안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 지표가 좋아진다고 느끼려면 어느 지표를 봐야 하는건가요?
부동산이 살아나고 있고, 부동산쪽으로 자금이 흘러들어온다고 판단하려면 어떠한 지표나, 어떠한 수치에서 변화가 가장 먼저 일어나는건가요 ? 거래량쪽에서 차이가 있는지요!!==> 부동산 경기 지수는 다양한 수단을 가지고 판단하고 있습니다. 이러한 지수는 주택구입 부담지수, 경매낙찰가율, 주택가격동향, 주택시장 동향, 경기동향 분석 등을 통해서 확인 가능합니다. 거래량은 점차 증가되고 있는 추세입니다.
부동산
Q. 공시지가는 왜 실제매매보다 값이 더싸나요?
집구경중에 궁금한게있는데 매매가격이 4억인데 공시지가는 1.8억 이렇게나와있던데요. 왜ㅈ공시지가는 매매가격보다 2배이상 차이나나요?==> 부동산 가격 명칭은 부여되는 명칭별로 다양합니다. 실거래가(== 통상매매 가격)는 시장에서 형성된 가격이고 공시지가는 관공소에서 재산세 등 세금을 부과하기 위해서 실거래가보다 낮게 형성되는 가격입니다. 공시가격을 실거래가에 준해서 진행하는 경우 세부담이 클 수 있는 만큼 가격조정시 신중하게 판단하여 진행하고 있는 것이 현실입니다.
부동산
Q. 땅지분을 나누는 방법좀 알려주세요 먼저 측량해서 내부를 나눈후에 자식들에게 각각의 위치를 지분으로 주는건가요
땅지분을 나누는 방법좀 알려주세요 먼저 측량해서 내부를 나눈후에 자식들에게 각각의 위치를 지분으로 주는건가요==> 지분권자들간 협의에 따라 진행 가능합니다. 통상 도로 접하는 부분을 고려하여 분할측량을 하거나 아니면 지분별로 공동명의로 하는 경우도 있습니다. 분할시에는 분할측량을 해야 합니다.그러니깐 400평이면 100평씩 분할측량을 해서 각각 1 2 3 이렇게 번호 붙이고 1번은 장남 2번 차남 이런식으로 위치를 정하고증여세를 납부하는건가요==> 증여세는 양도가격이 5,000만원(성인기준)이상이 되는 경우 증여세 부과대상입니다. 분할방법은 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
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Q. 우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
외국 사람들은 주식투자가 주라면 우리나라 사람들은 부동산 투자가 주라고 합니다.해외 여러 나라들과 비교해보면 우리나라만 유독 부동산 투자에 집중되어 있는 것 같은데 왜 이런 걸까요?==> 우선적으로 우리와 서양사림들의 문화차이에서 오는 문제입니다. 서양문화는 유목문화적인 성격이 있어 부동산의 고정성보다는 자본융통할 수 있근 금융자산을 선호하는 경향이 있지만 우리나라 문화는 농경문화적인 성격과 국토의 면적이 적어 부동산을 선호하고 있는 것 입니다. 그러나 최근에는 젊은 분들도 서양과 같이 주식 등 금융자산에 많은 관심을 가지고 있는 것이 일반적입니다.
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Q. 논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
논 마지기 면적 표현은 지역별로 약간 상이하지만 제일 많이 사용하는 기준은 20평이고, 나머지는 150평, 300평 크기로 사용하는 경우도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.