안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 내는 날짜 관련해서 일할 계산 질문입니다
제가 4월 12일에 입주를 하고 매달 5일에 월세를 지불하기로 했습니다.근데 익월 5일부터 다음달 5일까지 한달치를 월세로 내는건데 전 5일 이후에 들어왔는데도 한달치를 납부해야하는걸까요?==> 조금 전에 드린 답변과 동합니다. 5일 분 월세를 공제한 후 납부를 하시거나 아니면 마지막 달 월세를 납부하는 경우 정산이 필요합니다.
부동산
Q. 선불월세 일할계산 관련하여 질문이 있습니다.
근데 익월 5일부터 다음달 5일까지 한달치를 월세로 내는건데 전 5일 이후에 들어왔는데도 한달치를 납부해야하는걸까요?근데 제가 입주를 할때 한달치 월세 63만원을 선불로 지불 하였습니다. 이럴 경우 어떻게 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 5일 이후 입주를 하였다면 이 부분은 공제를 한 후 납부해야 합니다. 월세 63만원이라면 105,000원을 되돌려 받거나 아니면 퇴거시 이를 고려하여 월세 정산이 필요합니다.
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Q. 세입자가 있는 매물을 매입할 경우 분양권은 누가 갖게 되나요?
세입자가 전입신고 및 확정일자를 가진 상태에서 살고 있는 재개발 매물을 매입할 경우, 분양권은 신규 매수인이 가져가는지, 아니면 세입자에게 일정한 권리가 발생하는지, 실무적으로 분쟁 사례가 많은지도 함께 알고 싶습니다==> 매수인이 분양권을 매수하는 만큼 이 분이 권리를 행사하게 됩니다.
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Q. 소형 오피스텔 주택수포함여부 확인요
24~25년에 준공되는 소형 오피스텔은(60m2) 이하 수도권 6억이하. 주택수제외 되잖아요.그런데 제가 일시적 1가구 2주택 이라 내년에종전주택 비과세로 매도 예정인데 이번에 소형오피스텔등기쳐도 비과세에 영향없는게 맞을까요??==> 우선적으로 청약을 신청하는 경우 주택수에 제외되지만 취득세, 매도시 양도소득세까지 비과세 대상이 되지 않습니다.
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Q. 재개발 지역 매물 매입 시 대출 규제는 일반 지역과 어떻게 다른가요?
투기과열지구나 조정대상지역 내 재개발 구역에 속한 주택을 매입할 경우 대출이 거의 불가능하다고 들었는데, 실제로 가능한 대출 한도와 조건은 어떻게 되며, 비조합원이나 무주택자일 경우 완화되는 요건이 있는지도 알고 싶습니다.===해당 지역이 투기과열지구나 조정대상지역에 있고 기존 주택이 있는 경우 추가적인 대출은 거의 없지만 무주택자인 경우 개인별 여건 등에 따라 최대 70%까지 대출이 가능합니다