안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 인천 송도에 부동산 가격이 많이 하락했나요? 왜 자꾸 뉴스에 난리지요??
인천 송도 부동산 가격이 요즘 많이 떨어졌다는 얘기를 들었는데, 정말 그런 건지 궁금해서요 ㅎㅎ? 저는 부동산에 별로 관심이 없어서 잘 모르겠는데, 뉴스에 자꾸 나오니까 혹시 큰일이 난 건 아닌지 걱정도 되고요 ㅠㅠ? 왜 자꾸 뉴스에 송도 부동산 하락 얘기가 나오는지, 그 이유가 뭔지도 궁금하고요 ㅎㅎ;; 혹시 부동산 시장이 어떻게 돌아가고 있는지, 앞으로 어떻게 될지도 알려주시면 정말 도움이 될 것 같아요~~!!!===> 송도부동산 하락은 최근 부동산 경기와 관련된 문제이지 다른 이슈가 있어서 하락된 것은 아닙니다. 아마도 인천의 브랜드 마크인 만큼 조만간 회복할 거승로 보입니다.
부동산
Q. 전세 만기 3개월 전 새로운 전세집 구하는 방법
5월 현시점에서 현재 집에 대해 대환대출로 상환하고 6월에 새 집으로 전세대출(1.2억)을 들어갈 수 있는 방법이 있나요? 9월까지 현 집은 계약을 유지 합니다.(가끔 출장 올일이 있어서요..)==> 현재 상황에서 중복대출이 불가하고 기존 대출을 상환한 후 대출이 가능합니다. 즉 가급적 기존 계약이 마무리되는 시점 또는 새로운 임차인이 입주하는 시점을 고려하여 계약해지를 해야 할 것으로 보입니다.혹시 전세집의 전세대출을…보유중인 집을 담보로 대환하고 신규로 와이프 명의로 전세대출을 새로 신청할 수 있을까요?(가장 원하는 시나리오이긴 합니다.) 혹은 대환하고 그 은행에서 바로 전세 대출을 받을 수 있을까요?==> 담보대출로 상환이 가능하다면 해결할 수 있는 방법 중 하나라고 할 수 있습니다.보통 이런 경우에는 어떤 방식이 가장 합리적인가요..? 보증금을 9월에 돌려받는건 상관없는데 그 전에 1.2억 정도를 대환대출이나 갈아타기 등 가능한 여건을 만들 수 있나요..?==> 첫번째 답변에 따라 진행하심이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
여기가 상주라고 20년도인가 전국 부동산 가격 상승률 1위 찍은곳인데이유가 공급이 거의 없어서 신축으로 몰리다보니까 그렇게 올랐다는데근데 이해가 안가는게 제 고향이기는 하지만 냄새나는 촌구석이거든여??근데 아파트가 3~4억이라 중소기업 월급으로는 살 엄두도 안나고...2040년 되면 인구 절벽되서 이 촌구석 상주는 직격타를 맞을 건데디딤돌 대출 껴서 3억좀 안되는 아파트를 사는 게 맞을까요?아니면 1억대 2010년에 지은 빌라 같은 곳 주거목적으로 사는게 맞을까요??? 저는 투자 욕심은 없지만집을 잘못사서 손해는 안보고 싶어서요==> 현재 상황에서 질문자님의 판단을 맞을 수 있습니다. 그렇다고 나이들면 들수록 안정적인 주거공간이 필요한 만큼 생애 전체 주기를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?
전문가 견해로는 균열모양이 시공시에 생긴 균열이 수평이 안맞아 변기가 움직이면서 생겼을 거라고 하더라고요.집주인은 마지막 확인했을땐 문제가 없었다며 저희보고 수리하라는데.. 고의성이 없는데 저희가 원상복구 해두고 가야하는걸까요?==> 현재 상황을 고려할 때 현장 확인후 답변이 가능한 사항입니다. 현재 상황으로 누수와 관련이 없을 것같지만 이러한 경우 수리비용 책임은 임대인과 협의후 해결해야 합니다. 그러나 내구연한이 초과되었다면 임대인이 수리비용을 부담해야 함이 일반적입니다.
부동산
Q. 월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
근저당으로 하나은행 1억 5000만원 잡혀있는데 갑구에 등기원인이 2018년 9월 11일 매매고 2019년 4월 30일에 접수되었습니다. 월세 보증금 이천에 70이면 보증금 보장될까요?== >서울을 기준으로 조언드린다면 질문자님의 보증금은 최우선 변제긍액에 해당됩니다. 이러한 경우 낙찰대금의 2분의 1 범위내에서 선순위 권리관계를 고려하지 않고 최우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다. 염려하지 마시고 계약을 진행하시기 바랍니다