안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 가게 간판도 없이 반짝 장사하시는 분들은 무엇인가요?
잠깐 가게 장소만 빌려서 판매하시는건가요? 폐업한 자리에 속옷이나, 과일, 기타 여러가지 제품들을 반짝 팔고 업종을 닫는 경우가 많은데, 이런 경우는 무엇인가요?==> 떨이 장사로 판매할려는 물건이 소진되면 장사를 접고 다른 곳으로 이동을 하게 됩니다. 이러한 업종은 자유업종에 해당됩니다.
부동산
Q. 분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
아파트 분양시에 분양권과 입주권이란게 있던데 어떤것이 좋은가요?어떤 이는 입주권을 매매하지 말라 하던데 매매가의 장점이 입주권이 싸던데 궁금해요==> 분양권은 비조합원이 입주할 수 있는 권리를 의미하고, 입주권은 조합에게 부여되는 권리인 점에 차이가 있습니다. 가격적인 측면에서 조합원이 가지고 있는 입주권이 상대적으로 저렴하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 부담부증여 관련 질문드립니다
2.95억 아파트에 2억 대출 낀 아파트를 부모님께 증여하려고 하는데 증여시 부모님이 1억 대출은 갚고 1억만 대출을 받으면서 증여받을 수 있나요?==> 정상적인 증여 진행이 얼마든지 가능합니다. 증여는 최대 5,000만원까지 가능하고 나머지 금액은 부담부 증여로 진행되어야 합니다.
부동산
Q. 청년전세임대주택관련하여 질문드립니다.
청년전세임대주택은 전세자금을 지원해주는걸로 아는데내용을 보면 임대보증금과 월세가 나가더라구요전세로 들어가는데도 월세를 납부해야하나요?아니면 전세로 나온집을 월세로 살게 해주는게 청년전세임대주택인가요?그리고 2,3순위는 아예 신청을 안받고 있던데 2,3순위는 매년 초에 지원받나요?==> 반전세인 경우 월세를 부담해야 합니다. 그렇지 않고 전세인 경우에는 주관기관에 대출금에 대한 이자를 부담행 ㅑ합니다. 청년 전세 임대주택은 매우 다양합니다. 전세인 경우도 있고 월세인 경우도 있는데 이자비용은 저렴합니다.
부동산
Q. 중개업소는 휴업을 6개월 이내로 한다
중개업소는 휴업을 6월을 초과할수 없다는데질병.입영.출산 같은 경우는 제외인데육아로 인한 휴업도 인정이 될까 궁금합니다.가능하다면 지자체에 휴업신고할때 1년. 이렇게 신청하는것일까요?==> 개업공인중개사 휴업기간이 6개월로 규정되고 있고 정당한 이유가 있는 경우에는 6개월 추가적으로 연장신청도 가능합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?
뉴스를 보니까 요즘 신축 아파트들은 조경을 엄청 신경쓴다고 하더군요.하물며 들어가는 나무 하나까지 신경쓴다는데 요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?==> 건축법에 녹지면적에 대해서 규정하고 있고 또한 기존 아파트와 차별화 전략에 따라 시골풍을 느낄 수 있는 조경에 많은 관심을 가지고 있는 것이 현실입니다.
부동산
Q. 월세 재계약서에 관해서 확정일자 질문드려요
1) 혹시 재계약서의 계약날짜가 달라졌을시전에했던 확정일자와 전입신고에 영향을 미치나요?== >영향을 미치지 않지만 월세가 증액된 경우에도 계약서를 수정한 후 임대차신고를 하시는 것이 적절합니다. 나중에 월세세액공제에 반영시킬 수가 있기 때문입니다.2) 보통 재계약을할때 계약한 날짜도 함께 변경이 되나요?==> 네 그렇습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개소에서 부장 직급 달기 쉽나요?
아는 분이 예전에 공인중개소에서 일하면서 부장 직급이었다는데그때당시 나이가 어렸더라구요그래서 궁금한게 공인중개소에서 부장 직급은 달기 쉬운건가요?아니면 그 사람이 대단한건지...==> 개업공인중개사 규모에 따라 판단해야 하는 사항이고 규모가 큰 중개업소에는 1년 이상 실무경험이, 작은 중개업소에는 막바로 부장으로 호칭될 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산의 임대료와 매매차익은 반비례하나요?
일반적으로 건축물의 임대수익이 높을수록 매매차익이 엄청커지기는 어렵다던데요, 반비례에 가까울만큼 보편적인 현상인건가요?==> 그렇지 않습니다. 매매가격이 높을수록 임대료도 점차 증대되는 비례관계에 있다고 할 수 있고 반비례에 해당되지 않습니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 근황이 어떻게되나요??
요즘 코인이니 주식이니 핫해서 부동산쪽으로는 소식이 덜한거같은데부동산 아파트 시세같은건 서울이나 지방 기준으로 어떤 방향으로 흘러가나요??==> 현재 서울 부동산 시장도 대출제한 및 고금리로 인하여 불경기가 침채되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 현상은 지속될 것으로 보이는 만큼 내년 전반기 경제상황을 고려한 후 판단해야 하는 사항입니다.