안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 대한민국은 자기땅에서 유물이 안나오길 바란다던데~
다른나라는 자기 땅에서 유물이 나오면 그만큼의 보상을 해주는데~대한민국은 자기땅에서 유물나오면 보상은 커녕 땅에 대한 개발도 못하게 한다는데~우리나란 왜 그런걸까요? 나라가 그 땅을 사서 땅주인에게 보상해주면 다 해결될텐데~~==> 우리나라에서도 외국의 사례 처럼 유물 등으로 인해서 개발이 제한되는 경우 보상을 해야 하는데 그렇지 못한 것이 현실입니다. 이러한 문제에 대해서 정책적인 배려가 필요한 사항이라 할 수 있습니다.
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Q. 계획관리구역에 있는 집 사도 괜찮나요?
집 이사를 가게 되었는데 찾아보니깐 계획관리구역에 들어가 있는 곳이더라고요.. 뭔가 불안하기도 하고 계약 전이기도 해서 우리 아하 선생님들께 들어보려고요!!==> 계획관리구역이란 도시지역으로 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용, 개발을 하려는 지역으로 계획적이고 체계적ㅇ니 관리가 필요한 지역입니다. 이러한 곳에 집을 구입하여도 큰 문제가 없고 경우에 따라 자산가치가 증대될 가능성도 매우 높은 지역이라 할 수 있습니다.
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Q. 강남구 지역 아파트는 미래에도 계속 상승하게되나요?
강남구지역의 아파트들은 향후에도 계속 상승을 하게되나요? 너무나 많은 지역 격차때문에 가격차이가 계속 나네요. 왜그럴까요?==> 현재 강남지역 아파트는 다른 지역보다 가격이 높게 형성되는 이유는 도로, 교통 등 사회기반시설이 잘 되어 있기 때문입니다. 이러한 현상은 현 세대가 마무리될 때 까지 지속될 것으로 보입니다.
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Q. 좋은 아파트 동,호실의 기준은 무엇인가요 ?
아파트 동 호수마다 뭐 로얄층이 있다고하는데요 옆 동에 있어도 금액이 조금씩 차이가 나더라구요. 혹시 동 호수를 볼 때 중요한 부분들이 있을까요 ? 뭐 남향이라던지 몇층부터가 좋은건지 등등도 금액에 영향을 끼치죠 ??==> 동일한 아파트 단지에서도 "로얄층, 동"이 있어 다른 아파트 단지와 가격도 큰 차이가 있습니다. 이러한 동을 결정하는 주요 고려요소로 "남향, 3분의 2이상 층고(탑 층 제외), 교통수단과의 거리"등을 종합적으로 고려하여 검토하는 것입니다.
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Q. 의료민영화를 찬성하는 의견은 어떤건가요?
안녕하세요. 의료 민영화를 꿈꾸는 보수 진영진들이 많은걸로 알고 있습니다. 의료 민영화는 절때 이루어지면 안되는걸로 압니다만 찬성하는 쪽 의견들은 어떤것들이 있을까요?==> 의료법인은 병원에 민간자본의 투자를 허용하고, 이익 배당 등도 받아갈 수 있도록 하는 것이 민영화의 핵심입니다. 이에 대해서 다수국민들이 반대하고 있고, 의사 등 이익집단들의 반대가 심해 지금까지 진행되지 못하고 있는 것이 현실정입니다.
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Q. 재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
현재 거주 중인 아파트에서 재건축을 추진하고 있는데 신탁회사를 끼고 있어서 재건축이 빨리 진행될 거란 얘기를 하더라구요. 신탁회사가 재건축에 관련해 어떤 역할을 하는 건가요?==> 재건축을 하는 경우 신탁회사의 역할은 사업전반을 관리하면서 사업의 투명성과 전문성을 보장하는 역할을 수행합니다. 신탁회사의 역할은 사업의 복잡성을 줄이고, 신속한 진행을 도모하기 위해서 사업계획수립, 자금관리, 이해관계자 조율, 시공사 선정 등의 주요 업무를 담담합니다.
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Q. 나이 30초반이면 자산이 어느정도있어야하나요?
결혼을 전제로 만나는사람이있는데 아파트하나 구하기도 대출을 엄청 받아야하는 상황인데...굳이 아파트를 가야한다고 하는데 벌어놓은거 없냐고 하다가 다투게되었거든요. 20대때부터 일 열심히해서 1억5천가까이 모아놓기는했는데 아파트 가격이 너무비싸서 배이상의 대출을 받아야할 상황인데 이게 맞는건가요?> 다들 이렇게 시작하시나요?==> 네 처음에는 그렇게 시작하는 것이 일반적이고 현재까지 15,000만원을 모왔다면 지금까지 성공적으로 기반을 조성한 것으로 보입니다. 대출 실행 등으로 이자가 부담이 되는 경우 전세로 거주한 후 나중에 구입하는 방법도 있습니다.
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Q. 구리 안성간 고속도로가 2025년 1월 1일 개통되었다고 하는데요. 경제효과는 어떤게 있나요?
고속도로 개통에 대한 효과가 궁금해서 질문 올립니다. 구리 안성간 고속도로가 2025년 1월 1일 개통되었다고 하는데요. 경제효과는 어떤게 있나요? 또 주변 집값은 오르나요?==> 현재 일부구간이 개통되었지만 부동산 불경기와 맞물려 경제적인 영향이 클 것으로 보이지만 주변 부동산 가격이 점차 상승 중에 있습니다. 특히 이 구간에는 용인 반도체 산업단지와 연결되어 이 부분에 토지가격 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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Q. 전입신고 불가한 오피스텔 , 보증금 반환 받는 방법
집주인 사정으로 전입신고 불가한 매물이 많더라구요 .전입불가하면 보증금 못받을 가능성이 크다고하는데 ,혹시 집 계약할 때 보증금 반환 받는 조건으로 계약할려면 어케 진행을 해야되나요 ?특약사항에 넣는지 .. 아니면 다른 계약서가 있는지 ..==>오피스텔을 임대차계약하는 경우 보증금 보호가 매우 중요한데 이러한 경우 사전에 임대인과 협의후 전세권을 설정하시는 것이 우선입니다.
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Q. 25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요 전문가들은 부동산가격이 내려간다고들 많이 예측하는데 정말내려갈까요? 궁금합니다==> 25년 부동산 시장은 상반기에 하락, 후반기부터 회복되는 것으로 예측하는 전문가들이 많이 있습니다. 이러한 내영은 현재 탄핵정국과 맞물려 있는 것으로 보입니다. 구입을 한다면 가급적 전반기 내에서 급매물 위주로 구입하시는 것이 적절합니다.