안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 휴대폰에서 부동산 전자계약을 진행하려면
휴대폰에서 어플리케이션을 어떤걸 설치를 해야 하나요?==> 네 설치해야 합니다홈페이지 접속을 해도 되고 어플리케이션 설치를 해야 하나요? 이것 둘중에 1개는 필수사항이라는 거네요. 맞나요?==> 네 그렇습니다
부동산
Q. 실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
세종에 조그만 택지가 있는 입장이어서대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 된다면 좋겠다라는 생각이 있는데이런 일이 실제로 결정이 되고 일어난다면세종 인근 부동산에 전반적으로 호재가 될 수 있을까요?===> 네 대통령실이나 국회 의사당과 같은 건물이 세종시로 이전한다면 해당지역 및 주변 지역에 부동산 가격이 상승될 수 있는 호재입니다. 그러나 이로인해서 생활에 불편함도 있음을 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 가계약금 입금자명과 실계약자 이름과 달라도 랑관 없을까요?
A와 B가 동거할 집이고 전세 가계약금을 A 이름으로 입금 하려고 하는데, 아직 대출 여부때문에 계약자 명의가 A와 B 중 누구로할지 결정이 안된 상태라서요. 이럴 경우 가계약금 입금시 입금자명이 실계약자와 달라도 상관없을까요? 혹은 000호 가계약금 이런 식으로 입금해도 상관 없을지요?==> 우선적으로 사전에 다툼을 방지하기 위해서는 특약조건에 "계약자 명의는 변경가능한 조건"으로 진행하시거나 아니면 유선상으로 그러한 조건으로 알려주시는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 우리나라의 전세제도는 문제점이 뭘까요?
예전에 전세사기로 큰 피해를 입은 사례를 들은 적이 있는데요. 전세제도에 어떤 문제점이 있어서 그런 일이 생기는지 알고 싶습니다.==> 우리나라에서 전세제도는 "월세, 전세, 주택 매입 순"으로 진행되는 주거형 사다리로 활용되었으나 최근 전세사기로 인하여 전세 선호사상이 추츰해졌습니다. 따라서 기존 전세잇점을 최대화시키면서, 보증금을 보호할 수 있는 방안을 강구한다면 전세 선호사상은 지속될 것으로 보입니다.
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Q. 요즘 짓는 아파트들의 건폐율이 낮은 이유가 뭔가요?
요즘에 짓는 아파트를 보면 건폐율이 15%정도 되더라고요.15%정도면 건물이 지어지지않은 땅이 많이 있을 것 같은데,요즘에는 낮은 건폐율로 건물을 짓는 이유가 뭘까요?==> 건폐율이라는 것은 토지에 건축면적이 차지하는 비율입니다. 건페율이 낮다는 것은 건축면적을 적게 함으로서 녹지공간을 더 늘리려고 건폐율을 낯주는 대신에 녹지공간을 추가하게 됩니다. 이러한 경우 쾌적성도 상대적으로 높아지는 효가를 올릴 수가 있습니다