안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 가로주택정비사업 자율주택정비사업 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 즐거운 나날들입니다. 재건축 관련해서 찾다보니 가로주택정비사업 자율주택정비사업이 있더라구요. 두개의 차이가 뭔가요?==> 가로주택정비사업인 도시정비사업의 종류이고 자율주택정비사업사업은 이러한 사업 중 사업진행방법 중 하나를 의미합니다.
부동산
Q. 사람들이 말하는 역세권, 초역세권은 어느 정도의 거리일까요?
안녕하세요. 즐거운 나날들입니다. 부동산에서 말하는 역세권은 어느 정도 거리이고 역세권을 넘어 초역세권은 또 어느 정도의 거리를 말하는 걸까요?==> 역세권이라는 용어는 지하철 역 주변으로 500미터 이내 거리를 역세권으로 하고 초역세권이라는 용어는 마케팅적인 측면에서 사용되는 용어일 뿐이고 의미는 가장 가까운 지역을 의미합니다.
부동산
Q. 감정평가사가 하는 일은 뭔가요? 감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 즐거운 나날들입니다. 감정평가사가 하는 일이 구체적으로 하는 일이 뭘까요? 감정평가사 되기 위해서 어떻게 해야하는지도 알려주세요.==> 감정평가사가 하는 일은 부동산 등에 대한 감정평가업무를 처리합니다. 이러한 분야 전문인이 되려면 우선 감정평가사 자격증을 취득하시는 것이 우선입니다. 이러한 시험은 매년 진행됩니다.
부동산
Q. 사실혼 관계 무주택, 생애최초 주택 여부
사실혼 관계에 있어아이 이름으로 부/모 등재 되어 있고모의 명의로 신생아특례대출을 받을려고 하는데(부의 명의로 주택이 있었음-현재는 처분)무주택과모의 명의로 처음 주택을 구매 하는데생애 최초 주택구매 혜택을 볼 수 있는지 궁금합니다==> 부모님께서 주택을 구입하지 않았다면 생애 최초 주택 구매에 해당되지만 구입을 한 적이 있다면 생애최초에 해당되지 않습니다.
부동산
Q. 부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요
부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요 팔 수 있는 가장 좋은 방법이 뭘까요?==> 소유권 보전등기시 신청한 금액이 있을 것으로 보입니다. 이때 얼마에 신고를 하였는지를 확인해 보시기 바랍니다. 확인절차는 관할 구, 시, 군청 취득세 또는 재산세과에 전화를 하여 보시면 취득가격을 확인할 수 있습니다. 여기서 매도가격 차이 중 각종 비용을 공제한 금액이 양도차익입니다.
부동산
Q. 지방 아파트 취득세 중과 제외 저가주택 기준이 상향되었나요?
25년부터 변경되는 내용 중 분양신청시 일정 가격 및 면적이하인 주택을 취득하는 경우 주택수 포함되지 않도록 변경되었지만 취득세 중과기준은 변경되지 않았습니다
부동산
Q. 부동산매매시 계약후 잔금전 그사이에
현재 상황에서 법적으로 처리를 한다면 매도인에게 원상복구 등을 요구할 수 있습니다. 그러나 매도인이 나이가 많은 만큼 부동산을 통해서 잘 설득하시되 안되면 법적인 처분절차에 따라 처리할 수 밖에 없어 보입니다.
부동산
Q. 임대사업자, 최우선변제 범위 내라면 안전할까요?
오피스텔 월세를 알아보고있는데 예전 매매가는 높았지만(1.5억 정도) 지금은 최저 매매가가 7200만원 정도입니다.집주인은 임대사업자이고 2-3채 정도로 관리하고있는 것 같습니다. 그런데 근저당이 6000만원 정도 있네요.이 집에 보증금 2000만원으로 계약해도 안전할까요?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다.이러한 경우에 오피스텔이 경매처분되는 경우에도 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선적으로 배당받을 수가 있어 안전하다고 할 수 있습니다.저당권 설정 기준 최우선변제 금액은 딱 2000만원인걸로 알고있습니다. 융자가 많아 걱정인데 집은 맘에 들어서 고민이네요==> 첫번째 답변과 동일합니다.
부동산
Q. 집 명의를 이전하려고 하는데 보증금이 필요하대요
제가 지금 살고 있는 월세집이랑 본가랑 많이 멀어요. 근데 제가 미성년자라 어머니 동의 하에 명의를 어머니 이름으로 해놓고 제 돈을 보증금으로 줬었어요. 그리고 성인되고 나서 제 이름으로 명의를 바꾸려고 하니까 보증금이 따로 필요하다, 이전 보증금을 양도하려면 어머니의 동의가 필요한데 멀리 계셔서 동의를 못 하지않냐, 일단 보증금 몇 백 입금하면 나머지 보증금은 어머니 통장에 돌려주겠다 이러시는데 제 계좌엔 당장 월세 낼 돈이랑 다른 걸로 빠져나갈 돈이 많은데 어떻게 안될까요?==> 현재 상황에서 모친을 모시고 와야 계약서 수정이 가능합니다. 만약 불가하다면 인감증명서를 포함한 위임장을 가지고 임대인과 만나서 처리도 가능합니다.
부동산
Q. 전입신고 하려는데 이전 세입자가 안바꿨을 때
전입신고 하려고 신청해놨더니어제 연락이 와서 전화는 못받고문자가 왔는데 이전 세입자 이름으로되어 있다고 하는데이런 경우 어떻게 해야 하나요??==> 우선 전입신고가 되지 않는 경우 임대인을 통해서 퇴거를 요청하시기 비랍니다. 만약 동직원이 받아들여졌다면 기존 임차인이 있어도 대항력유지 등에 문제가 되지 않습니다.