우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
외국 사람들은 주식투자가 주라면 우리나라 사람들은 부동산 투자가 주라고 합니다.
해외 여러 나라들과 비교해보면 우리나라만 유독 부동산 투자에 집중되어 있는 것 같은데 왜 이런 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우우라나라는 부동산투자를 개인자산을 증식시키는 투자로 생각하는 경우가 대부분입니다
자산의 증가는 주식을 이용하든 금융기관읗 통한 자산을 증식키는 등 여러방법이 있는데 유독 부동산에 집착하는 원인은 손쉬운 투자 방법이기 때문입니다
때로는 실패할 수 도 있지만 대체로 안전한 투자방법이라 생각하는 경향으로 분석됩니다
주식투자는 변동성이 심하고 정보 뢱득에제한 때문에 쉽사리 접근하기 어려운 분야이므로 손쉬운 부동상 투자에 관심을 두기 때문이라 생각합니다
첨고 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
우리나라 사람들이 유독 부동산 투자에 집중하는 이유는 단순히 "집값이 오르니까" 정도로 설명하기엔 부족하고, 역사, 제도, 문화, 경제 구조가 복합적으로 얽힌 결과라 보시면 됩니다.
(1) 자산 형성 수단으로서 부동산이 ‘가장 확실한 수단’이었기 때문1980~2000년대 동안 집값은 꾸준히 상승해왔고, 이 시기에 부동산을 산 사람들은 대부분 자산이 크게 늘어났습니다.
주식 시장은 IMF, 카드 사태, 금융위기, 코로나 등으로 불확실성과 급락 경험이 강했지만,
부동산은 상대적으로 안정적이고 상승 추세가 지속되었다는 인식이 자리잡았습니다.
"부동산은 배신하지 않는다"는 말이 생길 정도로 오랜 기간 집값 상승 경험이 집단적 기억으로 남아 있습니다.
(2) 사회적 신분과 연계된 ‘집의 의미’한국 사회에서 내 집 마련 = 성취, 안정, 성공의 상징
결혼 조건, 신분 상승, 자녀 교육, 대출 가능 여부 등 다양한 분야에서
‘내 집이 있느냐 없느냐’가 삶의 질을 가르는 중요한 기준이 되어왔습니다.
예: “전세냐 자가냐”, “서울에 집 있냐 없냐” 등 사회적 압력이 큼
(3) 임대수익 + 시세차익 = 복합 수익 구조전세제도 덕분에 임대인이 투자금을 거의 들이지 않고도 부동산을 보유할 수 있는 구조가 장기간 유지됨.
외국은 대부분 월세 위주라 매입 후 유지 비용이 크지만,
한국은 세입자의 전세금이 사실상 집주인의 투자금을 대체하는 구조였음.
주식이나 펀드는 세금 혜택이 적거나 손실에 대한 사회적 안전망 부족
예금 금리는 낮고, 벤처·창업투자 인프라는 취약
반면 부동산은 오랫동안 세제 혜택 + 대출 레버리지 + 장기 보유 시 안정성이라는 조건을 갖춤
서울 및 수도권 중심의 인구·일자리 집중, 그에 따른 학교, 학원, 교통 인프라 밀집
“좋은 입지의 집”은 거주의 의미를 넘어선 투자 대상으로 여겨짐
이는 외국보다 투자 수요와 실수요가 섞여서 과열되는 구조를 만들기도 함
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 부동산투자는 안전자산으로 여기고 또한 절대 내리지 않는다는 심리가 강하게 작용을 하고 또한 한번 상승을 하게 되면 몇 억씩 한번에 올라가니 부동산 투자에 열을 올리는 것입니다.
주식의 경우 대부분 평균 수익을 올리기 어려운 구조라 생각을 하고 부동산의 경우는 쉽게 떨어지지 않고 시간이 지나면 큰 수익을 준다고 믿고 또한 과거 데이터도 그랬기 때문에 부동산 투자에 집중을 하는 것으로 사료되고,
최근 들어 금리가 올라가면서 부동산 거품이 빠지고 최고점 물려서 비싼 대출이자로 버티고 있는 영끌족의 부작용도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
우리나라의 국토의 70%는 산지로 되어 있으며 30%만 가용 가능한 토지입니다. 또한 인구밀도가 세계적으로도 매우 높기 때문에 토지의 선호도가 매우 높은 상태이며 이에 따라 부동산이 거주의 목적보다는 투자의 목적으로 접근하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우리나라(대한민국)가 유독 부동산 투자에 집중되어 있는 이유는 여러 역사적, 사회적, 경제적 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다
, 역사적·문화적 배경으로는 과거 농업 중심 사회에서 토지는 생계 수단이자 부의 상징이었고 이런 문화가 지금도 남아 부동산을 안정적이고 실물적인 자산으로 여깁니다.
