안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
전셋집이든 매매를 하든 대출을 실행 해야 소유권을 취득 할 수 있어 궁금한 사항이 생겨서 질문을 드리려 합니다집을 살 때 대출을 끼고 진행하려면어떤 과정을 거쳐야 하는지 궁금합니다 중개사님께서 도와 주실 수 있나요==> 주택을 구입할 때 주담대 등을 실행하는 경우 계약서 체결 전에 대출 가능규모를 확인한 후 계약을 해야 합니다. 그리고 계약서를 작성한 후 잔금일을 기준올 최소 1 ~ 2개월 전까지 금융기관에 대출을 실행해야 하고 이러한 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서를 제출해야 합니다.
부동산
Q. 부동산의 수익환원법은 언제 사용되는 방법인가요?
안녕하세요? 수익환원법은 부동산의 수익으로부터 가격을 산정하는 방법을 말하는데요~ 그런데 이 방법은 언제 사용되는 방법인가요?==> 부동산의 수익으로부터 가격을 산정하는 방법으로 대상 부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익의 현재 가치 합계를 구함으로서 부동산의 시산가격을 구하는 방법입니다. 이는 감정평가 3방식중 하나로 주로 상업용, 임대용 부동산 처럼 수익이 명확한 자산평가에 효과적입니다. 사용시기는 잘 모르겠습니다
부동산
Q. 월세 계약 연장 질문하려고 합니다!!!
아파트 월세 300/40으로 6개월 계약했습니다 제가 세입자입니다. 1. 계약서 보면 월세 계약 연장 보장 한다는 내용 없어도 2년 정도는 보장 받을 수 있나요??( 횟수인가요?? 년도 인가요??)==> 가능합니다. 주임법에 의하면 계약기간이 2년 미만인 경우 임차인을 2년 거주를 주장할 수 있는 조항이 있기 때문입니다.2. 연장 또 6 ~ 7개월 정도만 하려고 하는데 계약서도 다시 쓰나요?? 어떤게 필요할까요??==> 기존 계약서로 수정 연장도 가능합니다
부동산
Q. 요즘 갭투자 부동산 하는사라있나요?
요즘에 갭투자로 부동산을 투자하는 사람있나요?유튜브보니까 월급쟁이 부자들이라는 곳에서 자꾸 지금이 사야되는시기라고 하네요~==> 투자의 달인은 시기를 잘 찾는 것입니다. 전문가들이 요즘 집을 사라는 이유는 최근 정치 상황을 고려할 때다 다음에 진보정권이 나타날 가능성이 높고, 부동산 불경기가 지속되어 부동산 가격이 많이 떨어져 있기 때문입니다. 따라서 전문가의 조언을 들으시면 손해되지 않을 것으로 보입니다.
부동산
Q. lh공공임대주택 기간만료 후에 ??
공공임대주택 분양전환 5년차 10년차 지나고 나서 분양 안받으면 바로 나가야하나요? 아니면 더 살수 있는건가요~?? 알려주세용==> 분양받아 유주택자가 된다면 공공임대주택 거주자격이 상실됩니다. 따라서 추가 거주가 불가합니다
부동산
Q. 영구임대주택 서류에 금융정보 등 제공 동의서에 질문드립니다
저는 고시원에 전입하여 세대주로 있는 상황입니다 이번에 영구 임대 주택 신청하려는데 위에 서류에 신청자(나)만 적으면 되나요?==> 네 그렇습니다. 있는 그대로 사실대로 작성하시면 충분합니다.
부동산
Q. 임대 아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
깨끗한 임대 아파트는 보증금과 월세로 들어가는걸로 알고있는데월세는 아예 사라지는건가요?? 아님 나중에 분양받을때 어느정도 세이브가 되는건지 궁금합니다==> 임차조건에 따라 판단되야 하는 사항이고 대부분 월세가 있어도 그 금액은 소액으로 거주하는 동안 경제적인 부담을 느끼지 않습니다 납부하는 월세는 세이브 되는 금액이 되지 않고 관리에 소요되는 자금으로 사용됩니다.
부동산
Q. 소비 심리가 이렇게 얼어 붙기 시작하면 어떻게 되나요?
소비 심리가 이렇게 얼어붙고, 가게들도 힘들고 정부에서 돈을 풀어낼수도 없고, 이렇게 지속되는 경우 어떤일이 벌어지는건가요?!!==> 소비심리가 얼어붙으면 우리 사회에 나타나는 현상으로 소비감소, 투자 축소, 경기침체, 실업률 증가, 소비자 신뢰도 하락 등으로 장기간 경기 침체에 빠질 수도 있습니다
부동산
Q. 아파트 이사갈때 준비해야될건 어떤거죠?
아파트로 이사갈때 준비해야될건 어떤게 있을까요?이사할때 신경쓸게 많아서 어떤걸 준비해야할지 미리 생각해두면 좋을거 같아서요==> 우선적으로 이사업체에 짐을 맡겨 견적을 뽑아 낸 후 이사예약이 우선이고 그 다음에는 이사갈 곳에 내부구조를 고려하여 가구 등 짐을 배치할 수 있도록 준비하시기 바랍니다. 이사후에는 전입신고 및 각종 공과금 신청을 해야 합니다
부동산
Q. 금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
요즘 금리 인하 소식에 부동산 가격이 들썩이는 경우가 생긴다고 하는데 그 이유는 무엇인가요? 대출 허용하는 한도가 더 영향을 미치니는 것이 아닌가요?==> 금리인하는 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 부동산을 매수한 분들이 통상 은행대출을 이용하게 되고 이는 금리부담이 적기 때문에 많은 인원들이 매수세력에 합류하기 때문입니다