안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 분양을 받았는데 다시 분양권을 팔았습니다.
다시 이제 이사를가려고하는데 내생에 첫주택을 사용할수 있나요??== > 불가합니다. 분양권을 취득하였다면 이는 내생애 첫주택에 해당됩니다.
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Q. 만 30세 전에 오피스텔을 팔면 무주택자 되나요?!
안녕하세요!현재 만 26세입니다!6,500만원 정도 되는 오피스텔을 사서 거주하다가 만 30세 전에 팔면 무주택자 되는거 맞을까요?!==> 오피스텔을 구입한 후 주거용으로 사용하는 경우 세무적으로 주택에 해당되지만 청약신청시에는 주택으로 보지 않습니다. 이러한 오피스텔을 매도하는 경우 나이에 상관없이 무주택자에 해당됩니다.
부동산
Q. 시군구청등록임대사업자 임대료5%상한 기준되는 주택 궁금해요
시군구청등록 임대사업자가 5% 임대료 상한을 지키라고 하는데 5%로 상한을 두는 기준이 되는 아파트가 있는건지 궁금해요==> 네 있습니다. 현재까지도 주임사 자격을 유지하는 경우 새로운 임차인과 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.등록하고 첫 등록주택의 임대료인지 아님 등록 당시 진행되고 있는 주택의 임대료가 말소 전까지 계속 가격 기준이 되는지요하나의 주택 임대료가격이 정해진후 이 가격을 기준으로 5% 상한 일까요?==> 네 그렇습니다. 최근 신고한 임차조건을 기준으로 판단합니다.
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Q. 매장 창업 자리 문의방법이 궁금해요!
건물들 중 각 자리에 임대문의라고 붙은 번호로 전화하면 임대료,월세 같은 궁금한거 묻고 전화 끊으면 되나요?그리고 근처 부동산가서 문의하면 자리들 보여주시나요?==> 네 그렇습니다. 근처 부동산을 방문하여 관련 정보를 얻을 수가 있습니다.
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Q. 전세 6년차에 재계약시 갱신권을 사용할수 있을까요?
한곳에서 전세로 6년을 거주하였고, 한번 더 연장을 고려하고 있습니다.21년도, 전세 2년차에 갱신권을 사용하여 5%인상,23년도, 전세 4년차에 시세반영하여 47% 인상하였고25년도, 이제 6년차인데 갱신권으로 5%인상 하는 재계약을 할수 있을까요?(25년도 전세가는 23년 대비 25%정도 인상되었습니다)==> 주임법에 따르면 계약갱신 청구권 행사는 임대차계약기간 중 1회에 한해서만 권리행사 가능합니다. 따라서 권리를 행사한 경우에는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.