안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 특별공급 이전기관이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약시 특별공급이전 기관은 주택청약제도의 일환으로 특별공급 신청자격을 갖춘 경우 해당기관에서 제공하는 주택을 우선적으로 청약할 수 있는 제도입니다. 이전기관은 주로 정부 또는 지방자치단체가 운영하며 특정조건을 충족한 경우 특별공급 혜택을 받을 수가 있습니다.
부동산
Q. 동생이 전월세 계약했는데 엄마한테 양도할경우 필요한 서류가 있나요?
동생이 아파서 엄마가 전월세를 처분해야되서요~갑자기 아파서 동생이 아무것도 못하고 병원에 의식이 없어서 월세는 자꾸 나가고 집을 빨리 처분을 해야합니다.동생이 중환자실에 있어서 아무것도 못하고 있습니다.어떻게 해야될까요 ㅠ==> 우선적으로 입원확인서 및 가족관계 확인서를 가지고 임대인을 만나 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 현재로서는 임대인의 적극적인 협의가 무엇보다 중요한 시기이기 때문입니다.
부동산
Q. 조합설립인가 난 재개발지역에 대해궁금
조합설립인가 났는데 지금 파는게 나을지..더 갖고 있는게 나을지요.광안4구역 오래된 4층아파트입니다.다시 한번 집값 오르는때가 언제쯤 예상할수 있을까요?재개발 이슈로 2년전 오른게 4억이었으나 현잰 2억에도 안나가네요.==> 현재 상황에서 조합설립 인가가 났다하여도 부동산 가격이 갑작스럽게 급등하지 않고 서서히 인상하는 면이 있습니다. 따라서 현재 상태에서 가급적 가지고 있으면서 부동산 경기가 회복되는 시기를 잘 선택하여 매도여부를 판단해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 보증보험 한도 공시지가x126%에서 112%로 내년부터 하향할까요?
안녕하세요! 얼마전 12월에 다세대 빌라 전세계약을 진행했습니다.등기부등본상 깨끗한 집이었고, 공시지가x126% 한도내에 보증보험 되는 집으로 계약 했습니다.만약 내년부터 갑작스레 보증보험 한도가 공시지가x112%로 떨어지게 되어도, 그 전에 미리 계약한 사람은 가입하는데 문제가 없을까요?(HUG에서 하향계획이 있다고 합니다.)갑자기 보증보험 가입이 안될까봐 걱정되서 문의드립니다!==> 내년도부터 보증보험 가입한도가 떨어지는 만큼 임차인들이 계약기간 종료가 된 후 재계약시 상기 조건에 맞추어야 보증보험 가입이 가능합니다.
부동산
Q. 아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
1월 달이면 아파트 임대 계약이 만료가 됩니다. 세입자와는 문자로 월세인상을 서로 합의를 본 상태인데요. 보증금은 그대로 가고 월세만 올려받는다면 계약서를 새로 작성을 해야하나요? 만약 새로 작성한다면 부동산사무실 가서 작성해야 하는지요==> 기존 임대차계약을 갱신하는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 수정한 후 날인하거나 아니면 새롭게 작성하는 방법도 있습니다. 이러한 방법을 사용한다면 부동산 사무실에 가서 새롭게 작성할 필요가 없습니다.
부동산
Q. 부동산 규제가 완화되고 있는게 사실인가요?
부동산 대출 정책이 조금씩 풀려나고 있다는데, 사실인가요? 어떠한 정책 변화로 부동산 대출 규제를 완화시켜 주고 있는건지요?!궁금합니다!==> 네 맞습니다. 현재 부동산 시장이 어려운 상황에 있어 정부에서도 부동산 규제정책을 풀고 있는 상황입니다. 청약 조건, 취득세 등을 완화시켰습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증으로 창업하기 전에 알아야 할 사항을 알려주세요
공인중개사 자격증을 따고 부동산 중개소를 운영해보고 싶습니다. 하지만 창업을 위해 어떤 준비가 필요한지 잘 모르겠어요. 예를 들어, 창업 비용은 얼마나 드는지, 사무소를 운영하려면 어떤 서류를 준비해야 하는지, 그리고 고객을 확보하는 데 도움이 되는 팁이 있다면 알고 싶습니다.감사합니다.== 영업준비를 위해서는 우선 법률적으로 무장이 되어 있어야 합니다. 이러한 경우 주임법, 공인중개사법, 상임법관련 대법원 판례를 숙지한 후 계약서 작성절차, 손님 안내 방법 등을 정리하여 숙지하신 후 개업여부를 결정하시기 바랍니다. 고객을 확보하기 위한 방법은 포탈사이트에 파워링크 연결, 주변 중개업소 등을 통해서 매물을 확보해야 합니다.
부동산
Q. 월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요?
월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요? 시세파악을 하고 월세 가를 정해야 하는데 어떻게 시세사파악을 하고 조율을 해야 할까요?==> 시세를 파악하는 방법은 아파트인 경우 포탈사이트에 접속하여 거래사례를, 빌라 및 단독주택인 경우 주변 거래사례를 고려하여 비교 평가를 해야 합니다. 그 다음에 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상을 요구할 수가 있습니다.
부동산
Q. 전세 세입자인데 만약 다른 세입자가 들어오면 전세반환금을 새로운 세입자가 저한테 바로 주는걸까요?
전세 세입자인데 만약 다른 세입자가 들어오면 전세반환금을 새로운 세입자가 저한테 바로 주는걸까요? 아니면 집주인에게 줘서 집주인이 저한테 주는걸까요?==> 보증금 입금 및 반환절차는 모두 임대인을 통해서 진행하는 것이 일반적입니다. 이사를 오는 임차인은 임대인에게 잔금을 지급한다면 이사가는 임차인도 임대인으로부터 지급받는 구조입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
우리가 공인중개사 사무실을 보게 되면그리 크지 않는 사무실이 있는 반면에 아주 큰곳도 보이던데요공인중개사 개업할때 사무실의 크기에는 상관이 없는건가요?==> 공인중개사법에 의하면 부동산 사무실을 입주할 수 있는 건축물의 용도는 근생이면 충분하고 사무실 면적까지 제한을 받지 않습니다. 따라서 부동산 중개업소는 면적에 제한을 받지 않고 업무를 할 정도면 충분합니다