안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 만약 아파트를 산다면 투자할 때의 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
아파트를 매입할 때주거가 목적이기도 하지만, 향후 매도할 때도 염두하지 않을 수가 없습니다.만약 아파트를 산다면 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다/교통요건 및 주변환경학군 환경, 수요가 적절한지주변에 위험 또는 비선호 시설이 없는지를 확인해야 합니다.
부동산
Q. 시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
시골에는 인구수도 급감하고 있고 집들도 빈집들이 많다는데시골주택에 가격은 떨어지질 않네요^^;;수요도 없는데 왜 비싼걸까요?===> 매도인의 보상심리 때문에 그러한 현상이 발생되고 있는 것입니다. 그러나 비싼 가격을 받고 팔 의무가 없습니다
부동산
Q. 매도할 근생건물 매물보면 평당 얼마해서 총매도가 얼마라는 설명이 있는데요
그 평당 얼마는 대지면적에만 안그치고 연면적 기준으로 평당 얼마해서 가격을 제시하는 것인가요?==> 네 그렇습니다. 건물 전체를 가격으로 환산하여 매매가격으로 산정됩니다.예를 들어 허름한 구옥단독 경우엔 건물가가 0이고 땅값만 친다해서 구옥단독의 대지면적만 가지고 평당 얼마 해서 가격 제시하고,그 구옥을 근생으로 바꾸고 전체 리모델링을 마친 후라면 그 리모델링 건물의 연면적으로 평당가 얼마해서 가격을 제시하는 것인가요?==> 네 그렇습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
법무사를 따는 게 나을까요? 공인중개사를 따는 게 나을까요? 부모님이 돈 떼먹은 놈들 때문에 재판 같은 것도 하는데 뭐따야 해요?.===> 소송에 대비를 한다면 법무사 자격을 분양에 관심을 가진다면 공인중개사 자격증 취득이 필요합니다.
부동산
Q. 월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
월세 50만원 관리비에 공과금 모두 포함 12만원으로 계약하고 매달 62만원을 납부하며 2년 6개월(자동갱신)을 살고 있던 중에 가스비 인상으로 월세+관리비 62만원 납입하던 것에서 매월 4만원을 적게 내고 가스비를 두달에 한번 내는 것으로 변경한다고 통보가 왔습니다. 가스비 개별 납부는 보일러가 층별 중앙보일러로 호실 계량이 안되어 층별 납부 비용을 나누어 내야 한다고 합니다. 제가 쓴만큼 나오는 것이 아닌 층에서 쓰는 가스비를 나눠낸다는 것이 불공평하다고 느껴집니다. 제가 아껴써도 비용이 어떻게나오든 n분의 비용을 내야되니까요. 저는 계약서에 쓰여진대로 납부하고 싶은데 어떻게 대응해야 되나요?===> 계약서 조건 위반되거나 추가되는 비용을 납부하지 않아도 되는 사항입니다. 모든 것은 계약서에 반영시켜야 합니다.