안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 고양이를 키울수 있는 원룸 구하는법좀 알려주세요
피치못하게 고양이를 데리고 원룸을 구하게 되었는데 원룸에서 동물 키우는곳 구하는게 힘들다고 알고 있어서요 그래도 구할 방법은 없을까요 ㅜㅜ 지역은 대구경북입니다===> 우선적으로 매물을 구할 때 또는 부동산을 방문할 때 고양이 사육가능한 원룸을 찾는 부탁을 드려 해결하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 잔금일에 도시가스 신청해야하나요??
전세로 아파트 입주 예정입니다.올수리 조건이라 잔금일과 실제 입주일이 다른데요..잔금일은 5월 2일입니다.그리고 집주인이 5월 21일까지 공사를 마치고22일에 입주청소 후 실제 입주할 예정입니다.물론 21일까지의 관리비는 잔금 후 수리하는 상황이기에 임대인이 지불하기로 했는데요..저는 도시가스를 언제 신청해야 하는걸까요? 잔금일 기준으로 해야하는지, 실제 입주날로 해야하는지 궁금합니다.그리고 잔금일에 해야할 일들이 어떤게 있을까요..ㅠㅠ==> 도시가스를 정산하는 날짜도 관리비 정산하는 날자를 기준으로 판단해야 합니다.
부동산
Q. 중개보조원 고수익자들은 어떤 차이로 결과를 만든건지 정말 궁금합니다~~ 답변 꼭 좀 부탁드려요!! :)
제 좁은 시야를 먼저 말씀드리면 매물중 조건좋고 가격괜찮은 것을 선정한다, 그걸 광고한다, 연락오고 계약한다.여기서 매물선정능력, 광고능력(앱에 하는 광고라 큰 전문성 필요없음)은 시간지나면 누구나 할 수 있을거같다는 생각이 듭니다.대면중개 센스도 평타만쳐도 계약은 어차피 매물의 퀄이 가장 큰 요소니까 차별점이 아닌거같고 집주인과의 흥정도 짬차면 노하우가 생길거같은데 시간이 흐를때 수익차이가 크게 발생합니다.대체 어떤방법을 통해 고수익을 낼 수 있는건가요? 제 좁은 시야를 밝게 비춰주시면 정말 감사할거같아요~~:)==> 우선적으로 중개업소에서 계약을 많이 하는 방법에 대한 질문으로 보입니다.여기서 가장 중요한 것은 양질의 퀄러티를 가지고 있는 매물을 선정하는 것이 우선입니다. 그 다음에 광고, 광고후 지속적인 관리가 필요합니다. 손님이 온다면 이 분의 니즈를 정확히 파악한 후 이 분에 맞는 매물을 매치하는 노력이 계약성사단계까지 연결시킬 수가 있습니다.
부동산
Q. 잔금 후 공사기간 관리비 납부는 어떻게?
아파트 전세로 입주 예정인데요임대인이 잔금 후 내부수리해주는 조건입니다.* 2일 잔금* 3일~21일 공사 -> 관리비는 임대인이 내기로 계약서 명시* 22일 입주청소 시작이전 세입자분은 이사나갈때 알아서 정산하실거고중간에 보름이상의 기간동안 발생한 관리비는 임대인이 부담한다는데, 관리사무소에 말하면 해당 날짜대로 임대인에게 청구/정산해주나요??==> 질문자님께서 23일 입주를 할 때 관리사무소에 관리비 중간 정산을 요구해서 정리해야 합니다. 그래야 다음부터 관리비 부담이 시작됩니다.
부동산
Q. 지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
대선이 다가오면서 지금 대두되는 똘똘한1채전략이 계속 통할지 궁금합니다 문재인정부때는 다주택이 윤석열때는 똘똘한1채가 대세인데 이게 유지될까요?===> 네 그렇습니다. 주택수가 2주택이상인 경우 매도시 양도소득세가 부과되고 2주택 이상인 경우 주담대 대출도 불가하는 등 불이익이 많이 있다고 할 수 있습니다