안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 매매 하려고 합니다. 양도소득세를 계산을 위해 제 아파트 정보를 어디서 볼 수 있을까요?
재개발로 인해 20년전에 분양받은 아파트입니다.세를 오래줬다가. 저희가 실거주 한지는 2년이 넘었습니다.양도소득세를 계산하기 위해서는 매입가액, 취득세, 등록세등등 많은 정보가 필요하던데제가 분양받았던 가격이 얼마인지 볼 수 있는 사이트가 따로 있을까요?아니면 부동산에 제 개인정보 넘기면 알아서 중개인분이 조회가 가능할까요?==> 해당 사이티는 없고 해당 아파트 관할 구청에 취득세과에 전화 또는 방문하시면 확인 가능합니다.
부동산
Q. 내생애 첫주택 구입 대출에 부부합산 소득 제한이 없나요?
주택구입 대출 알아보는중에 은행에서 부부합산 8천5백 이하 소득이여야한다고 안내받았는데요 부동산 중개소에서는 법무사 분과 통화하시고는 소득 기준이 필요없다고하시는데 어떤게 맞는건가요?주택 구입한적 둘다없구요 다른조건은 다 부합하는상황입니다. 소득기준이 있다가 최근에 없어진건지 궁금합니다.==> 소득기준이 있는데 부부합산 연소득이 6,000만원 이하인 경우 가능합니다. 이 중 2자녀 이상 가구는 70,000만원, 신혼가구는 8,500만원까지 가능합니다.
부동산
Q. 전세들어갈시 유의해야할 부분은 어떤게있나요?
요새 하도 전세 사기가 많아서 들어가기 겁이 나는게 사실인데요 전세사기 극복을위해 어떤걸 선행해야 되는건지 알수있을까요? 궁금합니다==> 전세사기 예방을 위해서 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.매매가격대비 전세가격이 적절한지?계약서 작성 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상유무 확인신탁등기된 부동산은 신탁원부 검토후 진행모든 거래대금은 소유자 게좌로 입금해야 합니다.
부동산
Q. 상가 월세 계약 시 아파트 전.월세 계약처럼 부동산을 끼고 하는게 안전한지 문의드립니다.
안녕하세요? 창업 예정으로 상가에 월세를 알아보고 있는데 아파트 계약만 해봤지 상가계약은 무지인 상태입니다.혹시, 상가 월세 계약을 할 때도 부동산을 끼고 하는게 좋은가요? 끼고하면 아파트 같은 경우이는 보증보험 같은 보호 수단이 있는데 상가 계약할 때도 이러한 조치가 있을까요?==> 상가 임대차계약을 체결하는 경우 가급적 부동산을 통해서 진행하심이 적절합니다. 계약시 중개업자의 고의, 과실이 있는 경우 보상도 받을 수 있기 때문입니다. 상가계약도 마찬가지입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 상황보면 전세가 나은가요?
안녕하세요 부유한 물총새입니다.궁금한게 있는데요 요즘 부동산 상황보면 전세가 더 나은가요? 부동산 잘 몰라서그러는데 매매보다 전세가 나을까요?==> 임대차 계약유형 중 전세가 적절한지?, 월세가 적절한지에 대해서는 금융비율, 개인별 여건 등에 따라 판단해야 합니다. 현재까지는 기준금리가 높은 만큼 월세가 적절하다는 것이 지배적입니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약 후 계약만료시점 한달도 남지 않은 상황에서 월임대료 5프로 인상 요청시 대처방법이 있나요?
23년1월부터 25년 1월까지 2년 전세계약을 맺었습니다. 계약만료 1개월도 남지않은 시점까지 집주인분과 세입자인 저는 연장에 대한 어떤 논의가 없었고 저는 묵시적갱신으로 판단하고 버팀목 대출금 연장신청을 진행하였고 그 후 집주인분께서 연락이와서 월임대료 5프로 인상요청을 하였습니다. 받아들이지 않는다면 방을 빼야 상황이 될 것 같습니다. 집주인 분께서는 재계약시점을 깜빡하고 계셨고, 세입자가 집주인에게 재계약 여부를 밝히지않은 책임도 있다고하셨습니다.버팀목 대출금연장신청이 걸려있어 해당문제를 빠르게해결하고싶습니다. 집주인의 월임대료 인상요구를 받아드려야하나요?인상요구에 대해 현명하게 대처하는방법이있을까요.?==> 현재 상황에서 임차인의 판단에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 묵시적인 계약갱신이 된 만큼 임차인에게 인상을 강요할 수 없고 협의를 통해서 해결해야 합니다.
부동산
Q. 공수처에서 체포영장을 집행하는데, 이번에는 어떻게 될까요?
실제 한남동 용산 주변에 가보면 긴장감이 돈다고 하는데, 이번에는 어떻게 해결될까요? 무작정 버티기만 하는것도 답이 아닌듯 싶은데요!==> 현재 공수처 검사 및 수사관들이 대통령 관저에 도착하여 경호처에 협의 중에 있습니다. 아마도 조만간 집행이 마무리될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 올해 집 매수 계획 세우신분들 있으신가요?
금리 인하도 예정되어 있고 이제 공급도 없다고 하는데, 올해 하반기에 매수가 적기라고 전문가들이 이야기 하지만, 실제 상황이 궁금합니다!==> 실제 상황도 그렇게 될 것으로 보입니다. 그러나 현재 탄핵정국, 기준금리 인하가 된다면 부동산 경기는 올해 후반기부터 회복될 것으로 보입니다. 현재 부동산 시장은 침체에 따라 공급이 부족한 만큼 이로 인해서 가격이 오를 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
우리나라의 경기침체가 점점 심화 되고 있는데 그래서 부동산 시장이 앞으로 어떻게 진행 될지 궁금합니다. 또한 저도 지금 아파트에 살고 있는데, 경기도권에 아파트 가격은 앞으로 올라갈 수 있을지 좀 알려 주세요.==> 현재 부동산 시장은 탄핵정국, 높은 기준 금리 때문에 침체의 늪을 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 조건이 해결될 것이라고 예상되는 오후부터 어느정도 회복될 것으로 보입니다. 경기권 아파트 가격도 지역에 따라 상이하지만 대부분 회복이 시작될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 금리인하 예정으로 수혜를 보게 될 국내 산업은 무엇이 잇나요?
실제 금리인하가 된다면 수혜를 볼 수 있는 국내 산업이나 업종은 어떤 것들이 있나요? 부동산과, 어느 쪽이 조금 순환이 일어나게 될지 궁금합니다!==> 금리인하가 된다면 수혜를 볼수 있는 산업은 대부분 혜택을 받을 수가 있습니다.