안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.뉴스를 보다 보면 레드오션? 블루오션 이라는 말이 자주 나오는데요레드오션과 블루오션에 정확한 뜻을 알고 싶습니다.==> 블루오션은 공동의 이익을 위한 전략이지만 레드오션은 경쟁업체간에 발생되는 전략입니다. 즉 다른 사람이 매출액을 증가한다면 나는 감소하는 구조입니다.
부동산
Q. 건축물대장관련 질문드립니다!!!
월세 계약을 위해 건축물대장을 보던 중 4층건물에 제가 이사할곳은 2층인데 지하, 2층, 3층, 4층 모두 다중주택인데 1층은 근린생활시설로 용도가 되어있습니다. 크게 상관이없을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서 입주할 건물은 상가주택으로 보입니다. 그리고 2층은 다중 주택인 만큼 입주를 하여도 전세자금 대출이 가능한 주택입니다. 크게 상관이 없습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 전망에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 부동산에 관심을 갖고 공부하면서 자연스레 공인중개사 자격증에도 관심을 갖게 되었습니다. 직업에 대한 전망을 어떻게 보시나요?==> 공인중개사 자격증 전망은 그리 좋지 않은 편입니다. 모 연구기간에서 발표한 10년 후에 없어질 직업 중 하나로 선정될 만큼 실질적을 전문자격증의 지위를 차지하지 못하고 있고, 또한 장롱 자격증을 포함하여 자격을 취득한 분들의 숫자가 약 50만명이 됩니다. 따라서 만약 개업공인중개사를 시작한다면 철저한 준비후 경쟁관계에서 승리할 수도 있도록 해야 합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사는 좋은 매물이 나오면 본인이 계약하기도 하나요?
공인중개사는 좋은 매물이 나오면 먼저 계약하기도 하나요? 실제 거래한 경험이 있으신 분들, 매도자가 이에 대해 거부감을 갖지는 않나요?==> 그럴 가능성도 있지만 이러한 행위는 공인중개사법 제33조에 나와 있는 금지행위에 해당됩니다. 이러한 행위는 직접거래에 해당되어 형사처벌 대상입니다.
부동산
Q. 부동산의 하락기가 언제까지 지속될 것으로 보시나요?
현재 부동산의 하락기가 언제 시작되었는지 궁금합니다. 과거 사례를 보았을 때 또는 관련 자료들을 토대로 언제까지 지속될 것으로 예상하시나요? 전문가님들의 의견이 궁금합니다.==> 부동산 가격 침체는 윤석열 정부가 출범하면서 서서히 진행되었고 오늘까지 온 것 입니다. 그러나 탄핵정국이 종료가 되고 민주당에서 정권을 잡는다면 부동산가격이 반등될 가능성이 매우 높아 보입니다.
부동산
Q. 이런 경우에는 1주택이라고 취급하지는 않는게 맞죠?
법정상속등기로 상속받은 부동산의 지분을 1/10정도 상속받았다면법적으로 1주택을 소유하고 있다고 보는건 아닌거죠?궁금합니다...==> 네 그렇습니다. 공동지분인 경우 지분이 가장 많은 분을 기준으로 1주택에 해당되고 그렇지 않는 경우 무주택자로 간주됩니다. 그러나 이러한 적용은 청약, 세무적으로 다양한 해석이 있는 만큼 이를 참고하시기바랍니다.
부동산
Q. 아파트보다빌,라의장점,은뭐가있을까요
빌라같은경우 아파트보다 주차공간도 협소하고 분리수거가 잘안된다는 것이 불편했는데요.그래도 장점이 있잖아요.어떤것들이 있을까요? 가격이 저렴한점==> 빌라의 장점으로 입주민 숫자가 적어 가족과 같은 분위기를 유지할 수 있고, 관리비 등이 아파트 보다 매우 저렴한 장점이 있다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 미국이 이번에도 금리인하를 했는데 우리나라 금리인하속도는 어떻게될까요?
대출규제속 미국 금리인하로 인한 우리나라 영향이나 대출완화나 부동산전반에 어떠한영향을 미치는지에대한 설명이필요합니다.==> 현재 미국 기준금리가 인하된다면 우리나라 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다. 그러나 미국의 상황으로 내년 1월에 미 트럼프 대통령이 취임을 한다면 100시간 내 다양한 보호무역주의 정책이 추진될 것이고, 우리 나라에서는 탄핵정국에 꽉 막혀 있어 큰 실익이 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 상권이 죽어가면 어떤식으로 살려야 되는건가요?
만약 A라는 상권이 있는데 사람이 좀 처럼 다니지 않는 그런곳 이라고 치면 이런 상권을 살린다고 하면죽어가는 상권은 어떤식으로 살리는 방법이 있을까요? 경리단 길이다 뭐다 이런 식으로 무슨무슨길 이라고만들어서 사람이 오게끔 하는 그런 방향도 있었던걸로 아는데요 그런데 요즘에는 그런 길들이 하도 많으니희소성 자체가 사라져 버려서 이제는 안통할것도 같고요 어떤 방법이 있을지 궁금합니다 정답을 말해달라는소리는 아니고요 그냥 이런 방법도 있다고 알려주시면 좋겠네요==> 상권을 회복, 또는 살리기 위해서는 민간단체 혼자서 진행은 곤란하고 관할 행정관서 등과 같이 회복방안을 수립한 후 진행해야 합니다. 살릴려는 지역에 어떠한 상권 이지미로 키울 것인지?, 적합한 이미지가 어떠한 것이 있는지 등에 해서 세밀하게 분석을 한 후 계획을 수립해야 합니다..
부동산
Q. 백화점같은 경우에 어떤 입지조건이 최적의 조건인가요?
요즘에는 사람들이 특히 온라인구매를 많이 하는 바람에오프라인 매장이 줄어드는것도 사실인것 같아요 그리고백화점같은 경우 어떤조건이 최적의 입지 조건인가요?==> 백화점같은 경우 최적의 입지조건은 "교통여건, 주변시설, 주차공간, 인구밀집지역 배후지의 경제적인 능력 등"을 고려하여 판단해야 합니다.