안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산거래에도 성공보수?라는게 있나요?
성공보수 지급 후 현금영수증발급 논란으로 문제가되었다고 하는데 실제로 성공보수?라는게 존재하는건가요?아니면, 일종의 사례금인지요!==> 공인중개사법 또는 판례에 따르면 중개업무에 성공보수라는 개념이 없습니다. 공인중개사법에 따르면 여하한 이율를 막론하고 초과 중개보수 징수를 금지하고 있고 이를 위반하는 경우 형사처벌 대상입니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세 계약서 작성할때 살펴봐야 할 사항은.?
오늘 오피스텔 전세계약을 부동산에서 집 주인님분이랑 계약하려고 합니다.전세계약은 처음이라 잘 몰라서 그런데.. 계약서쓸때 중요하게 살펴봐야 할사항들이 있을까요..??또 부동산 중개인분도 있는데.. 계약하는데 딱히 염려할 것은 없겠죠..?==> 우선적으로 전세사기 등을 당하지 않기 위하여 아래와 같은 사항을 조심해야 합니다.전세가격이 매매가격과 비교시 적절한지?권리상에 문제가 없는지?신탁등기된 부동산이 아닌지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지를 확인한 후 진행되어야 합니다.
부동산
Q. 부동산 취등록세 관련해서 궁금합니다.
상기 내요용을 고려할 때 다음과 같습니다.취득세 등 3,080,000원법무사 수루료 557,200원채권 할인, 공부료, 인지세 포함하여 전체금액이 약 4,057,000원입니다.
부동산
Q. 갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
요새 부동산에 관심이 많아졌습니다.한국은 여전히 부동산으로 자산을 늘리는게 가장 확실한 것 같은데요.그 중에 갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?==> 갭투자 하기 좋은 환경은 부동산 활황기, 즉 가격 상승기에 적합한 투자방식입니다. 그러나 현재 처럼 부동산 불경기에는 매우 위험한 투자방식이라 할 수 있습니다.
부동산
Q. 생활형숙박시설 중도금 대출이 정부보금자리론 대출시 dti에 포함되나요?
안녕하세요 생숙 중도금 대출이 받아져있는데요.정부보금자리론을 받아 주택을 매수해야하는 상황인데..dti에 생활형 숙박시설 중도금 대출이 포함이 될까요?==> 네 포함됩니다. 전체 대출금을 대상으로 포함하여 심사를 하기 때문에 대출금액이 적어질 수 있습니다.
부동산
Q. 전.월세 부동산 중개료는 어떻게 산정하나요?
전월세 중개수수료 계산식을 알려주시고 금액은?(전세 1억, 월세 40만원)아울러거래금액별 산정요율이 있다고 하는데 자세한 내용 부탁드립니다==> 전월세 중개보수 계산방법은 다음과 같습니다.보증금(1억원) + (월세 * 100) = 140,000,000원이고, 중개보수율이 0.3%인 점을 고려시 중개보수는 42만원(부가세 제외)입니다.
부동산
Q. 분양권 매수를 했는데 실거래가가 안뜨는이유
분양권을 매수했는데 계약은 9월21일에 했고 계약금도 일부입금했습니다 잔금은 10월29일에 치뤘는데 실거래가 안뜨네요ㅜ==> 거래관리시스템에 접속을 하여 신고를 하였는데 거래사례에 노출되지 않는다면 기계적인 결함에 따라 노출되지 않는 경우가 있는지 이 경우에 해당되어 보입니다.
부동산
Q. 아파트 방문 교체 비용이 궁금합니다.~
아파트 방문 교체 비용이 궁금합니다.~ 최저 얼마부터 시작하나요?~ 좋은 업자 고르는 꿀팁도 궁금합니다.~==.> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다. 방문이라는 것은 각 실 마다 설치되는 출입문을 의미하는지 궁금합니다. 이러한 경우 견적서를 받아보신 후 검토하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요? 대출 3~4억 정도로 해서요대출 장기적인하될거고 3억에 대한 월세(전세+월세)를 내기보다는 집값상승분이 더 클것이다. 생각하네요 계속전세 여기저기 옮겨다니기 보다는그래도 내집이 있어야 마음 편하다그리고 얼마안있어 은퇴하게되면 평생집 살수 있는 기회가 사라진다는 주장입니다많은 의견 구합니다==> 현재 상황이라면 가급적 주택을 구입하시는 것이 적절합니다. 현재 기준금리가 안정되는 추세이고, 주택공급이 부족하고, 건축자재 가격이 인상되어 집 값이 인상될 수 밖에 없기 때문입니다.
부동산
Q. 22년5월에 입주한 아파트입니다. 왜 가격이 안오를까요?
그런데 왜 여기는 가격이 안오르고 분양가 아래로 자꾸 거래가 될까요??==> 아파트가격이 오르지 않는 이유는 최근 부동산 경기와 관련이 있습니다. 전체적으로 침체기에는 가격하락이 우선이기 때문입니다.이해가 안됩니다생각대로라면 이제 분양가가 너무 높아졌으니 2년6개월이 지났지만 위치가 안좋지만제일 최근에 입주한곳이니 가격이 올라야 정상이 아닐까요??==> 전체 부동산경기 등에 큰 영향을 받는 것으로 보입니다. 현재 상태에서는 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.