안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
전세구할때는 전세보증보험을 반드시 확인하고 하던데요, 그런데 전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?==> 전세보증보험이란 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험회사에 청구하여 수령할 수 있도록 가입하는 보험입니다.1. 임대인이 주택임대사업자인 경우 : 임대인 75%, 임차인 25% 각각 부담 일반 임차인은 본인의 비용을 부담해서 가입해야 합니다
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Q. 주택바우처 대상,임대차계약서에 어느정도의 상한액이 규정되어 있으며 보상액은 얼마일까요?
서울형주택바우처 또는 지방형주택바우처등 혜택 관련하여 월세 일 경우에는 임대차계약서에 어느정도의 상한액이 규정되어 있으며 보상액은 얼마일까요?===> 서울형 주택바우처(일반바우처)는 기준 중위소독 60% 이하 저소득 가구를 대상으로주택임대료를 보조하여 주거안정을 기여하는 정책입니다. 지원금액은 1인가구인 경우 12만원까지입니다. 그러나 지방인 경우에도 서울을 기준으로 제정된 만큼 거의 비슷하다고 판단되어야 합니다.
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Q. 오피스텔 용도 확인 서류, 분양일 때 어떤 서류를 발급받아야할까요?
오피스텔의 용도가 어떤 용도인지 확인이 필요합니다. 부동산 거래가 아니어서 중개물확인서 발급이 안되는데, 분양일 경우 시공사측이나 다른 어디에 어떤 서류를 문의해야 받을 수 있을까요?===> 오피스텔은 업무용, 주거용으로 크게 분류됩니다. 현재 사용승인이 나오기 전이라면 건축물 인허가 관련 서류를 가지고 검토가 필요한 사항입니다. 관련 서류는 건축업자를 통해서 확인해야 합니다.
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Q. 임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
임대주택을조건에맞게들어가서 산다고가정하고 몇년뒤 돈모아서 살고있는 임대주택을 매매할수가있는건가요?아니면 매매는못하는건가요?==> 분양전환조건으로 진행하는 경우 구입이 가능하지만 대부분 임대주택은 매입이 불가하니다.
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Q. 전세 만기 전 이사 필요시 절차와 방법에 대한 문의
조금 전에 드린 답변과 동일해 보입니다.기존 대출이 있는 상태에서 추가적인 대출이 불구한 만큼 새로운 임차인을 찾으신 후 다른 주거지를 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.아내 명의로 대출이 가능한지 여부는 경제적인 능력을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 현재 상황 만을 고려할 때 대출실행에 문제가 없어 보입니다.