안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약이 당첨되고 언제 청약통장을 해지해도 될까요?
아파트 청약에 당첨되고 청약 통장 해지는 언제하면될까요? 꽤 많은 돈이 묶여있어 해지하고 계약금에 보태고 싶은데 청약에 당첨되몀 바로 해지해도 될까요?==> 청약에 당첨되었다면 계약서 작성일에 청약 통장을 해지할 수 있고 이후 재가입도 가능합니다.
부동산
Q. 전세집이 경매로 넘어갔는데 경매 낙찰자가 생겼을때 이사를 가야하나요?
현재 살고있는 건물이 경매로 넘어간 상태고 며칠전에 배당요구종기일이 끝났습니다.배당요구신청, 임차권등기설정, 전세사기피해자신청까지 마친 상태인데나중에 경매가 시작되고 경매 낙찰자가 건물을 인수 했을 때 집 계약기간이 남아 있어도새로운 건물주가 이사를 가라고 하면 가야되는건가요?==> 이사일정은 낙찰자와 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 아니면 계약기간까지 살 수 있는건가요?근저당이 13년도에 잡혀있어서 후순위고 계약기간은 26년 3월까지입니다.==> 일반적으로 배당을 받는 경우 즉시 이사를 하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 현재 다주택자 취득세가 어떻게 되나요?
우리나라 부동산 정책은 워낙 자주 바뀌어서 세율이 항상 찾아봐야되는 거 같습니다.그렇다면 현재 다주택자 취득세가 어떻게 되나요?==> 아래와 같습니다.비조정지역 : 3주택 취득시 취득세 8%, 4주택인 경우 12%로 부가됩니다.조정지역 : 2주택취득시 취득세 8%, 3주택 취득인 경우 12%가 부과됩니다.
부동산
Q. 부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정된다고 하는데요
부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정 된다고 하는데요 왜 우리나라의 부동산 수요는 지속적으로 증가하는 추세를 보이나요?==> 네 그렇습니다. 우리나라 부동산 수요는 삶의 질 향상, 나홀로 세대 등이 증가되어 꾸준하게 수요가 발생되고 있습니다. 그러나 이러한 수요는 대도시 위주로 공급이 부족하여 가격이 상승되는 추세입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 수험서 지난 해거 사도 상관없나요?
수험서라는게 매년 개정본으로 나오는데 공인중개사 수험서는 엄청 바뀐다는 내용은 잘 못봐서요 꼭 2025년도로 사야하는건지 조언부탁드려요==> 가급적 변경된 법령, 판례 등이 포함되는 만큼 금전적으로 부담이 되더라도 기본서는 25년 버젼으로 구입을 하여 사용하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 비용이 발생되어야 아까워서라도 공부에 집중하게 됩니다.
부동산
Q. 전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요? 높은 전세금을 가진 임차인은 어떻게 보증을 받아야 할까요?==> 우선 가입한도 내에서 보증보험에 가입하는 것이 일반적이지만 이 방법도 차선책인 만큼 가급적 다른 매물을 알아 보시는 것이 우선입니다.
부동산
Q. 공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요? 알려주세요.==> 공영주차장이 운영주체는 통상 관할 지역 자치단체 시설관리공단입니다. 무료 주차장을 관리하는데 소요되는 예산은 지자체 예산으로 충당하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 타운 하우스는 별도 관리비가 따로 있나요?
타운 하우스를 관리하는 사무소가 별도 있나요? 아니면 일반 주택과 같이 개별적으로 관리비를 납부하는 방식인가요? 타운 하우스별 차이가 있는지 궁금합니다.==> 규모가 큰 타운하우스인 경우 관리실이 별도 있습니다.
부동산
Q. 소액임차인 최우선변제권 되는지 봐주세요!
이사갈 집에 1월10일에 이사하는데전입신고를 사정이 있어 5일뒤에 할 예정입니다.보증금은 2천인데 5일사이에 임대인이 근저당이 생겨도최우선변제권 가능한건가요???==> 네 가능합니다. 그러한 이러한 조건도 "선순위 근저당 설정일자+지역별 보증금규모"에 차이가 있는 만큼 이 부분에 대해서도 확인이 필요합니다.또하나 지금살고있는 집 만기는 1월15일입니다보증금 받고 전입신고 옮길 생각인데짐을 다 빼놔도 보증금 받는데 뮨제 없을까요??==> 주소지를 그대로 두시면서 보증금을 받을 때 까지 키도 넘겨주지 말아야 합니다.
부동산
Q. 우리나라의 연면적은 타국가대비 작은편인가요?
우리나라국토의 연면적은 다른나라 영토에 비하여 작은편에 속하나요? 어느정도 비율인지 알고싶습니다. 미국이나중국에비하면 너무작더라고요==> 우리나라 면적은 세계 109위 이고 면적이 가장 큰 국가는 러시아, 이어서 캐나다, 미국, 중국, 브라질 순입니다.