안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 12월 18일부터 비 아파트 85m² 5억이하 소유주 무주택자 그렇다면 2채를 가지고 있으면?
18 1부터 비 아파트 소유주는 무주택자로 분류가 되는데요. 만약 85m² 5억 이하 다세대 주택을 두 채 보유하고 있다면 이 사람도 무주택자인가요==> 최근 발표된 청약 신청시 무주택자 자격이 변경된 내용입니다. 이러한 경우 1가구 1주택인 경우 해당되고 2주택을 가지고 있는 경우에는 해당되지 않습니다.
부동산
Q. 공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요? 주택을 사고 팔 때 부동산에서 계약을 진행하잖아요~ 그럼 그에 상응하는 대가를 지불해야 하는데 법적으로 정해져 있다고 하더라구요~ 그럼 공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?==> 공인중개사의 중개보수 상한율은 시도 조례 등으로 정해져 있습니다. 이러한 경우 건물의 유형, 즉 주택인지?, 비주택인지?, 오피스텔인지에 따라 요율이 상이하고 주택인 경우에는 거래금액에 따라 중개보수율이 상이합니다.
공인중개사 자격증
Q. 등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요 집 계약 전에 등기부등본을 꼭 봐야 된다고 하던데요 어떻게 봐야 되는 건지 궁금해서 질문을 드리려고 합니다 등기부등본은 어디서 발급 받아야 하며, 어떤 점을 중점적으로 봐야 되는지 알려 주세요.==> 등기 사항 전부증명서는 3부분으로 구성되어 있습니다. 그 구성은 표제부, 갑구, 을구로 구분됩니다. 질문자님께서 계약을 체결한다면 갑구 제일 뒷쪽에 있는 분이 소유자인 만큼 이분과 계약을 체결해야 하고 을구에는 근저당설정이 있는지를 확인해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 상가임차인 입니다. 폐업 생각하고 있는데요. 마지막 월세 계산을 어떻게 해야하나요
올해 1월 20일 임대 시작해서해당일자에 월세 35만원 선불로 시작했습니다.만약 제가 다음달 1월 5일까지만 임차 하기로 하면, 월세 계산은 어떻게 해야하나요?==> 계약종료일자가 20일이라는 가정하에 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주를 한다면 잔금일자를 기준으로, 그렇지 않으면 경우 계약종료일자까지 월세 및 관리비를 부담해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 부동산 중개수수료 계산 방법에 대해 궁금해서 질문을 드리려고 하는데요.부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?집값에 따라 달라지나요? 아니면 법으로 정해진 기준이 있는지 궁금합니다.==> 중개수료는 건물의 형태, 거래금액을 가지고 지정된 비율에 따라 산정합니다. 이러한 경우 주택인지, 비주택인지에 따라 중개보수 요율이 상이하고 주택인 경우에는 거래금액에 따라 중개보수율이 상이합니다.
공인중개사 자격증
Q. 집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
지불 계약할 때 전세 계약과 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건지 궁금해서 질문 드리려고 하는데요초보자가 이해하기 쉽게 설명 부탁드립니다==> 전세계약은 임대차계약기간 중 임대인에게 목돈을 지급하고거주하는 형태이고, 월세 계약은 일정한 금액을 예치한 후 매달 월세를 지급하면서 거주하는 형태를 의미합니다. 전세인 경우 많은 목돈이 필요하고 매월 지출금액은 없지만 월세는 매월 지출금액이 있다는 점에서 차이가 있습니다.
부동산
Q. 신당 청구 방면 투룸 월세 질문드립니다.
내년초에 신당하고 청구 근방에 월세방을 보증금 4천 정도에 월세는 80이하로 구하려고 합니다.집은 10평 ~ 14평 투룸 생각하는데 지하와 1층은 제외하고 2층 이상으로 찾고 있습니다.이런 매물들이 좀 있을까요 일단 직방이나 부동산 앱상에는 그렇게 많지가 않더라고요그리고 근처 사시는 분들 살기 좋은지 궁금합니다.==> 내년 초 지역을 방문하여 손품, 발품을 판다면 얼마든지 가능합니다. 주변 중개업소를 직접 방문해서 찾아 보시는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 풍수컨설팅?하시는분?회사나..집가서
보살입니다..집이나 건물풍수상태점검해주고 조언해주시는분..이일로 전문인되려면 보통 어떤자격을 갖추고있어야하나요??==> 그러한 분들은 자격증을 필요하지 않지만 내공을 인정받을 수 있는 교육수료 등을 이수해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세 사기가 겁나네요 전세 계약시 주의할 점에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 이번에 전세 계약을 하려고 하는데, 전세 사기가 겁나네요. 전세 계약시 주의할 점에 대해 궁금합니다.전세를 계약할 때 꼭 확인을 해야 하는 사항이나피해를 예방 할 수 있는 방법을 알려 주세요==> 전세계약을 할 때 주의할 사항은 다음과 같습니다.현장 확인시 : 누수여부, 주변 환경 등을 확인계약시 가. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한 사항여부 확인 나. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 계약위임여부 등을 확인한 진행 다. 계약서 작성시 "주요한 대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있다:"는 특약반영 라. 세금 체납여부 등 확인잔금시 가. 등기사항 전부증명서 확인 나. 전입신고 및 임대차신고 등을 해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
전셋집이든 매매를 하든 대출을 실행 해야 소유권을 취득 할 수 있어 궁금한 사항이 생겨서 질문을 드리려 합니다집을 살 때 대출을 끼고 진행하려면어떤 과정을 거쳐야 하는지 궁금합니다 중개사님께서 도와 주실 수 있나요==> 주택을 구입할 때 주담대 등을 실행하는 경우 계약서 체결 전에 대출 가능규모를 확인한 후 계약을 해야 합니다. 그리고 계약서를 작성한 후 잔금일을 기준올 최소 1 ~ 2개월 전까지 금융기관에 대출을 실행해야 하고 이러한 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서를 제출해야 합니다.