안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집 연장 시 꼭 연장한 기간만큼 거주해야 하나요?
Q1. 대화 내용으로 봐서 계약 변동사항은 없는거 같은데 계약서를 따로 쓰는게 좋은가요?==> 보증보험 가입 또는 연장, 보증금 대출을 받은 경우에는 계약서를 작성해야 합니다.Q2. 임차 최대 연장 가능한 기간이 어떻게 되나요?==> 기본 2년으로 하고 있지만 상호 협의결과에 따라 연장 등도 가능합니다. Q3. 연장 기간 이전에 퇴거하게될 시 불이익은 없을까요? (예를 들어 2년 연장하겠다고 해놓고 1년 만에 제가 퇴거 요청을 할 경우입니다.)==> 계약갱신 청구권에 의한 계약을 갱신하거나 묵시적인 계약갱신인 경우에는 임대인에게 계약해지를 통보한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.Q4. 부모님께서 2년 전 초기 계약때부터 집주인이 융자금이 많다며 전세사기 등을 많이 걱정하시는데 어떻게하면 안심 시켜드릴 수 있을까요? 확정일자를 받아도 사기 당하면 1/3 밖에 돌려받지 못한다는 등 다른 곳으로 이사를 가자고 하는데 제 생각엔 괜한 걱정처럼 보여서요==> 우선적으로 해당 주택가격과 보증금, 선순위 근저당이 있다면 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해야 합니다.Q5. 이 외에 알아야할 사항 있으면 답변 부탁드립니다!==> 보증금 보호에 문제유무에 따라 보호에 제한을 받은 경우 계약해지가 최선의 방법이라 할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 취득하고 나서 몇년정도 실무를 해야 개인 업장을 차릴수 있나요?
안녕하세요. 공인중개사 자격증을 취득 하고 나서 소속공인중개사로 일해야 하는걸로 알고 있는데 실무의 경험을 쌓고나서 몇년을 일해야 개인으로 차릴수 있나요?==> 부동산을 개업하는데 실무실습 기한을 법적으로 제한하지 않지만 가급적 2~3년을 실무 경험을 한 후 부동산을 개업해야 시행착오를 줄일 수가 있습니다.
부동산
Q. 아파트 지진나면 어떻게 되나요???
일본은 지진이 많이 나러 대처가 될거같은데 우리나라는 안나다가 요즘 나는거라 혹시 지진나면 아파트들 다 무너지아요!? 어디까지 버틸수있나요?==> 강진이 발생되는 경우 아파트가 붕괴되겠지만 우리나라에서 이러한 지진 경혐 사례가 별로 없고 신축아파트 등은 내진규정을 적용하고 있어 그런대로 안전대책을 강구하고 있다고 할 수 있습니다. 그러나 구옥인 경우 이러한 대책이 강구되지 않아 강진이 발생되는 경우 위험한 상황에 직면할 수도 있습니다.
부동산
Q. 금리가 인하되었는데요 금리가 인하되면 부동산에 상승을 불러 오나요
안녕하세요 우리나라도 금리 인하를 하였습니다 그런데 금리를 인하하면 부동산으로 돈이 몰릴 수가 있다고 하는데요 그러면 금리 인하가 부동산에 상승을 의미한다고 봐도 되는 걸까요==> 금리가 인하되면 부동산 상승에 효과적이지만 현재 트럼프가 미국 대통령으로 취임한다면 자국 보호주의 정책 추진 및 미국 기준금리를 장악하여 미국이익 위주로 정책을 추진할 것으로 보입니다. 이러한 경우 내수 경기는 점차 악화되어 부동산 경기 회복에 악영향을 미칠 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세재계약 5프로 인상률 반영해서 월세로 받을수있나요?
현재 2억4천 전세로 세입자가 살고있는데보증금 2억에 나머지 월세전환해서 받고싶은데 가능한가요? 월세 전환율은 천만원당 5만원인가요?==> 대략 1000만원 당 5만원 정도 됩니다. 그러나 전세인 경우 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 의해서 계약을 갱신하는 경우 임차인의 동의를 받아야 하는 사항입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산에 관련된 정보를 공인중개사끼로도 서로 교환을 하나요?
우리가 부동산이라고 하면 서로의 공인중개사 끼리도 비밀리 진행을 할것 같은데이러한것도 서로 공유를 하는지 정보를 교환하는지 궁금 합니다.==> 개인 이익과 관련된 사항은 노출시키지 않지만 서로 윈윈할 수 있는 사항은 정보공유를 하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 전세 사기는 FM 대로 해도 당할수도 있나요?
전세사기 안당혀려면 여러가지 확인해서 계약해야 한다고 들었는데요.정석대로 FM 대로 해도 전세사기 당할수도 있나요?부동산은 끼고 전세사기 당하면 부동산에서 책임져주나요?==> 계약시 원칙대로 진행한다면 사기를 당하지 않습니다. 부동산을 끼고 전세사기를 당하는 경우 부동산의 과실정도에 따라 손해배상 청구도 가능합니다.
부동산
Q. 보통 전세집, 월세집은 이사 몇개월 전부터 방보러 다니나요?
투룸 혹은 쓰리룸 전세집,월세집을 구할건데요.보통 이사가기 몇개월 전부터 보러 다니나요?연말에는 버팀목전세자금 지원금이 다 떨어져서 내년에나 가능하다고 들었는데, 월세로 살다가 전세로 전환하는 방향도 집주인과 얘기만 되면 가능할까요? 이런 사례도 있나요?===> 보통 이사시기는 건물 유형에 따라 다소 상이합니다.아파트인 경우 : 통상 2~3개월 전빌라 및 단독주택인 경우 : 통상 1개월 ~ 2개월 정도원룸인 경우 2~3주면 충분한 기간입니다.
부동산
Q. 앞으로의 부동산 전망 어떻게 보시나요
앞으로 부동샄 전망은 어떨까요? 하락이 예상되고는있는데 과연 이제 갭투자는 끝난걸까요? 현재 가용자산 1억원 가량으로 부동산을 투자할지 주식이나 코인을 해야할지 모르겠어요==> 현재 높은 기준금리 영향으로 부동산이 침체가 지속되고 있습니다. 그리고 세계 경제를 주름잡는 미국이 트럼프 대통령 취임으로 자국 보호주의 정책을 펼 것으로 보이고 달러화 강세가 유지되면서 미국 기준금리도 더 이상 하락하지 않는 경우 부동산 침체기간은 더 지속될 것으로 보입니다. 현재 가용 자신이 있다면 코인 투자를 하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 부모님집이비어있는데들어가서살아도되는지?
아직상속전이고부모님집이비어있는데제가들어가서살아도되는지요?형제들이반대하면살수가없는지?내지분도있기때문에가능한지요?==> 부모님 집이 비워 있는 경우 이 집을 누가 관리하고 있는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 형제 공동으로 관리를 하고 있다면 협의결과에 따라 판단해야 하고 해당 지분 외에 소요되는 비용을 부담할 가능성도 있습니다.