안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 도매형 옷가게 가격대가 원가와 비슷한가요?
도매형 옷가게도 마진울이 20-30% 저도 되지만 소매를 겸해서 판매하는 경우 마진율이 이보다 더 커질 수도 있습니다. 따라서 구입을 하는 경우 도매형 가게에 방문하시는 것이 더 저렴하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 현재 건설 중인 우리나라 공항은 어디가 있나요?
우리나라에서 현재 건설중인 공항은 "울릉도", 예정되어 있는 곳은 제주 2공항, 부산가덕도 공항입니다. 기타 검토되고 있는 곳도 있지만 미결정된 사항인 만큼 제외하였습니다.
부동산
Q. 시세 3억 아파트 2.7억 융자에 보증금 3천으로 월세 들어가면
재건축 얘기나오는 시세 3억 아파트 2.7억 융자가 있는 집입니다. 보증금 3천으로 월세 들어가면 위험할까요?부천시 아파트입니다위험할 시엔 안전하게 세입자로 들어가려면 다른 방법이 뭐가 있을까요?==> 시세가 3억이 가는 경우 보증금 3,000만원이라면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증금 보호에 전혀 문제가 되어 보이지 않습니다
부동산
Q. 주택 청약 분양권 남동생과 거래하는 방법이 궁금합니다
이번에 주택 청약이 당첨되었습니다.분양가는 4억 2천이고 1차 계약 1000만원 납부하였습니다. 남은 계약금 3200만원입니다.근데 실제로 살 생각은 없어 판매생각을 갖던중동생이 사겠다고 하여 분양권을 판매할려고합니다.혹시 동생과 분양권 매매 방법이 따로 있을까요?아니면 그냥 매매 계약서 작성하고 계약금+@ 해서 진행하면 되는건가요?==> 전매금지 대상이 아니라면 분양권 매매 진행도 가능합니다. 기타 사항은 매매가격에 대해서 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?==> 협의결과에 따라 정할 수도 있지만 대부분 각자 부담입니다.분양권 가지고 있고 피없이 팔려고 하는데 복비를 내면 실질적으로 저는 마이너스라서 복비없이 팔고 싶은데 매도인 복비를 매수인이 내는 거래 방식도 있을까요?==> 네 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 전세를 얼마에 내놔야 할까요?
전세를 주고 저희도 전세로 이사가려고 하는데...시세보다 얼마나 낮게 내놔야 할까요.? 안나갈거 같아서 걱정이네요..그리고 1주택자인 상태에서 주담대를 상환하고 전세대출을 받을수가 있을까요?==> 1주택자인 상태에서도 주담대를 상환하고 전세대출을 받을 수가 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 같은 지역인 경우 대출을 제한하는 경우가 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 또한 아파트를 전세로 진행되는 경우 기존 대출을 상환해야 함이 일반적입니다.
부동산
Q. 중도차입금 관련해서 질문드립니다.
중도차입금 관련 질문입니다. 중도차입금 관련 질문입니다. 중도차입금 관련 질문입니다. 중도차입금 관련 질문입니다. 중도차입금 관련 질문입니다. 중도차입금 관련 질문입니다.==> 부동산 분양시장에서 진행되는 중도차입금은 조합의 주거래은행 등을 설정하여 중도차입금을 실행하곤 합니다. 이러한 경우 수분양자 등 대부분이 필요한 만큼 진행되는데 어려움이 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 동해유전개발은 확실한가요?궁금합니다.
대통령 께서 지난번에 기자회견 깜작발표해서 동해기름이 발견되었다고하는데 확실한근거가 있는지 궁금합니다.전문가의 답변을 듣고싶습니다.==> 최근 대통령이 대국민 담화시 동해 유전 개발의 성공가능성에 대해서 언급한 적이 있습니다. 그러나 현재는 탐사가 준비 중에 있는 만큼 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험에는 총 몇과목을 공부해야 하나요?
공인중개사 시험에는 총 몇 과목을 공부해야 하고그 과목들은 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.대부분 부동산 관련된 법에 대한 과목인가요?==> 다음과 같습니다.1차 시험 : 부동산 학개론, 민법 및 민사특별법2차 시험 : 부동산 공법, 부동산 세법, 감정평가, 부동산 신탁, 중개실무입니다.
부동산
Q. 전세대출 보증보험제도가 시작한시기는 언제인가요?
지금 전세 보증보험으로 년간 3조이상씩 주택보증기금? 적자가 난다고 하던데 전세보증보험은 언제부터 시작된 제도인가요?너무 말도안되는 제도 같아서..==>전세대출 보증보험은 21. 6월부터 시작하였습니다. 이 제도로 인하여 임차인이 보증금 보호에는 많이 기여하여 왔지만 임대인에게 또 다른 어려움이 되는 것이 일반적입니다.