6.25 전쟁 이후 재건과정에서 부동산이 급격히 가치가 상승했고, 산업화 시대에 도시 집중 현상과 함께 부동산 투자로 부를 축적한 사람들이 많았습니다
이로 인해 부동산은 성공의 상징이라는 인식이 생겼습니다.
서울·수도권에 인구와 일자리가 몰리면서 주택 수요가 지속적으로 증가해서 토지가 제한되어 있기 때문에, 희소성이 커지고 가격 상승에 대한 기대감이 큽니다
장기간 동안 부동산 관련 세금이나 대출 규제가 느슨했던 시기들이 있었고, 이런 시기에 자산 증식 수단으로 부동산이 각광받았습니다
아파트 청약은 로또로 불릴 정도로 강한 투자 유인이 있었고, 이는 부동산 투자 열기를 더욱 부추겼습니다
결혼, 자녀 교육, 체면 유지 등 여러 사회문화적 요인들이 부동산 소유와 직결되는 경우가 많았고 부동산은 상속이나 증여 시에도 일정한 절세 수단이 가능해, 자산가들 사이에서는 중요한 투자처로 보고 더 집주이 되는거 같습니다
외국 사람들은 주식투자가 주라면 우리나라 사람들은 부동산 투자가 주라고 합니다.
해외 여러 나라들과 비교해보면 우리나라만 유독 부동산 투자에 집중되어 있는 것 같은데 왜 이런 걸까요?
==> 우선적으로 우리와 서양사림들의 문화차이에서 오는 문제입니다. 서양문화는 유목문화적인 성격이 있어 부동산의 고정성보다는 자본융통할 수 있근 금융자산을 선호하는 경향이 있지만 우리나라 문화는 농경문화적인 성격과 국토의 면적이 적어 부동산을 선호하고 있는 것 입니다. 그러나 최근에는 젊은 분들도 서양과 같이 주식 등 금융자산에 많은 관심을 가지고 있는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
우리나라에서 자산이 부동산에 집중되어 있는 이유는 과거 고도 성장기에는 월급만으로 자산 격차를 따라잡기 어려웠고 집 한 채라고 있으면 인생이 달라진다라는 믿음이 있었습니다.
또한 외환위기, 금융위기로 기업 부도가 발생하여 부동산에 대한 믿음이 확고해졌습니다.
한국의 부동산 집중은 단순한 투기 문제가 아니라 정책, 역사, 금융 인프라, 사회인식 등 모든 것이 결합된 복합적인 결과입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라는 유난히 부동산 투자의 비중이 높은데, 이는 임대에 비해 집을 소유하는 것이 성공과 안정의 표시로 여겨지기 때문이며, 그동안 지속적인 인플레이션으로 물가가 상승한데 비해 더 높은 비율로 가격이 상승한다는 학습효과가 더해진데다가 정부에서도 저금리와 세제 혜택등으로 지원을 하다보니 부동산 투자가 가장 효과적인 부의 증식 방법으로 인식되어 부의 집중이 일어났기 때문 입니다. 하지만 이러한 집중은 주식이나 채권 등 다른 투자 분야를 취약하게 만들고 있고 선진 금융에 적합하지 않으며 부동산 버블을 이끌어 잠재적이 위험에 노출되게 하는등의 문제점이 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
전통적으로 토지보유는 부의 상징으로 여겨지며 현재도 부동산으로 부자가 된 사람이 주식투자로 부자된 사람보다 많습니다.
부동산은 대출, 또는 전세레버리지를 통해 소액 자본으로 큰 자산을 살 수 있습니다.
부동산 투자 말고 주식시장은 불확실한 투기이미지 그리고 부정적 인식이 강합니다.
최근에도 주가 조작등으로 뉴스에서 여럿 기사가 나왔으며 대한민국 시총 10위 안에 주식을 10년전에 매수 하였어도 현재 수익률을 보면 부동산 수익률보다 엄청 낮은걸 볼 수 있습니다.
이상입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라에서 부동산 특히 주택은 여러가지 의미를 갖습니다. 주택을 소유하는 것은 성공과 삶은 안정이라 인식하는 사람들이 많고, 사회적 지위의 한 형태이자 성공의 중요한 지표라는 인식으로 인해 삶에 있서 가장 우선순위로써 생각하는 경향이 강합니다. 거기에 부동산은 다른 투자대상과 다르게 안정적인 투자대상이라는 인식이 있고, 지금까지 주변에서 부동산을 통해 부를 축척한 경험등에 너무 많이 노출되어 있기 때문에 대부분의 사람들은 부를 축척하기 위한 도구로써 부동산자체를 하나의 투자대상으로 보는 이유라고 볼수 있습니다. 그리고 정부정책등도 지금까지 주택구매를 장려하기 위한 담보대출의 완화등과 같은 혜택을 주로 운영하였기고 이는 레버리지를 통한 주택구매라는 수요증가를 만들었고, 도시화등에 따라 지역별 수요집중현상으 더욱더 부동산투자에 있어 유리한 환경이 조성된 점도 이유가 될수 있습니다.