안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 항목은 뭔가요??
부동산 매매나 전세 계약을 할 때, 계약서에 어떤 항목을 반드시 확인해야 하는지 알고 싶습니다. 등기부 등본을 확인해야 한다는 이야기는 들었는데, 그 외에 놓치기 쉬운 중요한 점들이 무엇인지 궁금해요.??== 우선적으로 등기사항 전부증명서를 가지고 권리분석을 해야 하고, 현장 방문을 통해서 권리분석을 진행해야 합니다. 그 다음에 계약금, 중도금 및 잔금별로 자금을 준비가능한지를 확인한 후 계약서 작성에 임해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 평수가 같아도 차이가 나는 이유가 뭘까요?
지역마다 평수가 똑같은 집이라고 하더라도 가격이 크게 차이가 나는 경우가 많은데요. 평수 외에 집값의 차이를 발생시키는 요인이 무엇인지 궁금합니다.==> 같은 아파트 단지, 평형대여도 각 동, 층수, 내부상태 등에 따라 가격에 많은 차이가 있습니다. 이러한 요소들이 부동산 가격 결정에 영향을 미치고 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요. 기본적으로 선호하는 방향은 남향인데 그다음 좋은 방향은 어디인가요?
요즘엔 토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요.기본적으로 선호하는 방향은 남향이죠.하지만 아파트들이 일자형 아파트보다 ㄱ자로 꺽인 아파트가 많잖아요.남향다음으로 선호하는 좋은 방향은 어디인가요?==> 아파트 방향 중 좋은 방향은 남서향과 동남향이 비숫한 수준으로 봐야 합니다. 최악의 방향은 북향입니다.
부동산
Q. 토지보상은 어떻게 받아야 잘받는 것인지 궁금합니다?
얼마전에 소유하고 있는 토지에 도로가 새로 난다는 연락을 받았습니다. 도로가 생기면 토지보상을 받는 것으로 알고 있습니다. 어떻게 받는지 궁금합니다.==> 사업시행주체에서 해당 토지 감정평가를 한 후 그 결과를 토지소유자에게 통보하고 소유자들이 이 결과가 부당하다고 판단되는 경우 이의신청 등을 통해서 토지가격에 대해서 다시 협의하여 보상을 받게 됩니다.
부동산
Q. 부동산이 하락중인 이유가 궁금합니다.
주변에서 영끌해서 부동산을 구매한 사람들이 하락중인 부동산시세에 속속들이 손해를 보고 있다고 하던데 왜 하락을 하는지 이유가 궁금합니다==> 우선적으로 높은 기준금리 때문에 부동산을 매입하셨던 분들이 금융비용 부담이 급등하면서 이러한 매물들이 시장에 급증하고 있고 내수경기가 악화되어 이러한 부분이 부동산 시장 가격에 영향을 미치고 있기 때문입니다.
부동산
Q. 전세임대아파트 모집하는데 계약금만 내고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용 만을 고려할 때 과대 광고에 해당됨은 물론 사기성이 있어 보입니다. 이러한 계약을 진행한다면 사전에 관련 자료를 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 계약을 체결하였다하여도 마찬가지입니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
1년계약 오피스텔 5개월 남기고 갠사정으로 집을 비우고 이사나오고 집은 부동산에 내논상태입니다.남은 5개월동안의 관리비는 어찌해야하는건가요? 살지않아도 내야하는건가요?==> 계약종료일자까지 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 월세 및 관리비를 부담해야 합니다. 거주를 하지 않아도 계약기간까지 모든 책임은 질문자님에게 있다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아버지가 상속받은 집에서 세대원이 저만 있다면 주택수는 어떻게 되나요??
만약 여기서 어머니 아버지가 어머니 명의의 아파트로 전입신고를 하게되면 저 혼자만 이 집에 세대원으로 남게되는데, 이럴 경우 무주택자로 볼 수 있나요??상속이면 5년뒤에 주택수로 들어간다는데, 그러면 2025년 5월부터는 이 집에 저 혼자 전입되었더라도 제가 1주택자가 되는건지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 질문자님께서 지분의 5분의 1만큼 만 지분권을 보유하고 있다면 주택수에 해당되지 않고 지분이 많은 상속권자의 주택으로만 인정받습니다.
부동산
Q. 월세 2년 계약이 끝났습니다..그러면
월세 2년 계약이 끝났습니다. 그러면 전세처럼 2년을 자동으로 연장할 수 있나요??2년을 연장하면 그 안에는 아무때나 나갈 수 있다고 그러던데 맞나요??? 대신 나가기 6개월 전에는 알려야 한다고 하더라구요.==>가능합니다. 연장을 하기 위해서는 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사하거나 묵시적인 계약갱신이 되어야 합니다. 두가지 유형으로 연장하는 경우에는 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에서 종료시킬 수가 있습니다.
부동산
Q. 주택 청약 어디서 알아봐야 해요???
안녕하세요!!주택 청약 어디서 알아봐야 해요???매일 들어가서 체크해야 되는 사항이 있을까요??최근 바뀐 개정은 어디서 찾아봐야 해요???==> 주택 청약에 관한 정보는 한국부동산원 청약홈에서 확인 가능합니다. 이곳에 접속하면 "주택공급에 대한 규칙"까지도 확인 가능합니다