안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 경기 침체에 상관없이 괜찮았던 업종은 무엇인가요?
지난 해 경기침체와 무관하게 잘 유지되엇던 업종은 무엇이 있을까요? 디저트, 식음료, 외식업계 다 어느정도의 타격이 있었는데, 무난했던 업종이 궁금합니다!==> 모든 업종이 경기 침체와 관련성이 있습니다. 그러나 이러한 경기조건에서 그런데로 생존하고 부분 성장을 할 수 있는 업종은 중고시장, 다이소 등 저렴한 물건을 판매하는 업소 등이 해당됩니다.
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Q. 전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부
4년 전에 지금 살고 있는 집에 들어왔습니다.최초로 2년 계약해서 살고, 묵시적 갱신해서 2년 더 살았습니다.이제 2025년 2월에 계약이 만기되는데요, 집주인과 이야기를 해서 같은 조건으로 갱신하고자 합니다.혹시 계약서를 다시 작성할 필요가 있을까요?==> 보증금 대출을 받았거나 보증보험에 가입을 해야 하는 경우라면 계약서를 다시 작성하시거나 기존 계약서 여백에 수정사항을 기록한 후 날인하여 사용하시기 바랍니다.묵시적 갱신이 되는 것이 1회만인지, 아니면 계속해서 2년씩 갱신이 되는지 궁금합니다.==> 묵시적인 계약갱신 조건은 횟수에 제한이 없습니다.
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Q. 양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
분양받을당시 부모님과 함께 거주중에분양 당첨이 되었고분양받은 아파트는 현재까지 거주한적 없이부모님과 계속 살아오다3년전쯤에야 경기도로 전입하여 세대분리했습니다1세대1주택 양도세 비과세 는 문제없을까요==> 분양권 취득당시 비조정지역이고 2년 이상 보유를 하였고 1가구 1주택인 경우에는 양도소득세 비과세 대상입니다.
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Q. 전세연장계약서 작성문의드립니다.
기존과 보증금이 동일한데 특약문구에 어떻게 적은면 좋을까요?기간만료에 의한 연장계약임기존계약의 효력을 존속함보증금은 기존계약과 동일함어런특약을 넣으면 될까요? 전 임대인입니다불필요한거면 삭제 하고싶습니다==> 우선적으로 "본 건 계약은 임차인의 계약갱신 청구권 행사(또는 재계약임)에 의한 재계약이고, 특약조건은 기존 특약조건과 동일함"이라고 반영시키시기 바랍니다.
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Q. 전세계약 만기 2개월 전인데 집주인분 연락
올해 2월말에 전세계약이 만료되기때문에 연장하고싶어 임대인의 연락을 기다렸지만 연락이없으셔서 제가먼저 연락을드렸습니다.전화를 안받으셔서 카톡,문자를 보냈고 연장의사를 밝혔는데 읽고는 답장이없으시더라구요...등기부등본도 수시로확인했고 변동도 없고 보증보험도 다 있는 상황입니다. 묵시적갱신으로 보증금 대출 은행가서 연장신청해도 괜찮은걸까요?==> 묵시적인 계약갱신으로 은행에 대출연장 신청도 가능합니다. 그러나 계약종료일자가 2월인 만큼 다음 달에 신청을 하여도 문제가 되지 않습니다.
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Q. 왜 최근 아파트들은 모양이 ㄱ자 인가요
신축아파트가 아닌 구축아파트들을 보면 아파트들이 일렬로 세워져 있는 경우가 많은데신축아파트를 보면 거의다 ㄱ자로 지었더라고요.단순히 미관때문에 그러는건가요?==> 통상 건축을 함에 있어도 토지 이용을 극대화하면서 채광조건을 최대화하기 위해서 그러한 스타일로 설계를 하기도 합니다.
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Q. 함바집은 어떻게 시작된건지 궁금하네요~
공장 건설단지 있는데가면 함바집이 있죠~ 이름 달아놓고 먹는 백반집 같은곳~ 이게 처음에 어떻게 시작했는지 궁금합니다. 알려주세요~==> 우선 공사업자와 계약을 작성한 후 집단급식소로 관할관청에 신청해야 합니다. 신고필증이 나오면 이것을 가지고 관할 세무서에 사업자등록을 한 후 사업을 시작할 수도 있습니다.
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Q. 부동산 대출 사기 관련 질문입니다..
부동산 계약 직전에 주택담보대출을 받고 부동산 매매를 하는 사기 방법이 있다고 들었는데요.만일 A가 주택담보로 대출을 받고, 그 집을 B 한테 판다한들, 대출자 명의가 A기 때문에 B에는 영향이 없는거 아닌가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 잔금시 기존 근저당이 있는 경우 전 소유자가 근저당을 말소하였는지를 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 해당 아파트에 설정된 근저당이 남아 있어 나중에 큰 손해를 당할 수도 있습니다.
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Q. 건물상가월세 평균시세응알수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사무실, 면적 109제곱 1,000/70사무실, 면적 228제곱, 1억/400점포 10평, 1000/50 만원입니다. 세부적이 사항은 아래에 접속하여 보시기 바랍니다.네이버페이 부동산 (naver.com)
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Q. 전세 보증금 미반환에 따른 추가 거주 및 최우선 변제 요건
전세 계약 만기를 앞두고 임대인이 다음 세입자가 구해지지않으면 보증금 반환이 어려울 수 있다고합니다.임대인 말로는 6개월 정도 시간을 주면 다음 세입자와 상관없이 보증금을 반환해 줄 수 있다고 합니다.제 계획은 보증금 1억 1천만원 중 만기일에 일부인 6천만원을 상환받으면 5개월 정도 거주하면서 기다리려고 합니다. 그리고 추가적인 거주기간동안 관리비 및 월세(15만원) 면제와 보증금 대출금에 대한 이자 지원을 요구하려고 합니다.일단 해당내용은 임대인과 어느정도는 협의가 된 상태입니다. 궁금한점은 이런 내용을 문자로만 남겨두었는데, 다른 계약서나 합의서들을 작성해야할지 궁금합니다.또한, 혹시라도 건물이 경매에 넘어갔을 시, 보증금의 일부를 반환받았더라도, 최우선변제를 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 임차조건이 최우선 변제금액에 해당되는 경우 이 중 일부를 먼저 되돌려 받아도 기존 대항력을 유ㅣ자하는 경우 최우선 변제를 받을 수가 있습니다.