안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
요즘 금리 인하 소식에 부동산 가격이 들썩이는 경우가 생긴다고 하는데 그 이유는 무엇인가요? 대출 허용하는 한도가 더 영향을 미치니는 것이 아닌가요?==> 금리인하는 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 부동산을 매수한 분들이 통상 은행대출을 이용하게 되고 이는 금리부담이 적기 때문에 많은 인원들이 매수세력에 합류하기 때문입니다
부동산
Q. 전원주택에서 생활하는건 어떤가요?
아파트에서만 살아봐서 마당이 있는 전원주택을 보면 좋아 보이던데요전원주택에서 사는게 많이 어렵고 힘들까요?난방비도 엄청 나온다고 하더라구요^^;;감수하고 살만한지 궁금합니다.==> 전원주택에 거주를 한다면 모든 삶이 편리에서 벗어나야 하고, 여름에는 모기와 벌레, 겨울애는 추위와 싸워야 하는 불편함이 있습니다. 따라서 저는 도시 문명생활에 숙달된 분들에게 비추합니다
부동산
Q. 청약 당첨 후 포기 후 이후 향후 계획 관련 문의 드립니다.
기존 청약 통장은 당첨 이력이 없어서, 해지하고 새로 청약 개설하는것이 맞는 것인지? ==> 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.lh,sh 등 청약은 5년동안 1순위, 2순위, 특공, 무순위 등 청약 넣어도 의미가 없는 것인지? ==> 청약에 당첨되기 위해서는 가능한 기간 동안에 각 유형별로 신청을 해보시는 것도 좋은 방법입니다.무주택자인데, 청약 당첨 후 포기 하여서 생애 최초 주택 구입 이런 혜택이 모두 이런거 다 날라 간 것 인지? ==> 그렇지 않습니다예비 부부 예정인데, 혼인 신고를 미루고 배우자로 5년 동안 청약을 하는것이 유리할지? ==> 혼인신고를 하여 특공에 신청하시는 것도 추천해볼 만 합니다.
부동산
Q. lh전세임대 1억 3천으로 얻을 수 있는 집은 어디인가요?
오피스텔?원룸?투룸? 가능한 전망이 트인 곳에 집을 얻고 싶어요. 건물이 가로막고 있다던가, 맞은편에서 볼까봐 커튼을 치고 생활을 해서요. 환하게 살고 싶어요. 1억 3천으로 얻을 수 있는 현실적인 집은 어디인가요?==> 찾기가 쉽지 않아 보입니다. 지역도 알려주시면 감사하겠습니다. (현재는 서울에 있지만 경기도로 나갈 생각하고 있습니다.)==> 경기지역으로 나가야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 만약 전원주택을 지으려고 한다면 어디를 추천하세요?
서울과 가까운 너무 지방쪽은 아니었음 해요~비용은 생각하지마시고 어느정도 인프라도 있고 병원도 있다면 좋겠어요!주변에 전원주택 생활하시는분들 계시거나 만족하면서 지내시는 분들은 어디쯤 사시는지 궁금합니다.==> 평택, 예산. 괴산을 연하는 선 이북이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
소유하고 있는 토지 앞에 4차선 도로를 넓힌다고 국가에서 토지 일부를 매입한다고 하는데요.이럴경우 토지비용은 어떻게 책정해서 주는 것인지 궁금합니다.공시지가와 현 거래가격은 다른데 어떻게 주는 것인가요?==> 도로를 확장하기 위한 사업이라면 공익사업에 해당됩니다. 이러한 경우 토지를 보상하기 위해서는 토지 이용상황 등에 따라 복수의 감정평가사가 평가를 한 금액으로 1차 보상이 진행됩니다. 서로 협의가 되지 않는다면 이의신청 등을 통해서 다시 조정되기도 합니다. 별도의 감정평가를 진행하는 경우 통상 공시가격보다 높고 실거래가격보다 낮은 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
요즘은 빌라나 오피스텔보다 아파트를 선호하잖아요.근데 그 중에서도 대단지 아파트를 선호하는데 그렇다면 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요==> 나홀로 아파트의 장점이라면 관리비가 상대적으로 적은 곳 외에는 장점이 없고 나머지는 모두 단점이라고 할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?==>권리분석 내용에 따라 보증금 보호 및 계약유지에 절대적인 영향을 미치기 때문에 모든 계약시에는 등기사항 전부증명서를 가지고 정확한 분석후 계약체결을 진행하시기 바랍니다.가압류는 채권이라서 우선변제권이 없어서 후순위보다 먼저 전액까지는 배당받지 못한다거나 이러한 분석을 하더군요==> 채권은 물권보다 권리가 후순위지민 가압류도 내용에 따라 중하게 여길 수도 있는 만큼 철저한 분석이 필요합니다.
부동산
Q. 전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
융자가 없는 아파트 전세를 계약하는 일반적인 경우에도 전세보증보험을 들어야 하는 걸까요?==> 가입하지 않아도 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다.아니면 융자가 있는 경우나 우선 순위가 아닌 경우를 대비해야 할 경우에만 전세보증보험을 들면 되는 걸까요?==> 네 그렇습니다. 보증금 보호에 위험요소가 있는 경우 가급적 보증보험에 가입하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요? 내일 이사라서 기존 오피스텔에서 납부하던 장기수선충당금을 달라고 해야된데그냥 달라고 하면 되나요?==> 우선적으로 관리사무소에 장기수선충당금이 얼마인지 고지서를 요구하시기 바랍니다. 이 자료를 가지고 임대인에게 청구해야 합니다