안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 거주주택과 주거용오피스텔(장기일반민간10년)이 있는데 거주주택 양도세 비과세 및 장기보유특별공제 받을수있는지요?
1) 이때 B의 주임사 기간이 남은 상태에서 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요? 혹시 A를 매도 후에 B를 무조건 10년 유지해야 하는지요? 아니면 10년 기간을 유지 안하고 매도 하게 되면 어떤 불이익이 있나요?==> 네 그렇습니다. 공적의무기간을 준수한 후 사업해지후 매도를 해야 비과세 대상입니다.2) B를 양수인에게 포괄승계한 후 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요?==> 가능합니다.혹시 B를 양수인에게 포괄승계가 아닌 일반매매로 매도 한 경우도 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요?==>불가합니다. b를 매도한 후 1년이 경과되는 시점에 a를 매도해야 합니다.ㅣ
부동산
Q. 살고있는집이 모아타운 후보지?에 포함되어있어요
모아타운인지 뭔지 관심도 없었는데 동네에 갑툭튀해서동의서 받고 다니는 아줌마가 자꾸 신경을 거슬리게 만드네요이거 알기쉽게 무슨제도이고 어떤 장단점이 있는지 써주세요==> 모아타운은 소규모 재건축, 재개발사업의 한 종류라고 할 수 있습니다.이러한 제도는 소규모 사업인 만큼 인허가절차가 많이 생략되고 사업추진시 예산지원 등 헤택도 있습니다.
부동산
Q. 월세계약 만료전 이사할 경우....
월세만료가 내년 2월중순 입니다 그런데 집을 미리 구해서 이번달에 이사를 하려고 하는데..이럴경우 1,2월 두달치 월세도 내고 이사해야하나요?==> 우선적으로 보증금을 받기 위해서는 임대인과 협의가 우선입니다. 그 다음에 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 임대차계약기간이 내년 2월까지라면 이 기간 이전에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약기간 까지 월세를 부담해야 합니다.
부동산
Q. 부동산가격이 많이 다운된거 같은데 지금이 투자할 시기라고 보시나요?
부동산의 바닥으로 생각되는데 아직 더 바닥이 있을까요? 지금이 적기라고 보는데 어떻게 생각하시는지 알고 싶어요. 전문가님들의 답변을 듣고 싶습니다 .==> 현재 상황에서 서울을 중심으로 부동산 가격이 상승하였지만 최근 미국 기준금리 인상 가능성 및 트럼프 대통령의 보호무역을 강하게 편성할 것으로 보여 내수 경기가 매우 어려운 상황입니다. 이러한 상황이 지속되는 경우 집값은 더 하락할 가능성이 높아 보입니다. 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 매입하시는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 전세금 공시지가 계산 이런식이 맞을까요?
대학가 다세대 원룸 구축 주택 전세 보니 보증보험이어렵다네요무융자에 20년 된 주인분 꼭대기 사시는 건물이긴 한데주택 공시가 6.5억 대지 4.5억 한거면 이미 들어가있는 2개층(전체 4층) 정도 세입자 전세금밖에 안나올 거 같은데혹시나 경매 넘어가면 나에게 올 돈이 없다이런 식으로 계산하는 게 맞나요?.==> 일반주택이 보증보험에 가입을 하기 위해서는 아래와 같은 공식을 이용하시기 바랍니다" 주택 공시가격 *1.26 > 선순위 근저당, 모든 보증금의 합계"가 되어야 안전하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?
경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?전문 학원을 다니는 것부터? 관련 유튜브 부터 찾아보는 것?공부접근법을 추천해주세요.==> 우선적으로 법원 경매에 대해서 관심이 있으시다면 서점에서 기본교재를 구입한 후 숙지하시기 바랍니다. 그 다음에는 유튜브 시청 등을 한 후 직접 경매법정에 참여하여 보시기 바랍니다. 반복하는 경우 내공이 점차 쌓이게 되면서 고수 반열에 오르게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차시험의 시험 시간은 몇시간 정도인가요?
공인중개사 시험은 오전에 1차 시험, 오후에 2차 시험으로 진행됩니다. 1차 시험은 지난번 시험시간을 기준으로 9:30부터 11:10, 전체 100분간 진행됩니다. 시험과목은 민법 및 학개론 등입니다.
부동산
Q. 초고층아파트는 우리가 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 초고층 아파트는 내진설계로 약간 흔들림이 있지만 사람이 느낄정도로 흔들리지 않아 생활에 불편함이 없다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산이 가장 쌀때는 경제가 좋아질때인가요?
우리가 부동산을 가지고 여러가지 경제 지표를 예상을 해보는것으로알고 있는데요부동산 가격이 가장 저렴할때 그럴때가 경제 상황이 어떨때 인가요?==> 부동산 가격이 저렴할 때에는 경제상황이 나쁜 경우에 가능합니다. 경기가 호황인 경우에는 부동산 가격도 상승하는 추세이기 때문입니다.
부동산
Q. LH는 어떻게 일반아파트에 비해 저렴하게 분양가능한가요??
LH는 일반 브랜드 아파트에 비해 약80%정도 가격으로 책정해서 분양을 하더라고요.그래도 남는장사라서 그런걸까요??? 그리고 임대는 왜 10년으로 할까요?==> lh는 국민주택기금을 통해서 건축되는 아파트인 만큼 주변 시세보다 상대적으로 저렴한 편입니다. 그러나 이러한 아파트에 청약을 하기 위해서는 일정한 요건을 구비한 경우에 입찰하도록 하고 있습니다.