안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?
지분형 모기지제도는 집값이 100이라면 개인이 본인 자본으로 10, 은행에서 40의 대출을 받아 자금을 마련하고나머지 50일 주금공(주택금융공사)이 부담하고 지분을 나눠 갖는 방식입니다. 소유권을 나누는 대신에 지분 일부 만 매입하기 때문에 주택 마련의 진입장벽이 다소 내려가게 됩니다. 가격이 오를 때 집을 팔 면 취득자와 주금공이 수익을 나누어 갖는 방식입니다.
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Q. 아이들이 있어 도배에 낙서가 있고, 주방 장판에 찍힘이 있습니다. 냉장고 자리에도 냉장고 이동으로 인한 찍힘이 보이고요 싱크대 안쪽 한곳에 바닥 곰곰팡비슷하게 점처럼 많이 찍켜 있어요 ㅜㅜ
질문의 요지를 고려할 때 원상회복에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 통상 질문자님께서 훼손한 도배, 주방 장판이 찍힌 곳 등 전부 원상복구 대상입니다. 즉 생활상 마소, 기스가 아닌 경우 전부 원상복구 대상입니다.
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Q. 요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 합니다. 1분기 서울 집거래량이 많이 늘었다구 합니다. 부동산임장은 어떤 행사인지 궁금합니다.==> 부동산 임장은 그룹 또는 개인별로 아파트 단지별로 다니면서 물건을 파악하는 활동을 의미합니다. 집을 구입하게 된다면 반드시 필요한 절차 중 하나라고 할 수 있습니다.
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Q. 공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 전세 이사를 준비 중입니다.마음에 드는 집을 찾았는데요.소유자가 부부 공동명의 입니다.(1/2씩)그럼 전세대출에 제약사항이 있을까요?(카카오전세대출 실행 예정입니다.)계약 시 집주인 두명의 계약만 잘 받아내면 상관없을까요?==> 계약서 작성시 두분 모두의 명의로 계약서를 작성해야 합니다. 그리고 선순위 근저당이 없고 보증금 보호에 문제가 없다면 얼마든지 대출을 받을 수가 있습니다.
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Q. 세대주분리에 대해서 질문드립니다.
전입신고하면서 세대주분리 동시 신청하려면 직접가서 신청하는 게 좋나 아니면 그냥 인터넷으로신청해도되나 궁금합니다..?.==> 주민등록상 세대분리를 할 수 있는 조건은 연령이 30세 이상이거나 미만인 경우에도 경제적인 능력이 있는 경우 세대주로 편성 가능합니다. 직접 가서도 가능하고 인터넷으로 신청도 가능합니다.