안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 행복주택 입주 관련 질문 있습니다...
만약 일반 전세를 살고 있는 도중에 계약기간이 1년 넘게 남은 상태에서행복주택이 당첨되었을 경우일반 전세를 빠르게 빼야하는걸로 알고 있는데(즉 세입자를 구해야함)만약 빠르게 세입자가 안구해진다면 행복주택에 들어갈 수 없게 되는건가요?(그 기간은 어느정도로 주어지는지)혹은 이야기를 하면 기다려주는지 궁금합니다.===> 현재 상황에서 새로운 임차인을 빨리 찾는 것이 우선이고 새로운 임차인을 구할 수 없는 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 행복주택에 입주를 하는 수 밖에 없습니다.혹은 만약 월세로 살고 있는 경우는 위 상황에서 어떻게 되는건가요?==> 월세인 경우도 마찬가지입니다
부동산
Q. 중개할때 고객질문에 대응하는 방법을 알려주세요
올려놓은 사진이랑 너무 다른데요? 하면서 저를 의심스러운 눈빛으로 쳐다보시는데 원래 광고올릴때 대부분의 부동산이 다 보정을 해서 올려요. 그래서 사진볼때 구조를 봐야되요 이렇게 말씀을 드렸는데 잘 대처한건가요? ==> 통상 사진을 볼 때에는 구조, 내부상태를 보는 것이 일반적입니다.어떤 멘트가 더 좋을까요?==> 사진과 실물이 약간 상이할 수 있습니다. 촬영도구 각도 등에 따라 약간씩 차이가 있기 때문입니다 대부분 다 보정해서 올린다라는 말을 하면 우리부동산이나 타부동산 이미지가 안좋아질꺼같은데 그렇다고 사진과 실매물이 다른건 누가봐도 팩트인데 그걸 부정하거나 대답을 안할수도없고. 어떻게 해야하죠?==> 두번째 답변으로 대신하시기 바랍니다.
부동산
Q. 이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
이사갈 집에 세입자가 기간못채우고 다른세입자들어갈경우 집주인이 낼 중개수수료는 이전세입자가내고그집에 이사할 저는 저대로 내는게 맞나용==> 네 맞습니다. 우선적으로 현 임차인이 계약기간 중에 게약해지를 하는 경우에 해당됩니다. 이러한 경우 손해배상 차원에서 중개보수를 부담해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 준비중인데 혹시 인강 추천 부탁 드려요
안녕허세요 현재 부동산 일을 해볼까 경기 때문에 고민이 되지만 오히려 이 불경기 일때 제대로 준비를 해보고자 싶어 자격증을 따려 하는데 인강 추천 부탁 드려요 그리고 혹시 공부할때 팁이 있다면 가르 주세요 현집 공인중개사 분들께 부탁 드립니다==> 박문각 인강을 부탁드립니다. 경험이 많이 상대적으로 합격률도 높은 편입니다.
부동산
Q. 집을 오래 비우는데 택배를 누가 가져가진 않겠죠?
원룸에 자취하고 있고 지금 5일째 일이 있어서 다른곳에 와있는데 택배가 4~5개정도 와있을텐데 누가 가져가진 않았겠죠?? ㅜ 누가 가져갔다면 어떻게 대처 해야할까요===> 일반적으로 누가 가져가지 않을 것으로 보이지만 완벽한 처리를 위해서 주변 동료들에게 보관을 부탁드려 보시기 바랍니다.