안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 생애첫주택 마련후 3년이 지났습니다.
곧 동생이 제 명의로 된 집으로 들어올 예정인데 동생도 5,500만원정도의 작은 주택을 소유하고있어요.(거기엔 어머니가 상주중!) 동생이 저희 집으로 퇴거이전해도 생애첫주택 혜택받은거엔 상관이 없는걸까요?==> 주소를 분리해야 합니다. 이러한 경우 세대원도 무주택 세대주가 되어야 합니다.
부동산
Q. 주택수리비 3백만원이 적당한건가요?
25평 정도 지하에 물이 세서 파이프를 간다고 하는데 처음엔 80만원 말씀하시더니 나중에는 3백을 달라고 하시는거예요 아니면 수리 안하겠다고~ ㅠㅠ==> 공사비용은 공사 난이도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 한 사람에게만 견적을 받지 마시고 2~3명의 견적을 받아 보신 후 결정하심이 적절합니다
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Q. 부동산 매매 관련 문의사항 있습니다.
보금자리론 받고 명의를 잠시 처남에게 넘겼다가 6년뒤 다시 찾아온다.기존집이 미래에가치가 없을까요?... 집을 판매하고 보금자리론 받고 아파트로 이사간다어떤 방법이 좋을지요?==> 주변에 재개발 계획이 없는 경우 미래가치가 없다고 봐야 합니다.다른방법은 없을까요?1번방법으로 해서 6년뒤 명의를 찾기전에보금자리론을 다른대출로 대환대출 가능할까요?==> 가능합니다.
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Q. 아파트 매매시 어떤부분이 중요한가요?
아파트를 선택하는 경우 고려되어야 하는 요소로 "학군 및 초등학교와의 거리, 직장과의 거리, 채광조건 생활편의시설 위치 정도 등을 고려하여 판단하시는 것이 우선입니다.
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Q. 부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
부동산(아파트) 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비 조율을 얼마정도 해주시나요 같은단지 6,7억대라 상한요율이 0.4인데 상한요율에 부과세는 따로인지 같은 공인중개사에서 하는거라 매수는 0.4다드리고 매도는 조금 네고할지 고민입니다 물론 공인중개사 한곳에만 부탁한거에요 여러곳 말고==> 동일한 부동산에서 매도, 매수를 하는 경우 중개보수율 조정 등을 요구할 수가 있습니다. 그리고 개업공인중개사가 부가세를 요구할 수 있고 중개보수를 지급하는 경우 가급적 현금영수증을 요구하시는 것이 나중에 매도시 세액공제 가능합니다.