안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 나홀로 아파트는 가격변동이 거의 없는 이유는 뭘까요?
현재 나홀로 아파트 살고 있는데 한창 집값 폭등할때 거의 안올랐고, 거품 빠진다 했을때도 그냥 그대로였습니다. 나홀로 아파트는 집값변동이 거의 없는 이유가 뭘까요?==> 나홀로 아파트인 경우 거래사례가 없는 만큼 가격 변동에 민감하지 못한 점이 있습니다. 이러한 단지같은 곳은 주변 아파트 시세 등을 고려하여 판단함이 적절한 조치라고 할 수 있습니다.
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Q. 신축아파트 입주시 발코니확장은 강제인가요?
신축아파트 입주시 원하는 옵션을 할려면 발코니 확장이 필수라는데 전 발코니가 있는게 좋거든요. 그러면 확장안하고 개인이 그 옵션을 따로 사서 설치해야 하나요?==> 발코니 확장여부는 개인별 취향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 난방비 절약, 화재 예방 차원 등에서는 확장보다는 그대로 두시는 것이 적절합니다.
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Q. 전세계약 만료후 연장관련 질문드립니다
전세계약 만료후 별도의 연장 계약서 없이 계속거주중입니다집주인이 퇴거 필요시 3개월전 미리연락해주기로 약속했구요추가 연장 계약서가 없을시 받을수있는 불이익이 있을까요?==> 보증보험 가입 또는 보증금 대출을 받지 않았다면 문제가 되지 않지만 그렇지 않는 경우에는 계약서를 다시 작성해야 합니다.
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Q. 재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
월세살고있는데 재개발얘기가나오고있습니다. 제가알기론 재건축이아닌 재개발시에는 이주비용과 이사비용이 나오는걸로알고있는데 월세 세입자 세대원도 받을수있나요?==> 재개발시 이주비용은 세대원 수를 고려하여 세대별로 통합해서 집행되는 것이 일반적입니다.
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Q. 중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
요즘 개별난방이 당연하지만 아직도 중앙난방으로 하는 아파트들이 많더라고요. 그게 개별난방보다 단점이 너무 많은거 같은데 중앙난방이 왜 있는걸까요?==> 중앙난밥이 발생된 이유는 열관리를 효과적으로 진행하고 또한 신도시를 건축하면서 대규모 난방을 위하여 열병합 발전소를 건축하면서 이 난방시스템이 형성된 것 입니다. 그러나 최근에는 각 개별호실자들의 생활에 편리하도록 개별 난방을 선호하고 있는 것입니다.
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Q. 주변 가게 매출 추정하는 방법이 있을까요? 카드사 제공자료로 추정한다던지..
작은 가게를 하나 해보려고하는데 상권 분석을 해보고싶습니다. 혹시 주변 가게 매출 추정하는 방법이 있을까요? 카드사 제공자료라던지 통계청 자료등 볼수있는 자료가있을까요?==> 주변 가게 매출액을 간접적으로 측정할 수 있는 방법은 나이스 비즈맵을 활용하여 확인해 보시기 바랍니다. 이 비즈맵은 카드 매출액을 가지고 상위 20%, 하위 20%의 매출액을 추정할 수 있는 기능이 있기 때문입니다.
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Q. 그린밸트 지역안에서는 농막도 지을수 없는건가요?
우리가 그린밸트 하면 아무런 개발을 할수 없다고 이야기 하는데요 그 지역에서는농막같은것도 지을수 없는것인지 아니면 가능한지 궁금 합니다.==> 그린밸트 지역안에서 농막설치도 제한됩니다. 그린밸트는 도시 외곽의 녹지를 보호하기 위한 지역으로 농막이나 기타 구조물의 설치는 법적으로 강력한 규제를 받기 때문입니다.
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Q. 묵시적 갱신이 된 것인지 궁금합니다.
임대차기간이 1년 계약으로 2025년 2월 19일까지 인데 현재 2024년 12월 20일인 상태에서 집주인에게 아무런 연락을 받지 못했다면 묵시적 갱신이 된걸까요? 만약 갱신이 되었다면 나가기전 3개월 전에 통보를 해야한다고 하는데 7월초에 나갈 예정이면 4월 초 전에 연락을 하면 될까요?==> 계약조건을 고려할 때 종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 네 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 후에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
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Q. 취득시점 조정대상지역 서대문구 아파트 매도질문입니다.
2018년에 재개발로 취득하여서 아파트 계약서를 새로 작성했거든요.취득시점에는 조정대상지역이라 실거주를 안했을때, 양도소득세가 나오는걸로 알고 있거든요.실거주는 한적이 없습니다.그런데 제가 조합원이라 물건지가 원래의 주소가 사라져서 그렇긴 하지만재개발전에 살고 있는 집은 2년넘게 거주를 하였거든요?이렇게 되면 거주기간은 무시하고 아파트 새계약 시점으로 취급하는지요?양도소득세는 어떻게 되는건가요?==> 재개발지역에서 2년 이상 실거주를 하였고 주택을 1가구 1주택이거나 일시적 1가구 2주택인 경우에는 양도소득세 비과세 대상입니다. 전입신고를 한 후 거주를 하였다면 2년 거주 요건을 충족시킬 수가 있습니다.
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Q. 아파트 매매시 세금 완납 증명서 필요한지
아파트 매매 계약시 매도인 국세 지방세 완납증명서 확인 필요한가요? 집에 근저당은 없는 물건입니다.임대차랑 다른지 알려주세요==> 아파트 매매시 세금 완납증명서를 요구하는 이유는 잔금 이전에 압류 등 법적인 분쟁을 사전에 방지를 확인하기 위한 것입니다. 임대차계약이란 차이가 없습니다.