안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 끼고 갭투자를 생각 중에 있습니다.서울에서 아파트 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?너무 낮거나 높으면 안될거 같긴 하네요.==> 갭투자하기에 적당한 전세가율은 최소한 70% 이상이 되어야 합니다.
부동산
Q. 연예인들의 부동산투자 방송에서 왜 공개하나요??
연예인들도 사람이고한데 어디건물을 투자사면 어느장소인지 누가샀는지까지 방송에서 그냥 싹다 공개시켜버리는데...왜그러는걸까요?==> 일반적으로 공개하는 이유는 마케팅 측면에서 이용하기 위해서 공개하는 것이 일반적입니다. 그러나 진작 관련 연예인들은 공개를 원하지 않는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 실거주 목적으로 빌라 매매할때 뭘 조심 봐야할까요? 조언부탁드려요
월세나 전세가 아니라 제가 살 집을 매매하는거라 잘못된 집을 살까봐 불안해요 ㅠㅠ세입자말고 집주인들이 주로 거주하는 빌라가 좋다는데 그걸 제가 알수있는 방법이 있나요?요즘 세상 흉흉해서 갔다가 정신 이상한 이웃이 있을까 두렵네요.. 근데 직접 살아보지 않는 한. 이상한 이웃 있는거 알 방법 없죠.==>임장활동할 때 임차인이 있다면 임차인에게 문의하여 보시거나 아니면 개업공인중개사에게 문의하는 방법이 있습니다. 이상한 이웃이 있는지 여부까지 확인이 어려운 점이 있음을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 분양권아파트 잔금대출+세입자 전세대출 동시 가능한가요?
잔금대출을 풀로 받아도 잔금을 칠수없는 상황입니다저는 잔금대출을 풀로 받고 동시에 전세 세입자를 구했다치고 그 전세 세입자가 후순위로 설정해서 전세대출을 일으킨다고 했을때 세입자가 전세대출이 나올수있나요? 전세금+잔금대출+개인자금으로 등기를 칠수는 없는건가요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 임차인이 전세자금 대출이 불가함은 물론, 보증금 보호에 어려움이 있는 만큼 계약이 성립되지 않을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 평택미분양 당첨금 포기시어떤불이익있나요
20대 아들이아무생각없이 평택힐스테이트청약당첨됐어요..미분양이고 포기시 어떤불이익있나궁금해요 한번도당첨된적없고 부모와는세대분리되어있고 부모는 다주택자에요==> 아파트 청약에 당첨된 후 포기를 하는 경우 청약기회가 통상 1년간 제한을 받고 계약금을 지불하였다면 이 돈을 되돌려 받지 못하는 불이익이 있습니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 상반기에 채소 값이 폭등 했었습니다. 지금은 어떤지요. 이제 김장철이라서 김장을 담아야 하는데 .....
안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 상반기에 채소 값이 폭등 했었습니다.그래서 채소를 도저히 살 수 없었습니다. 이제 날씨가 추워지고 이제는 채소 값이 어떤지 모르겠네요. 이제 김장 철이라서 김장을 담아야 하는데 김장을 담아도 될지 아니면 조금 더 기다려야 할지 궁금합니다.==> 현재 채소값 시장 상황은 안정화되는 추세인 만큼 시간을 가지고 시장 상황을 고려하여 늦게 김장을 담는 방안도 강구해야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 그린벨트 해제 예정인 세곡.내곡동의 부동산 움직임은?
서울특별시에서 수서 SRT와 인접한 강남구의 세곡동 내곡동인근 그린벨트를 해제 하려고 하는데요. 그 지역의 부동산 움직은 어떤가요.==> 세곡동, 내곡동 일대 그린벨트지역을 해제할 예정이지만 토지거래 허가지역으로 묶여 있어 부동산 가격상승에 큰 영향이 없다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 집 내놓은 부동산의 중개사가 집을 매수해도 되나요?
대출규제와 부동산 침체로 집매매가 안되고 있어요.집을 내놓았는데, 중개사가 집을 맘에 들어해요.매도해도 되는 건가 문의드립니다.매매가 빨리 되면 좋겠어요...==> 매도인의 입장에서 개업공인중개사에게 주택을 매도하여도 되지만 이러한 경우 직거래형태로 진행되어야 합니다. 개업공인중개사가 중개보수를 청구할 수 없습니다. 공인중개사법에 직접 거래가 위법하기 때문입니다.
부동산
Q. 아파트는 보통 짓는데 얼마나 걸릴까요?
요즘은 부동산 신축이 난리던데요.너도나도 신축우선시 하는 경향이 크던데. 신축은 보통 짓는데 얼마나 걸릴까요?==> 아파트를 신축하는 경우 공사기간 만 3~4년 정도를 고려해야 합니다.
부동산
Q. 요즘 비트코인 무슨일이 있었던건가요?!?!
요즘 비트코인은 급상승하고 있습니다. 그 이유는 이번에 미국 대통령으로 당성된 트럼프 대통령의 경제정책 때문입니다. 그리고 비트코인이 급상승하더라도 시장의 특성에 따라 가격 변동이 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.