안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 영등포구에서 유독 여의도의 집 가격이 비싼 이유가 뭘까요?
서울 아파트 가격이 전반적으로 비싸잖아요.근데 구끼리 그래도 비슷한 가격을 보이는데 유독 영등포에서 여의도만 비싼 이유가 뭘까요?==> 여의도에 각종 금융기관, 국회 , 방송국 등이 집중해서 직장인구가 많고, 직주근접에 따라 아파트 가격 등이 비쌀 수 밖에 없는 구조입니다.
부동산
Q. 부산에서 기업들을 쫒아내고 아파트만 우후죽순 지어 일자리가 많이 사라졌네요. 잘못된 정책을 하면 책임자가 그 책임을 질수있나요?
안녕하세요. 예전부터 의문인점이 인구수는 점점 줄어드는데 아파트만 계속 짓고그걸 또 계속 허가를 내주는 시이렇게 계속 반복하니 결국에 부산에 기업들이 다른곳으로 이전을 하게 되었네요.명백히 잘못된 정책인데 이런거 책임을 물을 수 있나요?==> 지자체장이 추진되는 정책이 실패하는 경우 선거에서 평가를 받아야 하지만 이로 인해서 형사책임이 발생되지 않습니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 시 매수할 아파트에 세입자가 있다면?
디딤돌 대출로 아파트 매수를 희망하는데, 디딤돌 대출은 제가 실거주해야하는 것이라, 매수할 아파트에 세입자가 있으면 안되는 것으로 알고 있습니다.1. 다만 잔금일 전에는 세입자가 있었어도, 제가 들어가기 전에만 세입자가 나가면 되는 것으로 알고 있는데 사실인가요? ==> 네 그렇습니다. 잔금일 즉 대출실행일 기준으로 현 임차인의 퇴거 및 전입신고를 해야 하지만 늦은 경우 잔금일 기준으로 1개월 이내까지도 진행가능합니다.2. 만일 그럼에도 불구하고 계약, 대출신청 다 했는데 잔금일 전에 갑자기 세입자가 연장하겠다고 하면 어떻게 해야하나요?==> 그렇다면 손해가 발생되는 것이 뻔한 사실인 만큼 사전에 확답을 받아 두어야 합니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인가요?
이번에 부동산 경매에 관심이 생기게 되어서 알아보니 권리분석이라는 것을 잘 해야한다고 하더라고요. 그래서 궁금해진 점인데 부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인지 궁금합니다.==> 부동산 경매시 권리분석은 가장 기본적인 단계입니다. 이러한 경우 "경매사건 기록부"를 참고하여 권리관계, 즉 말소기준권리를 기준으로 인수해야 할 권리가 있는지? 없는지를 판단해야 하는 것입니다.
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Q. 지주택 아파트 매수할 때 생길 수 있는 문제가 있나요?
인터넷을 보면 지주택 아파트가 정말 위험하다면서 추천하지 않는다는 글들이 많은데,1. 이건 아파트를 만들 때에만 해당되는건가요? ==> 위험한 상황은 조합설립에서 건축 전까지 입니다.2. 이미 만들어진 아파트라면 이미 완성된 것이니 지주택으로 만들어진 아파트라고 해도 문제가 없는건가요? 그냥 평범한 아파트로 봐도 되는 것인지.. ==> 만들어진 아파트라면 매입하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 임대료 인상에 대해 문의드립니다..
아파트 인데요. 2년이 다 되어가서 재계약을 해야하는데. 보증금 5천만원에 월세는 100 만원입니다. 재계약을 할때 보증금과 월세는 어느정도 까지 올릴수있나요? 만약에 보증금은 그대로 한다면 월세만 어느정도 올릴수 있나요?==> 최초로 임차인에 의해서 계약 갱신청구권에 의하여 행사는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 만 인상 가능합니다 월세인 경우 100만원이라면 5만원입니다.
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Q. 영구임대주택에 신청하려는데 준비하는 서류에 궁금한 부분이 있어 질문 드립니다
이런 목록이 있던데 제가 이번에 고시원으로 혼자 전입을 했습니다 보증금 십만원 내고요 저기 부채에 임대보증금칸이 있는데 저기다가 십만원을 쓰고 계약확인서를 제출해야하나요?? 처음해봐서 잘모르겠어요 도와주세요==> 임대보증금은 기타 자산에 항목에 기록하시기 바랍니다. 해당 부채에 상관이 없습니다.
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Q. 월세 계약만료 시기에 보증금 다시돌려받을려면
월세 만료시기에 보증금 다시돌려받을려면 월세임차계약서 실물로 가지고있어야되나요?사진촬영 해두고 보관해둔건 의미가없는건지요?==. 네 가급적 보관해두시는 것이 적절합니다. 그래야 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 이를 가지고 법원에 지급명령 등을 신청할 수가 있기 때문입니다. 사진촬영후 보관도 적절합니다.
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Q. 전세 대환대출과정이 궁금 합니다~!
전세금을 집주인이 저희가 원하는 시점에 못돌려 준다고 하면, 전환대출이 가능할까요?==> 불가합니다. 전화대출이 진행되기 위해서는 기존 주택에 새로운 임차인이 입주해야 합니다.임대주택 당첨을 기반으로 이사를 하려고 합니다. 어떤 전세 상품 보증에 가입하는게 유리한게 따로 있을까요?==> 개인별 경제적인 조건을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 필요한 정보는 lh 홈페이지를 활용해 보시기 바랍니다.
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Q. 돈많은 회장님들의 고급아파트가 아닌 주택에 거주할까요?
안녕하세요.일반인 누구보다입니다.수십억 혹은 백억대 가까운 고급아파트가 아닌 주택에 우리나라에서 돈많은 회장님들이 거주 하는데편의시설이 다 갖춰진 고급아파트에 거주 하지않는 이유가 있을까요==> 삼성그룹회장 등을 포함하여 대부분 재벌회장들이 거주하는 장소는 대부분 단독주택에 모여 있는 한남동에 거주하고 있습니다. 이는 개인 취향과도 관련이 있다고 할 수 있습니다.