금 전액상환 영수증이랑 말소신청서 접수됐다고 팩스로 온다고 하던데 이정도만 확인하면 사기 안당하나요?===> 네 그렇습니다. 그러나 가급적 은행 지정 가상계좌로 채무액을 입금하신 후 나머지 잔액을 매도인 계좌로 입금하시는 것이 적절합니다. 이렇게 하기 위해서 매도인에게 "근저당 원금 잔액 및 이자액"을 확인을 요구하시기 바랍니다.
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Q. 세 주고 있는 상가 임차인이 6/20만기인데 오늘 연락와서 나가겠다고 합니다.
상가 하나 세를주고 있는데 작년 6/20에 1년 계약하고 들어와서 이번달 6/20에 나가겠다고 합니다.제 날짜에 맞춰 돈을 빼줘야 하는건가요?아니면 이미 묵시적갱신이 된것으로 보고 3달뒤에 빼줘도 되나요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인은 3개월 후에 계약이 정상적으로 종료되는 만큼 이때 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 정상적인 계약종료일자는 9. 1입니다.
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Q. 디딤돌대출 요건 질문합니다 제발요ㅜ
무주택 세대주 요건. 현재 여자친구가 세대주인 집에 동거인으로 있습니다. 제가 세대주가 되고 여자친구가 동거인으로 변경 가능한가요? 그리고 필요서류가 어떻게 될까요?==> 세대주가 방문하여 인터넷으로 변경 가능합니다. 그리고 혼인신고가 되지 않는 한 동거인으로 남아 있습니다.대출한도 질문입니다. 예비신혼부부로 대출신청 예정입니다.여자친구집으로 세대주가 된다고 가정했을때, 신혼부부 4억원 vs 30세이상 미혼단독세대주 생애최초 2억원 어떻게 되나요? ===> 개인별 신용상태 등이 상이한 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.