중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?
중국이 한동안 부동산 때문에 많은 어려움을 겪고 있다고 봤었는데요.
현재는 어느정도 해소가 되었나요?
중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
중국의 부동산 시장은 부동산 시장의 과열기를 거쳐 가격이 폭락하면서 헝다같은 부실업체들이 많이 나타나게 되었습니다. 중국정부에서 이를 타개 하기 위해 노력하고 있으나 아직도 중국 전역의 부동산 가격이 불안정한 상태이며 베이징도 전 지역에서 고점 대비 최대 30% 가격이 하락한 것으로 추산되고 있습니다. 다만 현재 중국정부서 시행하고 있는 각종 부양 조치로 인해 시장은 약간씩 회복세를 보이고 있습니다. 특히 상하이, 베이징, 선전 등 주요도시에서 거래가 수개월만에 최고치를 기록하고 있는 중입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중국 경제둔화의 가장큰 원인은 부동산 침체라고 합니다
부동산은 중국의 핵심 산업이었는데 공급 과잉,부동산규제 강화, 대규모 부채문제가
맞물리며 급격히 시장이 위축되었고 대표적인 사례로 헝다그룹의 파산으로 건설업계는 물론 금융시장까지 위협하고 있다고 합니다
부동산 가격이 하락하면서 대출담보가치가 낮아지고 가계의 소비여력이 줄어드는 악순환이 지속되고 있다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
중국의 부동산 침체는 2021년 부터 시작을 하여 2024년까지 지속적으로 하락을 하고 있습니다.
중국 정부에서 이러한 문제를 해결하고자 부동산 부양책으로 화이트리스트를 선정을 해서 자금을 지원하는 정책을 펼쳤음에도 중국 정부의 부양책에 대한 평가는 싸늘한 반응입니다.
왜냐하면 부양책이 완성 시기가 임박한 프로젝트에 한정된 화이트리스트를 선별해 지원하는 부양책은 대형사 살리기 위주의 정책이 될 가능성이 높기 때문입니다.
향후 추가 부양책 발표가 나올지는 모르겠지만 현재는 이러한 상태입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중국의 부동산 시장은 독특한 소유구조를 가지고 있습니다. 중국 정부는 토지의 소유권을 중앙정부가 보유하고 개인이나, 기업은 일정 기간 동안 토지 사용권을 구매하여 사용할 수 있는 시스템 입니다. 이로 인해 부동산 시장은 활성화 되어 있으나 소유권 구조의 불확실성으로 인해 장기적인 투자에는 리스크가 있는 시장입니다.
중국도 최근 초고가 아파트가 인기며 대도시 중심으로 가격 상승이 일어나고 있지만 지방은 차가운 열기를 지속하는 편입니다.
우리나라와 비슷한 흐름 같습니다.
감사합니다.
중국이 한동안 부동산 때문에 많은 어려움을 겪고 있다고 봤었는데요.
현재는 어느정도 해소가 되었나요?
중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?
==> 지금 중국 부동산 시장의 모습으로 과잉공급, 가격하락, 부채 문제 등이 종합적으로 문제가 발생되어 굴지의 건설업체가 파산하는 등 매우 어려운 상황입니다. 정부에서도 이를 해소할려고 하고 있지만 해결이 되지 않고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 부동산 문제에 있어서는 어느 나라든 시장과열에 따른 문제를 단기간에 해결하기 어렵습니다. 이유는 부동산이 곧경제전반과 연결되어 있고 가계부채와도 직접적 연계되어 내수경제에도 영향을 주기 떄문입니다. 2022년이후로 중국내 부동산 규제강화와 가격상승에 따른 과잉투자등 다양한 이유로 인해 건설사들 채무불이행과 새로운 주택판매 및 건설 감소, 빈집증가등 많은 문제가 현실화되어 나타나고 있습니다. 공산국가 특유의 정부의 권한이 강해서 정부가 이를 자금을 들이고 정책조정을 통해 어느정도 수습을 하고는 있지만 많은 전문가들 의견으로는 해소가 아니라 일시적 봉합수준으로 향후 시장은 불투명하다는 의견이 많습니다, 그러므로 문제의 해소라기 보다는 큰 사고들을 막아가면서 유지하고 있는 수준으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
중국정부에서 숨기는 상태이고 외국언론들이 현재확인과 정보공개를 통해 아주심각한 상태로 판단됩니다.