안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 민박과 게스트하우스의 결정적인 차이점은 무엇인가요?
유럽 숙박시에 호텔 비용을 절약하고자 민박이나 게스트하우스를 활용하는 경우가 많은데, 이 둘의 결정적인 차이점은 무엇이 있나요? 조식 제공 여부에 따라 다른건가요?==> 게스트 하우스는 도시 위주로 여행자에게 저렴한 숙박공간을 제공하는 것이고 민박은통상 농촌에 여행자를 위해서 제공되는 숙박시설이라고 할 수있습니다. 사용 목적은 동일하지만지역, 관련법규에 따라 구분됩니다.
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Q. 지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
수도권보다 투자 금액이 적어서, 투자하는 사람이 많다고 분양권 갭투자 등등 여러 가지 부동산 정책을 지방에서는 피해갈 수 있다고 하는데, 실제로 미분양된곳이 많다고 하는데, 어떤 상황이 진실인가요!!===> 현재 부동산 경기 악화로 지방에는 미분양 물건이 쌓여 있어 lh에서 미분양 아파트를 매입하고 있는 실정입니다. 따라서 현재는 최악의 상황이라고 할 수 있지만 후반기부터 정치적으로 안정된다면 부동산 경기도 회복될 것으로 보입니다.
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Q. 10평~30평 사이에 가게를 할 경우 간판을 새로하면 가격이 어느정도 들어가나요?
일반적으로 10평기준으로 가게인테리어를 한다면 보통 인테리어공사비와 간판비용은어느정도 들어가는지 궁금합니다.==> 일반적인 간판을 사용하는 경우 약 80만원, 엘이디로 하는 경우 120만원 정도를 고려해야 합니다
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Q. 중도금대출 있어도 전세대출 가능 할까요?
청약당첨으로 중도금대출까지 받았는데,기존 전세 계약이 만료라서 전세로 이사를 한번 가야하는데,전세대출이 가능할까요??==> 추가대출 가능여부는 개인별 신용상태 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 고수익자라면 가능하지만 저수익자라면 불가합니다.
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Q. 저수지나 바닷가에 빔을 설치해서 그 위에 골프장이나 호텔을 짓는 경우 건축물로 볼 수가 있나요?
일반적으로 토지위에 골프장을 짓거나 건물을 지어서 소유권등기를 하는 것인데최근 트렌드 중에는 저수지나 바닷가 바닥에 구조물을 설치해서 골프장 또는 펜션등을지어서 운영하는 곳이 있는데, 이런 것도 모두 건축물로 인정을 하고 등기가 가능한지 궁금합니다.==> 네 우선적으로 건축허가가 난다나느 가정에 얼마든지 건축물로 인정을 받을 수가 있고 등기도 가능합니다. 그러나 현실적으로 많은 규제가 따를 것으로 보입니다.